Les découpages autour de Lavault-Sainte-Anne
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Montluçon
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavault-Sainte-Anne est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lavault-Sainte-Anne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Sauzes | 85 m² | 4 | 145 000 € | mars 2025 | 1 706 €/m² |
| 6 allée des Jabots | 86 m² | 4 | 138 000 € | mai 2025 | 1 605 €/m² |
| 7 allée du Petit Bois | 84 m² | 4 | 88 500 € | octobre 2025 | 1 054 €/m² |
| 23 rue de Beau Rivage | 84 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2025 | 1 012 €/m² |
| 3 rue du Manoir | 84 m² | 4 | 90 000 € | avril 2025 | 1 071 €/m² |
| 2 allée de Bisseret | 84 m² | 4 | 148 500 € | mai 2024 | 1 382 €/m² |
| 4 rue de la Chabanne | 81 m² | 4 | 143 000 € | mai 2025 | 1 765 €/m² |
| 3 allée du Petit Bois | 84 m² | 4 | 92 250 € | mai 2023 | 1 016 €/m² |
| 8 chemin de Gironne | 85 m² | 4 | 93 000 € | octobre 2022 | 1 064 €/m² |
| 1 allée de Bisseret | 81 m² | 4 | 125 350 € | septembre 2024 | 1 209 €/m² |
| 7 rue de Chateaubrun | 84 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2022 | 695 €/m² |
| 5 rue du Manoir | 84 m² | 4 | 107 000 € | septembre 2022 | 1 239 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 931 €/m² et 1 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavault-Sainte-Anne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 033 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 518 €/m², soit 99 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavault-Sainte-Anne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lavault-Sainte-Anne
- Combien coûte le mètre carré à Lavault-Sainte-Anne ?
- Le prix médian à Lavault-Sainte-Anne est de 1 062 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 931 €/m² et 1 444 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lavault-Sainte-Anne ?
- Beau Rivage, à 1 167 €/m². Le moins cher est le Theil, à 985 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lavault-Sainte-Anne
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : Beau Rivage à 1 167 €/m², le Theil à 985 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bisseret 1 076 €/m² 22 ventes, 82 % de maisons
- le Theil 985 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Beau Rivage 1 167 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Lavault-Sainte-Anne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Marlinat (3), la Côte de Lavault (3), les Roudiers (3), la Chabanne (2), Gironne (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 167 €/m² 20 ventes
- section AE 1 074 €/m² 25 ventes
- section AC 854 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Lavault-Sainte-Anne, 10 ont pu être situées, et 64 ventes sur 64 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Lavault-Sainte-Anne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Villebret | appartement | 95 m² | 5 | 38 000 € | 400 | décembre 2025 | |
| 8 route de Villebret | maison | 218 m² | 6 | 2 889 m² | 144 500 € | 663 | novembre 2025 |
| 7 allée du Petit Bois | maison | 84 m² | 4 | 730 m² | 88 500 € | 1 054 | octobre 2025 |
| 23 rue de Beau Rivage | maison | 84 m² | 4 | 500 m² | 85 000 € | 1 012 | septembre 2025 |
| 10 route de Villebret | appartement | 80 m² | 4 | 20 000 € | 250 | juin 2025 | |
| 4 rue de la Chabanne | maison | 81 m² | 4 | 1 885 m² | 143 000 € | 1 765 | mai 2025 |
| 6 allée des Jabots | maison | 86 m² | 4 | 913 m² | 138 000 € | 1 605 | mai 2025 |
| 6 bis rue du Cher | maison | 82 m² | 3 | 48 m² | 32 017 € | 390 | mai 2025 |
