Les découpages autour de Saint-Désiré
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Désiré est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Désiré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Les Souperons | 84 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2025 | 357 €/m² |
| 19 rue du Moulin | 85 m² | 4 | 61 000 € | décembre 2023 | 1 308 €/m² |
| 14 Les Gibourets | 90 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2023 | 1 013 €/m² |
| 6 route de Chazemais | 85 m² | 5 | 67 568 € | janvier 2025 | 795 €/m² |
| 14 Les Beaux Regards | 80 m² | 4 | 35 000 € | novembre 2023 | 798 €/m² |
| 3 Montlubin | 88 m² | 3 | 75 000 € | août 2025 | 852 €/m² |
| 5251 Le Grand Domaine | 78 m² | 4 | 76 000 € | novembre 2022 | 1 766 €/m² |
| 5179 Le Querroir | 84 m² | 3 | 60 000 € | février 2023 | 1 302 €/m² |
| 4 rue du Vieux Goêlat | 89 m² | 3 | 33 850 € | juin 2023 | 693 €/m² |
| 2 Les Souperons | 80 m² | 3 | 35 000 € | avril 2022 | 793 €/m² |
| 5220 La Chaud | 99 m² | 3 | 95 001 € | mars 2025 | 960 €/m² |
| 3 Montlubin | 92 m² | 5 | 40 000 € | juin 2021 | 622 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 795 €/m² et 996 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Désiré, une maison de moins de 70 m² se vend 758 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 333 €/m², soit 128 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Désiré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Désiré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Les Souperons | maison | 84 m² | 4 | 500 m² | 30 000 € | 357 | novembre 2025 |
| 16 rue du Vieux Goêlat | maison | 68 m² | 1 | 18 144 m² | 88 000 € | 1 294 | octobre 2025 |
| 3 Montlubin | maison | 88 m² | 3 | 8 441 m² | 75 000 € | 852 | août 2025 |
| 5197 Le Patural de la Grange | maison | 235 m² | 8 | 12 165 m² | 234 000 € | 996 | août 2025 |
| 5220 La Chaud | maison | 99 m² | 3 | 95 001 € | 960 | mars 2025 | |
| 6 route de Chazemais | maison | 85 m² | 5 | 2 207 m² | 67 568 € | 795 | janvier 2025 |
| 5307 Petit Lage | maison | 115 m² | 4 | 517 100 € | 4 497 | septembre 2024 | |
| 5386 Petit Lage | maison | 139 m² | 5 | 6 448 m² | 150 800 € | 1 085 | septembre 2024 |
| 9 Montlubin | maison | 142 m² | 5 | 10 199 m² | 120 000 € | 845 | juin 2024 |
| 17 route des Diligences | maison | 150 m² | 6 | 2 073 m² | 105 800 € | 705 | avril 2024 |
| 5325 Carbeaudon | maison | 98 m² | 2 | 3 782 m² | 45 000 € | 459 | avril 2024 |
| 18 Les Creuses | maison | 99 m² | 5 | 2 597 m² | 108 600 € | 1 097 | mars 2024 |
| 14 Les Gibourets | maison | 90 m² | 4 | 4 905 m² | 50 000 € | 556 | décembre 2023 |
| 19 rue du Moulin | maison | 85 m² | 4 | 527 m² | 61 000 € | 718 | décembre 2023 |
| 5388 Le Paturail du Passeau | maison | 291 m² | 7 | 235 000 € | 808 | novembre 2023 | |
| 14 Les Beaux Regards | maison | 80 m² | 4 | 1 472 m² | 35 000 € | 438 | novembre 2023 |
| 8 Les Souperons | maison | 60 m² | 3 | 157 m² | 20 000 € | 333 | octobre 2023 |
| 7 chemin Central | maison | 73 m² | 2 | 1 065 m² | 15 000 € | 205 | octobre 2023 |
| 20 rue des Écoles | maison | 63 m² | 3 | 245 m² | 21 000 € | 333 | septembre 2023 |
