Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Huriel

767€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 395 1 197 17 ventes
Estimer un bien ici Les 106 ventes, une par une

Les découpages autour de Huriel

Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon

47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Huriel est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Huriel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 60 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 550 m² de terrain

29 300 € à 101 500 €

médiane des comparables 78 500 €, soit 979 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Huriel, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 A rue des Ruches la Croze 80 m² 3 32 000 € mars 2025 400 €/m²
4 chemin de la Gane les Leris 80 m² 3 103 500 € janvier 2024 979 €/m²
25 rue des Remparts 80 m² 3 17 000 € juin 2023 183 €/m²
11 rue du Ruisseau les Boueix 78 m² 3 115 000 € avril 2023 1 266 €/m²
14 rue Peu de la Croix / Beaumont 80 m² 3 26 200 € juin 2021 339 €/m²
2 rue de la Croix Saint Martin 82 m² 3 66 000 € juillet 2021 832 €/m²
39 Grand Rue 90 m² 3 33 000 € juin 2025 367 €/m²
12 rue des Bergers 71 m² 3 85 000 € juin 2025 1 197 €/m²
10 rue des Bergers 78 m² 4 109 000 € octobre 2025 1 397 €/m²
5 rue des Amevelles 71 m² 3 119 000 € septembre 2024 1 268 €/m²
4 A rue du Pont / le Moulin Gargot 75 m² 3 73 500 € août 2021 1 013 €/m²
5 impasse des Fromenteaux la Croze 72 m² 3 24 000 € septembre 2023 286 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 3,4 % entre 2021 et 2025, passant de 742 €/m² à 767 €/m².

Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 395 €/m² et 1 197 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Huriel, une maison de moins de 70 m² se vend 789 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 391 €/m², soit 102 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Huriel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 789 €/m² 37 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 026 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 663 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 740 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 391 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Huriel

Combien coûte le mètre carré à Huriel ?
Le prix médian à Huriel est de 767 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 395 €/m² et 1 197 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Huriel ?
la Brégaude, à 656 €/m². Le moins cher est Beaumont, à 562 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Huriel

