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Prix de l'immobilier à Néris-les-Bains
829€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Néris-les-Bains
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Montluçon
- 12 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Néris-les-Bains est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Néris-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 route de Commentry | 90 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2025 | 1 589 €/m² |
| 5 route de Commentry | 90 m² | 4 | 77 000 € | juillet 2024 | 1 056 €/m² |
| 7 rue Davy | 89 m² | 4 | 53 000 € | mars 2023 | 570 €/m² |
| 11 rue Favieres | 88 m² | 4 | 113 000 € | septembre 2023 | 1 229 €/m² |
| 18 rue des Granges | 88 m² | 4 | 149 500 € | septembre 2023 | 1 626 €/m² |
| 8 Les Triers | 88 m² | 4 | 57 000 € | janvier 2023 | 620 €/m² |
| 11 allée René Fallet | 89 m² | 4 | 84 444 € | septembre 2022 | 859 €/m² |
| 9001 Les Bioles | 87 m² | 4 | 35 000 € | février 2023 | 385 €/m² |
| 5 boulevard des Arènes | 90 m² | 4 | 257 500 € | octobre 2021 | 3 641 €/m² |
| 4 Landier | 88 m² | 4 | 60 000 € | mars 2022 | 618 €/m² |
| 11 allée René Fallet | 89 m² | 4 | 142 000 € | avril 2021 | 2 031 €/m² |
| 11 rue Barra | 87 m² | 4 | 101 550 € | novembre 2022 | 1 057 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 69 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 733 €/m² et 1 238 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Néris-les-Bains, un appartement de 30 à 45 m² se vend 796 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 755 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Néris-les-Bains, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Néris-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Néris-les-Bains ?
- Le prix médian à Néris-les-Bains est de 829 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 733 €/m² et 1 238 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Néris-les-Bains ?
- les Billoux, à 1 218 €/m². Le moins cher est le Pechin, à 829 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Néris-les-Bains ?
- En juillet, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 4,2 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Néris-les-Bains
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : les Billoux à 1 218 €/m², le Pechin à 829 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pechin 829 €/m² 83 ventes, 59 % de maisons
- le Colombier 968 €/m² 36 ventes, 50 % de maisons
- les Billoux 1 218 €/m² 32 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Néris-les-Bains portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Clos des Buis (11), les Granges (11), Marcoing (8), le Terrage (7), les Ferrières (5), le Roc de Fer (2), les Chorles (2), Crebert (1), Domaine de Montassiege (1), Landier (1), Montbarnier (1), Pérassier (1), Saint Joseph (1), la Brasserie (1), les Bioles (1), les Boulades (1), les Cotes Rousses (1), les Mazieres (1), les Paulines (1), les Roberts (1), les Tilleuls (1), les Triers (1), les Verrières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BH 1 416 €/m² 9 ventes
- section BS 1 275 €/m² 27 ventes
- section BK 1 144 €/m² 14 ventes
- section BR 949 €/m² 42 ventes
- section BM 908 €/m² 24 ventes
- section BP 836 €/m² 32 ventes
- section BL 832 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 84 y sont recensées à Néris-les-Bains, 35 ont pu être situées, et 213 ventes sur 213 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 213 retenues à Néris-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Mésanges | maison | 76 m² | 3 | 654 m² | 126 500 € | 1 664 | décembre 2025 |
| 35 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 104 m² | 4 | 1 031 m² | 78 000 € | 750 | décembre 2025 |
| 11 rue du Général de Gaulle | maison | 174 m² | 7 | 181 m² | 60 000 € | 345 | décembre 2025 |
| 9001 Les Roberts | maison | 80 m² | 3 | 3 355 m² | 40 000 € | 500 | novembre 2025 |
| 8 Cite des Ferrieres | maison | 82 m² | 3 | 1 194 m² | 58 000 € | 707 | novembre 2025 |
| 8 rue Cuvier | maison | 42 m² | 2 | 122 m² | 52 250 € | 1 244 | novembre 2025 |