| 4 rue du Vieux Goêlat | maison | 89 m² | 3 | 892 m² | 33 850 € | 380 | juin 2023 |
| 9 Les Gibourets | maison | 60 m² | 4 | 853 m² | 39 000 € | 650 | février 2023 |
| 5179 Le Querroir | maison | 84 m² | 3 | 7 174 m² | 60 000 € | 714 | février 2023 |
| 4 rue du Vieux Château | maison | 50 m² | 3 | 720 m² | 12 500 € | 250 | novembre 2022 |
| 5251 Le Grand Domaine | maison | 78 m² | 4 | 1 057 m² | 76 000 € | 974 | novembre 2022 |
| 9 Montlubin | maison | 142 m² | 5 | 10 199 m² | 80 000 € | 563 | septembre 2022 |
| 5154 Armoins | maison | 77 m² | 2 | 1 118 863 € | 14 531 | septembre 2022 | |
| 17 La Faye | maison | 44 m² | 1 | 1 164 m² | 131 540 € | 2 990 | juillet 2022 |
| 4 Montlubin | maison | 44 m² | 1 | 1 462 m² | 15 000 € | 341 | juin 2022 |
| 24 Les Creuses | maison | 128 m² | 5 | 1 154 m² | 42 000 € | 328 | juin 2022 |
| 2 Les Souperons | maison | 80 m² | 3 | 1 205 m² | 35 000 € | 438 | avril 2022 |
| 3 rue du Cassonnet | maison | 215 m² | 6 | 9 673 m² | 80 000 € | 372 | décembre 2021 |
| 5176 Le Tarde | maison | 70 m² | 2 | 80 000 € | 1 143 | octobre 2021 | |
| 5310 Le Plaix | maison | 153 m² | 7 | 2 300 m² | 165 000 € | 1 078 | août 2021 |
| 5 chemin de l'Age | maison | 54 m² | 1 | 540 m² | 12 500 € | 231 | août 2021 |
| 3 Montlubin | maison | 92 m² | 5 | 8 441 m² | 40 000 € | 435 | juin 2021 |
| 13 rue des Écoles | maison | 48 m² | 2 | 90 m² | 12 000 € | 250 | juin 2021 |
| 21 rue du Moulin | maison | 71 m² | 4 | 500 m² | 59 000 € | 831 | mars 2021 |
| 5183 Villedoumy | maison | 109 m² | 3 | 10 593 m² | 159 600 € | 1 464 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Désiré
Saint-Désiré est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 22 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Désiré appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Désiré touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chazemais 1 189 €/m² 5,4 km
- Vesdun Cher 784 €/m² 6,1 km
- Saint-Vitte Cher 891 €/m² 7,0 km
- Viplaix 526 €/m² 8,1 km
- Culan Cher 934 €/m² 8,6 km
- Sidiailles Cher 1 003 €/m² 9,9 km
- Vallon-en-Sully 872 €/m² 12,3 km
Voisines sans prix publiable : Courçais, Saint-Éloy-d'Allier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Désiré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Huriel 767 €/m² 14,6 km, 2 536 hab.
- Domérat 1 127 €/m² 16,7 km, 8 622 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 17,7 km, 2 100 hab.
- Désertines 767 €/m² 21,2 km, 4 259 hab.
- Montluçon 652 €/m² 21,7 km, 33 147 hab.
- Prémilhat 1 094 €/m² 23,1 km, 2 540 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de la Boutellière
- rivière ruisseau de l'Étang Jauny
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Délat à 8,4 km, bois d'Audes à 11 km
- lac de Sidiailles à 9,2 km
- lac de barrage lac de Sidiailles à 9,1 km
- rivières Dionne à 8,9 km, Joyeuse à 9,1 km
- site Natura 2000 Haute vallée de l'Arnon et petits affluents à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 633 €/m² | 8 |
| 2022 | 500 €/m² | 8 |
| 2023 | 497 €/m² | 10 |
| 2024 | 965 €/m² | 6 |
| 2025 | 906 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.