Prix de l'immobilier à Montluçon
652€/m² pour un appartement, prix médian des 296 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montluçon
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Montluçon
- 12 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montluçon est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montluçon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 66 avenue du Président Auriol | 65 m² | 3 | 25 000 € | novembre 2025 | 385 €/m² |
| 70 rue des Grands Prés | 65 m² | 3 | 37 000 € | juillet 2025 | 569 €/m² |
| 39 rue des Rouges Gorges | 66 m² | 3 | 61 750 € | novembre 2025 | 936 €/m² |
| 5 place Edouard et Georges Piquand | 66 m² | 3 | 44 000 € | juillet 2025 | 667 €/m² |
| 37 ter avenue Jules Ferry | 66 m² | 3 | 59 280 € | juillet 2025 | 898 €/m² |
| 9 rue de l'Est | 66 m² | 3 | 56 000 € | mai 2025 | 848 €/m² |
| 39 rue des Rouges Gorges | 66 m² | 3 | 77 500 € | mai 2025 | 1 174 €/m² |
| 5 rue des Oeillets | 64 m² | 3 | 64 600 € | mai 2025 | 1 009 €/m² |
| 42 rue des Girauds | 64 m² | 3 | 40 000 € | avril 2025 | 625 €/m² |
| 9001 résidence Croix Blanche | 64 m² | 3 | 22 000 € | février 2025 | 344 €/m² |
| 7 rue Gay - Lussac | 64 m² | 3 | 61 100 € | février 2025 | 955 €/m² |
| 1 rue Joseph Chantemille | 65 m² | 3 | 48 140 € | décembre 2024 | 710 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 625 €/m² à 652 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (831 €/m²) et 76 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 474 €/m² et 882 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montluçon, un appartement de moins de 30 m² se vend 885 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 752 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montluçon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montluçon
- Combien coûte le mètre carré à Montluçon ?
- Le prix médian à Montluçon est de 652 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 296 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 474 €/m² et 882 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montluçon ?
- Marignon, à 1 250 €/m². Le moins cher est le Diénat, à 672 €/m², soit 86 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montluçon ?
- En décembre, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montluçon
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 86 % : Marignon à 1 250 €/m², le Diénat à 672 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Diénat 672 €/m² 335 ventes, 22 % de maisons
- le Cluzeau 843 €/m² 140 ventes, 59 % de maisons
- Rimard 895 €/m² 118 ventes, 46 % de maisons
- Montgacher 962 €/m² 84 ventes, 48 % de maisons
- Nerdre 946 €/m² 79 ventes, 53 % de maisons
- la Verne 818 €/m² 52 ventes, 52 % de maisons
- Écluse de Paquis 866 €/m² 48 ventes, 62 % de maisons
- les Brosses 832 €/m² 44 ventes, 39 % de maisons
- les Mallettes 1 123 €/m² 36 ventes, 83 % de maisons
- Fontbouillant 1 124 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- Marignon 1 250 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Montluçon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Loue (7), les Réaux (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CP 1 303 €/m² 9 ventes
- section BL 1 257 €/m² 23 ventes
- section BO 1 254 €/m² 46 ventes
- section AX 1 234 €/m² 9 ventes
- section BR 1 135 €/m² 40 ventes
- section BD 1 123 €/m² 14 ventes
- section BS 1 123 €/m² 21 ventes
- section BE 1 120 €/m² 40 ventes
- section BW 1 114 €/m² 65 ventes
- section BM 1 108 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 33 y sont recensées à Montluçon, 13 ont pu être situées, et 997 ventes sur 2 735 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 735 retenues à Montluçon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue Emile Zola | maison | 70 m² | 3 | 250 m² | 52 500 € | 750 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Source | maison | 66 m² | 4 | 391 m² | 76 000 € | 1 152 | décembre 2025 |
| 15 rue des Marais | maison | 62 m² | 3 | 321 m² | 43 000 € | 694 | décembre 2025 |
| 15 square Winston Churchill | appartement | 81 m² | 4 | 32 000 € | 395 | décembre 2025 | |