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : la Brégaude à 656 €/m², Beaumont à 562 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Beaumont : 562 €/m² sur 16 ventes la Croix Saint Martin : 578 €/m² sur 14 ventes la Brégaude : 656 €/m² sur 14 ventes 2 km Beaumont 562 € la Brégaude 656 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Huriel les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Beaumont 562 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • la Croix Saint Martin 578 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
  • la Brégaude 656 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 15 lieux-dits de Huriel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Patarianne (9), la Croze (8), les Brênes (6), les Caves (6), le Moulin de Lyon Sud (5), la Croix (3), les Boueix (3), Fleuriel (1), Jailles (1), Mandrant (1), Salut (1), la Fontaine de Salut (1), le Château de Fleuriel (1), le Verger (1), les Gendras (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section E 899 €/m² 24 ventes
  • section AA 577 €/m² 27 ventes
  • section H 480 €/m² 10 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 268 y sont recensées à Huriel, 26 ont pu être situées, et 92 ventes sur 106 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Huriel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue de l'Église maison 62 m² 2 143 m² 47 500 € 766 décembre 2025
3 rue de la Crémaillère maison 64 m² 4 86 m² 22 500 € 352 décembre 2025
4 rue de la Porte maison 60 m² 5 183 m² 62 500 € 1 042 novembre 2025
7 rue du Puits maison 130 m² 4 370 m² 32 000 € 246 novembre 2025
10 rue des Bergers maison 78 m² 4 825 m² 109 000 € 1 397 octobre 2025
5 route de Beaumont maison 142 m² 5 462 m² 65 000 € 458 octobre 2025
1 chemin de la Magieure maison 63 m² 4 1 283 m² 113 000 € 1 794 août 2025
11 rue des Bergers maison 106 m² 5 495 m² 116 370 € 1 098 juillet 2025
18 Le Verger maison 36 m² 2 1 427 m² 36 000 € 1 000 juillet 2025
12 rue des Bergers maison 71 m² 3 500 m² 85 000 € 1 197 juin 2025
39 Grand Rue maison 90 m² 3 63 m² 33 000 € 367 juin 2025
2 D route du Camping Fareille maison 40 m² 1 560 m² 15 000 € 375 juin 2025
10 rue du Ruisseau maison 91 m² 4 792 m² 122 500 € 1 346 mai 2025
2 rue Traversière maison 76 m² 4 267 m² 30 000 € 395 mai 2025
rue de la République maison 111 m² 4 1 042 m² 219 400 € 1 977 mars 2025
4 rue de l'Église maison 43 m² 2 58 m² 33 000 € 767 mars 2025
6 A rue des Ruches la Croze maison 80 m² 3 448 m² 32 000 € 400 mars 2025
5 Grand Rue maison 68 m² 3 96 m² 39 400 € 579 décembre 2024
16 rue des Remparts maison 64 m² 3 46 m² 34 000 € 531 octobre 2024
1 chemin du Tilleul Courtioux maison 70 m² 3 708 m² 88 000 € 1 257 octobre 2024
12 rue de la République maison 116 m² 5 808 m² 108 294 € 934 octobre 2024
5 rue des Amevelles maison 71 m² 3 770 m² 119 000 € 1 676 septembre 2024
8 rue de l'Huilerie maison 55 m² 3 47 m² 30 000 € 545 septembre 2024
5 bis rue des Brênes appartement 72 m² 4 317 m² 45 750 € 635 septembre 2024
5 rue des Brênes appartement 45 m² 2 75 m² 42 500 € 944 septembre 2024
1 rue des Riaux les Barras maison 55 m² 1 120 500 € 2 191 septembre 2024
29 route du Moulin Courtioux maison 77 m² 4 912 m² 81 000 € 1 052 septembre 2024
29 rue du Vignoble Beaumont maison 73 m² 5 711 m² 91 763 € 1 257 août 2024
30 Mandrant maison 115 m² 5 1 040 m² 126 000 € 1 096 août 2024
16 chemin de la Baleyte Barchaux maison 36 m² 1 1 187 m² 33 000 € 917 juillet 2024
12 route de Beaumont maison 113 m² 5 1 252 m² 57 000 € 504 juillet 2024
22 rue des Riaux les Barras maison 85 m² 4 800 m² 175 500 € 2 065 juillet 2024
14 rue des Chaumettes maison 86 m² 4 780 m² 116 000 € 1 349 juin 2024
4 chemin de la Cote Moulin Gargot maison 40 m² 1 360 m² 71 000 € 1 775 juin 2024
4 rue des Ruches la Croze maison 70 m² 4 676 m² 116 000 € 1 657 juin 2024
13 rue des Remparts maison 61 m² 3 833 m² 59 500 € 975 mai 2024
31 bis rue du Vignoble Beaumont maison 54 m² 1 374 m² 19 000 € 352 mars 2024
10 rue de l'Huilerie maison 40 m² 3 96 m² 10 000 € 250 février 2024
