Prix de l'immobilier à Chambérat
679€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Chambérat
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chambérat est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chambérat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Nocq | 94 m² | 3 | 48 000 € | septembre 2022 | 511 €/m² |
| 7 rue de Meilleroux | 100 m² | 3 | 100 000 € | mai 2021 | 679 €/m² |
| 24 route de Valencier | 100 m² | 5 | 91 324 € | décembre 2023 | 903 €/m² |
| 5 chemin des Longereux | 101 m² | 5 | 95 000 € | février 2025 | 867 €/m² |
| 1 rue de l'École | 73 m² | 3 | 78 000 € | septembre 2021 | 726 €/m² |
| 10 rue du Foulun d'en Haut | 106 m² | 5 | 117 719 € | juillet 2022 | 1 111 €/m² |
| 2 rue de Bouesse d'en Haut | 64 m² | 2 | 45 000 € | janvier 2024 | 660 €/m² |
| 10 route d'Huriel | 144 m² | 4 | 50 000 € | février 2022 | 347 €/m² |
| 13 rue des Chiez | 65 m² | 1 | 65 000 € | juillet 2025 | 921 €/m² |
| 1 chemin de Fontleau | 140 m² | 6 | 95 000 € | avril 2022 | 679 €/m² |
| 2 chemin du Pretamet | 142 m² | 6 | 210 100 € | août 2025 | 1 363 €/m² |
| 2 chemin du Pretamet | 142 m² | 6 | 222 900 € | décembre 2023 | 1 552 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 511 €/m² et 1 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chambérat, une maison de moins de 70 m² se vend 941 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 875 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Chambérat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Pretamet | maison | 142 m² | 6 | 3 000 m² | 210 100 € | 1 480 | août 2025 |
| 13 rue des Chiez | maison | 65 m² | 1 | 2 598 m² | 65 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 5 chemin des Longereux | maison | 101 m² | 5 | 95 000 € | 941 | février 2025 | |
| 5166 Valencier | maison | 60 m² | 3 | 2 355 m² | 25 000 € | 417 | avril 2024 |
| 2 rue de Bouesse d'en Haut | maison | 64 m² | 2 | 6 569 m² | 45 000 € | 703 | janvier 2024 |
| 2 chemin du Pretamet | maison | 142 m² | 6 | 3 000 m² | 222 900 € | 1 570 | décembre 2023 |
| 24 route de Valencier | maison | 100 m² | 5 | 4 380 m² | 91 324 € | 913 | décembre 2023 |
| 4 rue de Nocq | maison | 94 m² | 3 | 1 002 m² | 48 000 € | 511 | septembre 2022 |
| 10 rue du Foulun d'en Haut | maison | 106 m² | 5 | 117 719 € | 1 111 | juillet 2022 | |
| 5114 Le Pas de l'Ane | maison | 58 m² | 1 | 111 000 € | 1 914 | juillet 2022 | |
| 1 chemin de Fontleau | maison | 140 m² | 6 | 3 215 m² | 95 000 € | 679 | avril 2022 |
| 10 route d'Huriel | maison | 144 m² | 4 | 4 190 m² | 50 000 € | 347 | février 2022 |
| 1 rue de l'École | maison | 73 m² | 3 | 1 287 m² | 78 000 € | 1 068 | septembre 2021 |
| 22 route de Valencier | maison | 43 m² | 2 | 1 085 m² | 35 000 € | 814 | juillet 2021 |
| 7 rue de Meilleroux | maison | 100 m² | 3 | 9 653 m² | 100 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 1 chemin du Champ Bourraux | maison | 40 m² | 1 | 4 974 m² | 35 000 € | 875 | avril 2021 |
| 25 route de Valencier | maison | 30 m² | 239 000 € | 7 967 | février 2021 |
Autour de Chambérat
Chambérat est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 12 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Chambérat appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
Les communes limitrophes
Chambérat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mesples 300 €/m² 4,7 km
- Archignat 897 €/m² 5,8 km
- Huriel 767 €/m² 6,2 km
- Viplaix 526 €/m² 6,6 km
- La Chapelaude 600 €/m² 7,0 km
- Saint-Sauvier 573 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Courçais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chambérat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Domérat 1 127 €/m² 10,7 km, 8 622 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 14,5 km, 2 100 hab.
- Prémilhat 1 094 €/m² 15,2 km, 2 540 hab.
- Montluçon 652 €/m² 16,3 km, 33 147 hab.
- Désertines 767 €/m² 16,8 km, 4 259 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 23,4 km, 2 368 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Audes à 11 km
- lac de Sidiailles à 12 km
- lac de barrage lac de Sidiailles à 12 km
- rivières Meuzelle à 6,3 km, Dionne à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2022 | 679 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.