| 29 rue Racine | appartement | 76 m² | 4 | 22 800 € | 300 | décembre 2025 | |
| 31 avenue Jean Macé | maison | 50 m² | 3 | 377 m² | 49 500 € | 990 | décembre 2025 |
| 5 rue Theophile Gautier | maison | 122 m² | 6 | 424 m² | 59 000 € | 484 | décembre 2025 |
| 20 rue d'Alembert | appartement | 84 m² | 3 | 64 500 € | 768 | décembre 2025 | |
| 116 avenue de la République | appartement | 90 m² | 4 | 31 000 € | 344 | décembre 2025 | |
| 56 route de Villebret | maison | 89 m² | 5 | 547 m² | 141 000 € | 1 584 | décembre 2025 |
| 11 avenue Jules Guesde | appartement | 37 m² | 2 | 13 000 € | 351 | décembre 2025 | |
| 25 rue Ernest Montuses | maison | 135 m² | 6 | 550 m² | 151 000 € | 1 119 | décembre 2025 |
| 32 rue du Gué de Bedet | maison | 58 m² | 3 | 520 m² | 157 000 € | 2 707 | décembre 2025 |
| 19 rue Molière | maison | 140 m² | 4 | 277 m² | 93 500 € | 668 | décembre 2025 |
| 187 avenue John Fitzgerald Kennedy | appartement | 98 m² | 4 | 98 000 € | 1 000 | décembre 2025 | |
| 12 rue de la Passerelle | maison | 82 m² | 4 | 228 m² | 89 000 € | 1 085 | décembre 2025 |
| 9 rue Gay - Lussac | appartement | 75 m² | 3 | 65 000 € | 867 | décembre 2025 | |
| 1 rue Solférino | appartement | 56 m² | 3 | 28 000 € | 500 | décembre 2025 | |
| 29 rue de l''Égalité | maison | 144 m² | 6 | 343 m² | 102 000 € | 708 | décembre 2025 |
| 22 rue Dénis Diderot | maison | 157 m² | 9 | 422 m² | 78 000 € | 497 | décembre 2025 |
| 3 rue du 29 Septembre 1918 | appartement | 54 m² | 3 | 20 000 € | 370 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Montais | maison | 78 m² | 4 | 31 000 € | 397 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la Gaieté | appartement | 79 m² | 3 | 51 000 € | 646 | décembre 2025 | |
| 38 rue Mondétour | maison | 97 m² | 4 | 290 m² | 70 500 € | 727 | décembre 2025 |
| 34 rue Gustave Courbet | maison | 60 m² | 3 | 676 m² | 118 250 € | 1 971 | décembre 2025 |
| 13 boulevard de Courtais | appartement | 88 m² | 4 | 31 000 € | 352 | décembre 2025 | |
| 4 place Jean Jaures | appartement | 65 m² | 2 | 35 000 € | 538 | décembre 2025 | |
| 22 rue Jean Billaud | maison | 148 m² | 6 | 621 m² | 88 000 € | 595 | décembre 2025 |
| 102 bis rue de Rimard | maison | 70 m² | 3 | 149 m² | 72 000 € | 1 029 | décembre 2025 |
| 87 avenue Claude Debussy | maison | 73 m² | 3 | 506 m² | 67 000 € | 918 | décembre 2025 |
| 25 avenue Andre Southon | maison | 126 m² | 5 | 536 m² | 129 700 € | 1 029 | décembre 2025 |
| 57 rue Barathon | appartement | 17 m² | 1 | 15 000 € | 882 | décembre 2025 | |
| 24 rue des Acacias | maison | 45 m² | 2 | 186 m² | 32 500 € | 722 | décembre 2025 |
| 3 rue du 29 Septembre 1918 | appartement | 54 m² | 3 | 43 500 € | 806 | décembre 2025 | |
| 161 rue de Rimard | appartement | 57 m² | 3 | 59 100 € | 1 037 | décembre 2025 | |
| 25 rue des Tournelles | maison | 94 m² | 4 | 230 m² | 55 000 € | 585 | décembre 2025 |
| 19 rue des Métallurgistes | appartement | 62 m² | 3 | 74 000 € | 1 194 | décembre 2025 | |
| 9001 avenue Aristide Briand | appartement | 55 m² | 3 | 20 000 € | 364 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Rouges Gorges | appartement | 84 m² | 4 | 57 000 € | 679 | décembre 2025 | |
| 12 rue Paul Constans | appartement | 96 m² | 6 | 16 m² | 60 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 47 rue Championnet | maison | 90 m² | 6 | 280 m² | 65 550 € | 728 | décembre 2025 |
| 31 rue de la Croix - Dindin | maison | 58 m² | 3 | 299 m² | 32 250 € | 556 | décembre 2025 |
| 8 allée des Faisans | maison | 51 m² | 2 | 80 m² | 59 500 € | 1 167 | décembre 2025 |
| 26 rue Paul Cézanne | maison | 108 m² | 6 | 697 m² | 168 700 € | 1 562 | décembre 2025 |
| 24 rue de la Réunion | maison | 149 m² | 7 | 305 m² | 199 000 € | 1 336 | décembre 2025 |
| 34 rue des Girauds | appartement | 82 m² | 4 | 68 500 € | 835 | décembre 2025 | |
| 23 avenue Albert Thomas | maison | 81 m² | 4 | 159 m² | 52 000 € | 642 | décembre 2025 |
| 9 rue Docteur Robert Gagne | appartement | 52 m² | 2 | 27 000 € | 519 | décembre 2025 | |
| 143 avenue Albert Thomas | maison | 102 m² | 4 | 444 m² | 96 000 € | 941 | décembre 2025 |
| 28 rue du Chevau-Fug | appartement | 57 m² | 3 | 18 000 € | 316 | décembre 2025 | |