| 15 rue Barra | appartement | 79 m² | 4 | 29 m² | 60 000 € | 759 | novembre 2025 |
| 13 avenue des Billoux | maison | 127 m² | 5 | 1 644 m² | 184 000 € | 1 449 | octobre 2025 |
| 6 boulevard des Arènes | maison | 94 m² | 5 | 201 m² | 57 000 € | 606 | octobre 2025 |
| 32 Les Boulades | maison | 107 m² | 4 | 3 950 m² | 95 000 € | 888 | octobre 2025 |
| 15 rue Barra | appartement | 13 m² | 1 | 18 500 € | 1 423 | septembre 2025 | |
| 11 rue Alex Ganesco | maison | 116 m² | 5 | 634 m² | 120 000 € | 1 034 | septembre 2025 |
| 21 route de Commentry | maison | 90 m² | 4 | 1 130 m² | 143 000 € | 1 589 | septembre 2025 |
| 15 rue des Fleurs | maison | 117 m² | 4 | 625 m² | 209 000 € | 1 786 | septembre 2025 |
| 2 rue Pasteur | maison | 120 m² | 3 | 1 478 m² | 230 000 € | 1 917 | septembre 2025 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 92 m² | 3 | 479 m² | 155 000 € | 1 685 | septembre 2025 |
| 29 rue du Général de Gaulle | appartement | 47 m² | 3 | 58 970 € | 1 255 | septembre 2025 | |
| 6 rue Cuvier | maison | 45 m² | 2 | 101 m² | 18 000 € | 400 | août 2025 |
| 1 rue Favieres | appartement | 47 m² | 2 | 50 750 € | 1 080 | août 2025 | |
| 2 impasse des Villates | maison | 78 m² | 3 | 170 m² | 83 000 € | 1 064 | juillet 2025 |
| 23 impasse des Chorles | maison | 121 m² | 5 | 2 055 m² | 165 000 € | 1 364 | juillet 2025 |
| 5 rue Diderot | appartement | 30 m² | 1 | 37 150 € | 1 238 | juillet 2025 | |
| 8 rue du Chevalier de Malte | maison | 150 m² | 6 | 865 m² | 177 200 € | 1 181 | juillet 2025 |
| 1 rue Favieres | appartement | 105 m² | 4 | 40 500 € | 386 | juillet 2025 | |
| 2 avenue Reignier | appartement | 42 m² | 1 | 25 000 € | 595 | juin 2025 | |
| 30 rue du Commandant Goëtschy | appartement | 54 m² | 3 | 24 000 € | 444 | juin 2025 | |
| 51 rue Paul Constans | maison | 99 m² | 4 | 935 m² | 132 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 3 Les Ferrieres | maison | 65 m² | 3 | 778 m² | 48 000 € | 738 | juin 2025 |
| 1 rue du Général de Gaulle | appartement | 54 m² | 3 | 50 000 € | 926 | juin 2025 | |
| 2 chemin des Buis | maison | 110 m² | 4 | 976 m² | 38 750 € | 352 | mai 2025 |
| 18 rue Victor Hugo | appartement | 48 m² | 2 | 35 200 € | 733 | mai 2025 | |
| 25 avenue Reignier | maison | 50 m² | 2 | 137 m² | 266 100 € | 5 322 | mai 2025 |
| 15 rue Moliere | maison | 70 m² | 3 | 524 m² | 75 900 € | 1 084 | mai 2025 |
| 17 rue Voltaire | appartement | 35 m² | 2 | 29 000 € | 829 | mai 2025 | |
| 20 cours des Chorles | maison | 63 m² | 3 | 1 027 m² | 91 500 € | 1 452 | avril 2025 |
| 3 boulevard des Arènes | maison | 90 m² | 3 | 869 m² | 102 770 € | 1 142 | avril 2025 |
| 4 rue Pasteur | maison | 115 m² | 5 | 420 m² | 255 000 € | 2 217 | avril 2025 |
| 15 rue Barra | appartement | 38 m² | 1 | 23 m² | 29 000 € | 763 | février 2025 |
| 25 rue des Rivalles | maison | 90 m² | 6 | 1 893 m² | 94 000 € | 1 044 | février 2025 |
| 3 La Brasserie | maison | 135 m² | 4 | 12 856 m² | 160 000 € | 1 185 | février 2025 |
| 8 rue des Fleurs | maison | 61 m² | 2 | 600 m² | 120 000 € | 1 967 | janvier 2025 |
| 18 rue Victor Hugo | appartement | 44 m² | 2 | 62 100 € | 1 411 | janvier 2025 | |
| 27 rue Moliere | maison | 60 m² | 3 | 129 m² | 59 000 € | 983 | janvier 2025 |
| 3 rue du Pechin | maison | 89 m² | 5 | 421 m² | 108 000 € | 1 213 | décembre 2024 |
| 29 bis rue du Général de Gaulle | maison | 116 m² | 4 | 305 m² | 111 500 € | 961 | décembre 2024 |
| 17 rue Voltaire | appartement | 55 m² | 2 | 40 000 € | 727 | décembre 2024 | |
| 24 rue du Général de Gaulle | maison | 72 m² | 3 | 388 m² | 113 900 € | 1 582 | novembre 2024 |
| 3 rue Docteur Schweitzer | maison | 73 m² | 4 | 535 m² | 63 000 € | 863 | novembre 2024 |
| 6 allée des Rouges Gorges | maison | 89 m² | 5 | 592 m² | 130 000 € | 1 461 | octobre 2024 |
| 9003 Les Mazieres | maison | 220 m² | 5 | 500 000 € | 2 273 | septembre 2024 | |
| 4 rue des Fauvettes | maison | 75 m² | 3 | 635 m² | 85 000 € | 1 133 | septembre 2024 |
| 21 rue Voltaire | maison | 75 m² | 5 | 315 m² | 78 170 € | 1 042 | septembre 2024 |
