Prix de l'immobilier à Villebret
2 282€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villebret
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villebret est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villebret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 424 rue André Malraux | 74 m² | 4 | 115 000 € | avril 2022 | 2 475 €/m² |
| 54 route de Thiouleroux | 66 m² | 4 | 98 000 € | juin 2021 | 3 908 €/m² |
| 61 rue Michel Debré | 91 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2021 | 4 281 €/m² |
| 130 rue Michel Debré | 63 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2025 | 1 190 €/m² |
| 408 rue Michel Debré | 98 m² | 4 | 128 000 € | juillet 2024 | 1 331 €/m² |
| 176 rue Jacques Prévert | 64 m² | 3 | 30 500 € | mai 2022 | 759 €/m² |
| 199 rue Michel Debré | 63 m² | 3 | 136 190 € | décembre 2022 | 3 443 €/m² |
| 387 chemin des Jouvidoux | 90 m² | 3 | 236 000 € | janvier 2022 | 4 176 €/m² |
| 865 route de Thiouleroux | 105 m² | 4 | 39 000 € | septembre 2024 | 379 €/m² |
| 14 chemin des Pins | 56 m² | 3 | 65 000 € | avril 2025 | 1 161 €/m² |
| 610 rue Michel Debré | 95 m² | 5 | 108 000 € | juin 2022 | 1 810 €/m² |
| 635 rue André Malraux | 60 m² | 3 | 32 000 € | juillet 2021 | 1 404 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 133 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 190 €/m² et 2 579 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villebret, une maison de moins de 70 m² se vend 1 530 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 176 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Villebret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 420 rue André Malraux | maison | 43 m² | 2 | 356 m² | 110 880 € | 2 579 | septembre 2025 |
| 130 rue Michel Debré | maison | 63 m² | 3 | 681 m² | 75 000 € | 1 190 | septembre 2025 |
| 14 chemin des Pins | maison | 56 m² | 3 | 1 803 m² | 65 000 € | 1 161 | avril 2025 |
| 422 rue André Malraux | maison | 40 m² | 1 | 600 m² | 104 000 € | 2 600 | mars 2025 |
| 5 clos des Dannes | maison | 105 m² | 5 | 2 581 m² | 239 650 € | 2 282 | mars 2025 |
| 170 rue Jacques Prévert | maison | 132 m² | 7 | 2 164 m² | 135 000 € | 1 023 | octobre 2024 |
| 865 route de Thiouleroux | maison | 105 m² | 4 | 1 627 m² | 39 000 € | 371 | septembre 2024 |
| 408 rue Michel Debré | maison | 98 m² | 4 | 659 m² | 128 000 € | 1 306 | juillet 2024 |
| 420 rue André Malraux | maison | 43 m² | 2 | 356 m² | 89 500 € | 2 081 | juin 2023 |
| 421 rue Michel Debré | maison | 121 m² | 6 | 759 m² | 163 165 € | 1 348 | décembre 2022 |
| 199 rue Michel Debré | maison | 63 m² | 3 | 718 m² | 136 190 € | 2 162 | décembre 2022 |
| 297 rue Raoul Dautry | maison | 118 m² | 5 | 1 082 m² | 164 000 € | 1 390 | septembre 2022 |
| 4 chemin de Gironne | maison | 104 m² | 5 | 1 048 m² | 149 000 € | 1 433 | août 2022 |
| 610 rue Michel Debré | maison | 95 m² | 5 | 789 m² | 108 000 € | 1 137 | juin 2022 |
| 176 rue Jacques Prévert | maison | 64 m² | 3 | 621 m² | 30 500 € | 477 | mai 2022 |
| 424 rue André Malraux | maison | 74 m² | 4 | 115 000 € | 1 554 | avril 2022 | |
| 9 chemin de la Grange | maison | 106 m² | 4 | 767 m² | 172 500 € | 1 627 | février 2022 |
| 403 rue Raoul Dautry | maison | 63 m² | 2 | 937 m² | 95 000 € | 1 508 | février 2022 |
| 387 chemin des Jouvidoux | maison | 90 m² | 3 | 3 139 m² | 236 000 € | 2 622 | janvier 2022 |
| 983 route de Marcillat | maison | 46 m² | 2 | 240 m² | 28 500 € | 620 | janvier 2022 |
| 422 rue André Malraux | maison | 40 m² | 1 | 600 m² | 18 000 € | 450 | novembre 2021 |
| 21 chemin du Bois du Soult | maison | 160 m² | 5 | 1 082 m² | 100 000 € | 625 | novembre 2021 |
| 420 rue André Malraux | maison | 43 m² | 2 | 356 m² | 20 000 € | 465 | octobre 2021 |
| 61 rue Michel Debré | maison | 91 m² | 4 | 743 m² | 148 000 € | 1 626 | juillet 2021 |
| 27 rue Jacques Prévert | maison | 150 m² | 5 | 662 m² | 130 000 € | 867 | juillet 2021 |
| 635 rue André Malraux | maison | 60 m² | 3 | 667 m² | 32 000 € | 533 | juillet 2021 |
| 993 route de Marcillat | maison | 60 m² | 3 | 447 m² | 67 000 € | 1 117 | juillet 2021 |
| 54 route de Thiouleroux | maison | 66 m² | 4 | 1 827 m² | 98 000 € | 1 485 | juin 2021 |
| 421 rue Michel Debré | maison | 121 m² | 6 | 759 m² | 164 565 € | 1 360 | avril 2021 |
Autour de Villebret
Villebret est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 11 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Villebret appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
- Estivareilles 917 €/m²
Les communes limitrophes
Villebret touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Genest 933 €/m² 2,4 km
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² 4,4 km
- Lignerolles 667 €/m² 5,0 km
- Néris-les-Bains 829 €/m² 5,1 km
- Durdat-Larequille 878 €/m² 5,6 km
- Arpheuilles-Saint-Priest 781 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villebret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prémilhat 1 094 €/m² 7,4 km, 2 540 hab.
- Montluçon 652 €/m² 7,9 km, 33 147 hab.
- Commentry 688 €/m² 9,3 km, 6 017 hab.
- Désertines 767 €/m² 9,3 km, 4 259 hab.
- Domérat 1 127 €/m² 12,5 km, 8 622 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 12,9 km, 2 100 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Tigoulet à 4,5 km
- rivières Amaron à 5,9 km, Tardes à 9,7 km
- site Natura 2000 Gorges du Haut-Cher à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 867 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 433 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 282 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.