| 1 rue Solférino | appartement | 56 m² | 3 | 29 000 € | 518 | décembre 2025 | |
| 33 rue Saint - Jean du Haut | maison | 95 m² | 4 | 1 001 m² | 71 000 € | 747 | décembre 2025 |
| 21 résidence le Germinal Rue Doc Gagne | appartement | 34 m² | 1 | 11 200 € | 329 | décembre 2025 | |
| 72 rue de Rimard | maison | 101 m² | 4 | 683 m² | 160 000 € | 1 584 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Coopération | appartement | 58 m² | 4 | 51 300 € | 884 | décembre 2025 | |
| 9 rue de l'Est | appartement | 67 m² | 3 | 66 500 € | 993 | décembre 2025 | |
| 3 rue du 29 Septembre 1918 | appartement | 54 m² | 3 | 34 500 € | 639 | décembre 2025 | |
| 16 rue Ampère | appartement | 68 m² | 3 | 75 500 € | 1 110 | novembre 2025 | |
| 18 rue Alphonse Daudet | maison | 90 m² | 4 | 516 m² | 174 500 € | 1 939 | novembre 2025 |
| 16 rue Edouard Vaillant | maison | 57 m² | 4 | 565 m² | 61 800 € | 1 084 | novembre 2025 |
| 14 rue des Métallurgistes | appartement | 45 m² | 2 | 35 000 € | 778 | novembre 2025 | |
| 3 rue du 29 Septembre 1918 | appartement | 54 m² | 3 | 38 000 € | 704 | novembre 2025 | |
| 7 square Romain Rolland | maison | 70 m² | 4 | 422 m² | 80 000 € | 1 143 | novembre 2025 |
| 33 rue du Diénat | appartement | 46 m² | 2 | 39 000 € | 848 | novembre 2025 | |
| 53 rue Dénis Papin | appartement | 62 m² | 3 | 40 000 € | 645 | novembre 2025 | |
| 24 rue de Rimard | maison | 72 m² | 2 | 197 m² | 119 000 € | 1 653 | novembre 2025 |
| 1 rue Solférino | appartement | 55 m² | 3 | 18 000 € | 327 | novembre 2025 | |
| 19 rue des Métallurgistes | appartement | 61 m² | 3 | 76 000 € | 1 246 | novembre 2025 | |
| 61 rue Dénis Papin | appartement | 87 m² | 5 | 63 000 € | 724 | novembre 2025 | |
| 13 boulevard de Courtais | appartement | 89 m² | 3 | 58 000 € | 652 | novembre 2025 | |
| 6 rue de la Presle | appartement | 74 m² | 3 | 45 000 € | 608 | novembre 2025 | |
| 32 rue du Montais | maison | 80 m² | 5 | 69 750 € | 872 | novembre 2025 | |
| 9002 rue du Capitaine Segond | appartement | 78 m² | 4 | 33 000 € | 423 | novembre 2025 | |
| 26 rue Frédéric Mistral | maison | 90 m² | 5 | 468 m² | 86 758 € | 964 | novembre 2025 |
| 39 rue des Rouges Gorges | appartement | 66 m² | 3 | 61 750 € | 936 | novembre 2025 | |
| 33 rue Chantoiseau | appartement | 31 m² | 2 | 31 700 € | 1 023 | novembre 2025 | |
| 3 rue Lamartine | appartement | 60 m² | 3 | 35 200 € | 587 | novembre 2025 | |
| 19 rue des Métallurgistes | appartement | 45 m² | 2 | 55 000 € | 1 222 | novembre 2025 | |
| 13 rue Raquin | appartement | 26 m² | 1 | 20 000 € | 769 | novembre 2025 | |
| 9 rue de la Gaieté | appartement | 79 m² | 3 | 54 000 € | 684 | novembre 2025 |
Montluçon compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Montluçon
Montluçon est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 9,1 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 31 km.
Le pôle qu'elle forme
Montluçon est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 58 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
- Estivareilles 917 €/m²
Les communes limitrophes
Montluçon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Désertines 767 €/m² 2,1 km
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² 3,7 km
- Saint-Victor 1 170 €/m² 5,1 km
- Domérat 1 127 €/m² 5,7 km
- Prémilhat 1 094 €/m² 6,0 km
- Saint-Angel 715 €/m² 6,9 km
- Néris-les-Bains 829 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montluçon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Lamaron, Polier
- parc de la Louvière
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Gorges du Haut-Cher à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montluçon ?
- jan 7,4 %
- fév 7,3 %
- mars 8,6 %
- avr 8,2 %
- mai 8,8 %
- juin 9,6 %
- juil 10,1 %
- août 7,0 %
- sept 8,6 %
- oct 7,5 %
- nov 6,4 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 625 €/m² | 311 | 1 010 €/m² | 279 |
| 2022 | 653 €/m² | 323 | 1 100 €/m² | 273 |
| 2023 | 667 €/m² | 286 | 1 163 €/m² | 232 |
| 2024 | 680 €/m² | 273 | 1 106 €/m² | 221 |
| 2025 | 652 €/m² | 296 | 1 043 €/m² | 241 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.