| 4 rue du Roc de Fer | maison | 63 m² | 3 | 2 582 m² | 90 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 27 rue Cuvier | maison | 12 m² | 1 | 429 m² | 60 000 € | 5 000 | septembre 2024 |
| 4 boulevard des Arènes | maison | 60 m² | 3 | 55 m² | 28 000 € | 467 | août 2024 |
| 12 rue des Mésanges | maison | 96 m² | 3 | 70 000 € | 729 | août 2024 | |
| 19 rue Davy | maison | 40 m² | 2 | 250 m² | 30 000 € | 750 | août 2024 |
| 2 domaine de Montassiege | maison | 167 m² | 6 | 2 864 m² | 114 900 € | 688 | juillet 2024 |
| 15 rue Barra | appartement | 56 m² | 2 | 29 m² | 62 000 € | 1 107 | juillet 2024 |
| 4 avenue des Billoux | maison | 82 m² | 4 | 1 209 m² | 104 450 € | 1 274 | juillet 2024 |
| 5 route de Commentry | maison | 90 m² | 4 | 1 541 m² | 77 000 € | 856 | juillet 2024 |
| 5 quater rue Alphonse de Lamartine | maison | 48 m² | 2 | 493 m² | 121 400 € | 2 529 | juillet 2024 |
| 3 impasse Porte Guitte | maison | 15 m² | 1 | 181 m² | 20 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 3 impasse des Verrières | maison | 41 m² | 3 | 518 m² | 41 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 2 avenue Reignier | appartement | 31 m² | 2 | 14 250 € | 460 | juin 2024 | |
| 26 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 5 | 1 019 m² | 72 000 € | 900 | juin 2024 |
| 5 rue du Roc de Fer | maison | 69 m² | 3 | 1 370 m² | 34 000 € | 493 | juin 2024 |
| 18 rue Moliere | maison | 25 m² | 1 | 34 m² | 23 000 € | 920 | juin 2024 |
| 1 rue Docteur Schweitzer | maison | 178 m² | 7 | 1 174 m² | 184 500 € | 1 037 | mai 2024 |
| 30 rue du Commandant Goëtschy | appartement | 32 m² | 2 | 17 000 € | 531 | mai 2024 | |
| 1 rue Favieres | appartement | 40 m² | 2 | 24 500 € | 613 | mai 2024 | |
| 46 rue du Général de Gaulle | maison | 58 m² | 3 | 207 m² | 40 000 € | 690 | mars 2024 |
| 7 allée Jacques Brel | maison | 77 m² | 3 | 550 m² | 109 000 € | 1 416 | mars 2024 |
| 13 avenue Reignier | maison | 200 m² | 6 | 763 m² | 166 500 € | 833 | février 2024 |
| 12 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 79 m² | 3 | 214 m² | 38 000 € | 481 | février 2024 |
| 9 rue du Commandant Goëtschy | maison | 143 m² | 6 | 143 m² | 47 000 € | 329 | février 2024 |
| 5 rue Diderot | appartement | 38 m² | 1 | 28 000 € | 737 | février 2024 | |
| 5 rue du Capitaine Migat | maison | 102 m² | 4 | 82 m² | 60 000 € | 588 | janvier 2024 |
| 3 rue Louis Braille | maison | 59 m² | 3 | 59 m² | 48 085 € | 815 | janvier 2024 |
| 11 Crebert | maison | 99 m² | 4 | 68 000 € | 687 | janvier 2024 |
Autour de Néris-les-Bains
Néris-les-Bains est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 14 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Néris-les-Bains appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
- Estivareilles 917 €/m²
Les communes limitrophes
Néris-les-Bains touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chamblet 509 €/m² 3,4 km
- Villebret 2 282 €/m² 5,1 km
- Durdat-Larequille 878 €/m² 5,6 km
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² 5,9 km
- Saint-Angel 715 €/m² 6,0 km
- Commentry 688 €/m² 6,3 km
- Malicorne 731 €/m² 6,5 km
- Montluçon 652 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Néris-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Désertines 767 €/m² 7,4 km, 4 259 hab.
- Prémilhat 1 094 €/m² 10,3 km, 2 540 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 11,1 km, 2 100 hab.
- Domérat 1 127 €/m² 12,8 km, 8 622 hab.
- Huriel 767 €/m² 17,3 km, 2 536 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 20,1 km, 3 480 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Tigoulet à 7,8 km
- rivières Amaron à 5,7 km, Banny à 5,8 km
- site Natura 2000 Gorges du Haut-Cher à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Néris-les-Bains ?
- jan 9,4 %
- fév 7,0 %
- mars 8,5 %
- avr 4,2 %
- mai 7,0 %
- juin 11,7 %
- juil 12,2 %
- août 5,6 %
- sept 12,2 %
- oct 8,0 %
- nov 6,1 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 756 €/m² | 11 | 913 €/m² | 34 |
| 2022 | 909 €/m² | 10 | 1 283 €/m² | 36 |
| 2023 | 841 €/m² | 14 | 1 214 €/m² | 26 |
| 2024 | 612 €/m² | 7 | 941 €/m² | 32 |
| 2025 | 829 €/m² | 13 | 1 162 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.