Les découpages autour de Saint-Palais
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Palais est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Palais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5054 Lepruges | 85 m² | 3 | 145 000 € | janvier 2022 | 1 816 €/m² |
| 5031 Le Bourg | 80 m² | 3 | 35 500 € | août 2025 | 435 €/m² |
| 5205 Le Bois Buget | 80 m² | 3 | 62 000 € | janvier 2024 | 775 €/m² |
| 5191 Le Verger | 84 m² | 3 | 58 000 € | juillet 2021 | 780 €/m² |
| 5036 Le Prieure | 84 m² | 2 | 131 000 € | octobre 2023 | 1 334 €/m² |
| 5174 La Gardette | 80 m² | 2 | 52 000 € | octobre 2025 | 638 €/m² |
| 5113 Bel Air | 99 m² | 3 | 171 459 € | juin 2023 | 1 481 €/m² |
| 5017 Le Bourg | 103 m² | 3 | 58 000 € | septembre 2025 | 552 €/m² |
| 5112 domaine de la Maison Neuve | 93 m² | 2 | 165 000 € | octobre 2023 | 1 518 €/m² |
| 5024 Le Bourg | 93 m² | 4 | 31 000 € | juin 2021 | 377 €/m² |
| 5183 Le Bois Buget | 98 m² | 4 | 65 000 € | juin 2022 | 706 €/m² |
| 5111 Vienny | 94 m² | 5 | 35 000 € | novembre 2023 | 319 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 436 €/m² et 1 695 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Palais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 068 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 613 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Palais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Palais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5174 La Gardette | maison | 80 m² | 2 | 1 577 m² | 52 000 € | 650 | octobre 2025 |
| 5017 Le Bourg | maison | 103 m² | 3 | 9 782 m² | 58 000 € | 563 | septembre 2025 |
| 5031 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 915 m² | 35 500 € | 444 | août 2025 |
| 5008 Le Bourg | maison | 55 m² | 2 | 829 m² | 24 000 € | 436 | septembre 2024 |
| 5180 Le Bois Buget | maison | 50 m² | 2 | 9 701 m² | 164 000 € | 3 280 | juin 2024 |
| 5077 Aux Serrurier | maison | 59 m² | 3 | 4 730 m² | 100 000 € | 1 695 | juin 2024 |
| 5018 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 6 375 m² | 46 500 € | 388 | février 2024 |
| 5205 Le Bois Buget | maison | 80 m² | 3 | 1 545 m² | 62 000 € | 775 | janvier 2024 |
| 5111 Vienny | maison | 94 m² | 5 | 1 825 m² | 35 000 € | 372 | novembre 2023 |
| 5112 domaine de la Maison Neuve | maison | 93 m² | 2 | 165 000 € | 1 774 | octobre 2023 | |
| 5036 Le Prieure | maison | 84 m² | 2 | 131 000 € | 1 560 | octobre 2023 | |
| 5144 Le Rondard | maison | 115 m² | 5 | 711 m² | 37 516 € | 326 | août 2023 |
| 5113 Bel Air | maison | 99 m² | 3 | 171 459 € | 1 732 | juin 2023 | |
| 5061 Lepruges | maison | 63 m² | 2 | 924 m² | 45 000 € | 714 | juin 2023 |
| 5059 Lepruges | maison | 33 m² | 1 | 5 888 m² | 29 900 € | 906 | mai 2023 |
| 5183 Le Bois Buget | maison | 98 m² | 4 | 1 513 m² | 65 000 € | 663 | juin 2022 |
| 5120 La Farat | maison | 52 m² | 3 | 3 385 m² | 64 000 € | 1 231 | juin 2022 |
| 5195 Le Chezeau | maison | 130 m² | 5 | 9 598 m² | 63 200 € | 486 | janvier 2022 |
| 5054 Lepruges | maison | 85 m² | 3 | 145 000 € | 1 706 | janvier 2022 | |
| 5191 Le Verger | maison | 84 m² | 3 | 4 073 m² | 58 000 € | 690 | juillet 2021 |
| 5024 Le Bourg | maison | 93 m² | 4 | 2 137 m² | 31 000 € | 333 | juin 2021 |
| 5008 Le Bourg | maison | 55 m² | 2 | 829 m² | 11 000 € | 200 | mai 2021 |
| 5180 Le Bois Buget | maison | 50 m² | 2 | 9 701 m² | 129 000 € | 2 580 | mars 2021 |
| 5110 Vienny | maison | 70 m² | 5 | 9 524 m² | 48 000 € | 686 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Palais
Saint-Palais est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 19 km, Combrailles à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Palais appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Palais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Préveranges Cher 500 €/m² 4,6 km
- Mesples 300 €/m² 4,7 km
- Viplaix 526 €/m² 5,1 km
- Saint-Sauvier 573 €/m² 5,5 km
- Sidiailles Cher 1 003 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-le-Bost (Creuse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Palais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Huriel 767 €/m² 15,2 km, 2 536 hab.
- Domérat 1 127 €/m² 19,9 km, 8 622 hab.
- Prémilhat 1 094 €/m² 23,6 km, 2 540 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 23,8 km, 2 100 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Maritet à 12 km
- lac de Sidiailles à 6,5 km
- lac de barrage lac de Sidiailles à 7,0 km
- rivières Dionne à 4,3 km, Arnon à 5,5 km
- site Natura 2000 Haute vallée de l'Arnon et petits affluents à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 686 €/m² | 5 |
| 2023 | 906 €/m² | 7 |
| 2024 | 775 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.