4 chemin de la Gane les Leris maison 80 m² 3 777 m² 103 500 € 1 294 janvier 2024
12 Grand Rue maison 130 m² 8 256 m² 75 000 € 577 janvier 2024
12 Grand Rue maison 130 m² 8 256 m² 75 000 € 577 janvier 2024
15 rue des Bergers maison 87 m² 4 495 m² 150 000 € 1 724 novembre 2023
1 rue Joseph Clément maison 160 m² 5 372 m² 50 000 € 313 novembre 2023
22 rue des Bergers maison 82 m² 4 641 m² 115 000 € 1 402 octobre 2023
5 impasse des Fromenteaux la Croze maison 72 m² 3 210 m² 24 000 € 333 septembre 2023
9 rue des Riaux les Barras maison 38 m² 1 459 m² 35 000 € 921 août 2023
20 rue des Vignerons la Croze maison 58 m² 4 200 m² 33 000 € 569 juillet 2023
10 rue du Ruisseau les Boueix maison 91 m² 4 792 m² 116 000 € 1 275 juillet 2023
14 rue Via Pacaud Beaumont maison 68 m² 3 1 322 m² 115 650 € 1 701 juillet 2023
25 rue des Remparts maison 80 m² 3 98 m² 17 000 € 213 juin 2023
5 rue de la Croix Saint Martin maison 67 m² 2 550 m² 50 000 € 746 juin 2023
3 rue des Brênes appartement 69 m² 4 262 m² 38 000 € 551 juin 2023
29 rue Chante Oiseau les Leris maison 45 m² 2 632 m² 89 000 € 1 978 mai 2023
40 rue du Riau le By Barchaux maison 104 m² 3 67 000 € 644 mai 2023
24 rue des Bergers maison 90 m² 4 778 m² 134 883 € 1 499 mai 2023
9 rue du Ruisseau les Boueix maison 91 m² 5 165 450 € 1 818 avril 2023
11 rue du Ruisseau les Boueix maison 78 m² 3 115 000 € 1 474 avril 2023
39 Grand Rue maison 90 m² 3 63 m² 18 500 € 206 avril 2023
2 chemin de la Cote Moulin Gargot maison 49 m² 3 569 m² 93 500 € 1 908 mars 2023
14 rue de la Passerelle Barras maison 50 m² 2 97 m² 12 500 € 250 mars 2023
5 rue des Remparts maison 90 m² 3 225 m² 21 700 € 241 février 2023
27 rue des Calaubys maison 89 m² 5 77 000 € 865 février 2023
24 rue Joseph Clément maison 126 m² 4 430 m² 108 500 € 861 décembre 2022
5 rue du Pont le Moulin Gargot maison 100 m² 4 1 366 m² 25 000 € 250 décembre 2022
6 place du Monument aux Morts appartement 92 m² 6 127 m² 37 000 € 402 novembre 2022
8 rue Traversière maison 98 m² 4 170 m² 94 500 € 964 novembre 2022
11 rue de la Patarianne maison 124 m² 4 8 814 m² 68 000 € 548 octobre 2022
23 bis rue du Vignoble Beaumont maison 70 m² 2 3 381 m² 32 000 € 457 octobre 2022
40 A rue Chante Oiseau les Leris maison 68 m² 3 537 m² 16 000 € 235 octobre 2022
11 rue des Chènevières maison 45 m² 3 1 139 m² 25 000 € 556 août 2022
3 bis impasse de la Fontaine Beaumont maison 32 m² 2 475 m² 87 000 € 2 719 août 2022
3 rue des Brênes appartement 89 m² 4 139 m² 86 350 € 970 juin 2022
14 chemin de la Baleyte Barchaux maison 170 m² 4 1 095 m² 120 000 € 706 juin 2022
12 rue Joseph Clément maison 45 m² 2 1 943 m² 35 500 € 789 juin 2022
9 rue des Remparts maison 85 m² 4 245 m² 57 000 € 671 mai 2022
25 rue du Château / la Croze maison 64 m² 3 1 476 m² 98 000 € 1 531 avril 2022
3 place de la Toque maison 170 m² 5 155 m² 66 500 € 391 avril 2022
3 rue de la Chapelle Beaumont maison 66 m² 2 325 m² 31 000 € 470 mars 2022
2 chemin des Dix Ponts / la Croze maison 68 m² 4 1 163 m² 82 610 € 1 215 mars 2022
4 impasse de la Loge / les Leris maison 90 m² 2 1 038 m² 29 700 € 330 février 2022

Autour de Huriel

Huriel est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 6,8 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Huriel appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Huriel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Huriel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois d'Audes à 10 km
  • rivières Meuzelle à 8,6 km, ruisseau de l'Étang de Planche Page à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Huriel ?

  • jan 5,7 %
  • fév 6,6 %
  • mars 9,4 %
  • avr 7,5 %
  • mai 10,4 %
  • juin 14,2 %
  • juil 9,4 %
  • août 8,5 %
  • sept 7,5 %
  • oct 9,4 %
  • nov 5,7 %
  • déc 5,7 %
Répartition des 106 signatures de Huriel sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 14,2 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 742 €/m² 22
2022 645 €/m² 18
2023 893 €/m² 20
2024 1 014 €/m² 22
2025 767 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.