| 44 route de Lignerolles | maison | 72 m² | 3 | 332 m² | 67 000 € | 931 | avril 2025 |
| 3 rue du Manoir | maison | 84 m² | 4 | 3 922 m² | 90 000 € | 1 071 | avril 2025 |
| 4 rue Château Mazeron | maison | 110 m² | 5 | 3 658 m² | 57 000 € | 518 | avril 2025 |
| 2 allée des Fontainiaux | maison | 95 m² | 5 | 605 m² | 127 000 € | 1 337 | mars 2025 |
| 19 route de Lignerolles | maison | 110 m² | 5 | 2 124 m² | 103 100 € | 937 | mars 2025 |
| 14 rue des Sauzes | maison | 85 m² | 4 | 5 399 m² | 145 000 € | 1 706 | mars 2025 |
| 3 rue de Chateaubrun | maison | 90 m² | 5 | 710 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2025 |
| 34 route de Lignerolles | maison | 90 m² | 5 | 597 m² | 130 000 € | 1 444 | janvier 2025 |
| 25 rue du Manoir | maison | 95 m² | 5 | 4 417 m² | 134 000 € | 1 411 | décembre 2024 |
| 1 allée de Bisseret | maison | 81 m² | 4 | 620 m² | 125 350 € | 1 548 | septembre 2024 |
| 18 rue de Beau Rivage | maison | 71 m² | 4 | 472 m² | 73 000 € | 1 028 | juillet 2024 |
| 2 allée de Bisseret | maison | 84 m² | 4 | 675 m² | 148 500 € | 1 768 | mai 2024 |
| 16 route des Roudiers | maison | 94 m² | 4 | 1 291 m² | 101 000 € | 1 074 | avril 2024 |
| 10 route de Villebret | appartement | 50 m² | 2 | 20 m² | 13 500 € | 270 | avril 2024 |
| 31 rue du Manoir | maison | 164 m² | 6 | 4 287 m² | 214 500 € | 1 308 | janvier 2024 |
| 23 route de Saint Genest | maison | 93 m² | 4 | 1 831 m² | 95 000 € | 1 022 | octobre 2023 |
| 7 rue de la Gane | maison | 97 m² | 4 | 283 m² | 123 000 € | 1 268 | octobre 2023 |
| 6 rue de Chateaubrun | maison | 71 m² | 3 | 600 m² | 86 000 € | 1 211 | octobre 2023 |
| 38 rue de Beau Rivage | maison | 76 m² | 4 | 445 m² | 91 000 € | 1 197 | juillet 2023 |
| 5230 rue des Sauzes | maison | 36 m² | 2 | 654 m² | 28 000 € | 778 | juin 2023 |
| 3 allée du Petit Bois | maison | 84 m² | 4 | 660 m² | 92 250 € | 1 098 | mai 2023 |
| 10 route de Villebret | appartement | 28 m² | 1 | 21 000 € | 750 | avril 2023 | |
| 31 route de Saint Genest | maison | 62 m² | 3 | 655 m² | 80 000 € | 1 290 | avril 2023 |
| 1 route de Lignerolles | maison | 71 m² | 4 | 2 350 m² | 40 000 € | 563 | mars 2023 |
| 12 route de Saint Genest | maison | 62 m² | 4 | 529 m² | 55 000 € | 887 | mars 2023 |
| 6 allée de Bisseret | maison | 71 m² | 3 | 600 m² | 107 000 € | 1 507 | janvier 2023 |
| 43 route des Roudiers | maison | 65 m² | 3 | 1 202 m² | 71 000 € | 1 092 | décembre 2022 |
| 10 allée des Fontainiaux | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 2 rue de Chateaubrun | maison | 95 m² | 5 | 670 m² | 100 000 € | 1 053 | décembre 2022 |
| 7 rue de Chateaubrun | maison | 84 m² | 4 | 740 m² | 60 000 € | 714 | octobre 2022 |
| 8 chemin de Gironne | maison | 85 m² | 4 | 2 962 m² | 93 000 € | 1 094 | octobre 2022 |
| 5 rue du Manoir | maison | 84 m² | 4 | 730 m² | 107 000 € | 1 274 | septembre 2022 |
| 3 ruelle des Seignes | maison | 66 m² | 3 | 33 m² | 48 500 € | 735 | août 2022 |
| 26 route de Saint Genest | maison | 80 m² | 4 | 2 462 m² | 63 000 € | 788 | août 2022 |
| 1 allée du Petit Bois | maison | 95 m² | 5 | 620 m² | 96 000 € | 1 011 | juillet 2022 |
| 19 rue de Beau Rivage | maison | 77 m² | 4 | 450 m² | 90 000 € | 1 169 | juin 2022 |
| 36 bis route de Lignerolles | maison | 22 m² | 1 | 34 m² | 16 000 € | 727 | juin 2022 |
| 29 rue du Manoir | maison | 76 m² | 4 | 3 917 m² | 85 000 € | 1 118 | juin 2022 |
| 4 rue Château Mazeron | maison | 110 m² | 5 | 3 658 m² | 53 500 € | 486 | mai 2022 |
| 1 ruelle des Seignes | maison | 45 m² | 1 | 262 m² | 46 500 € | 1 033 | mai 2022 |
| 1 rue du Moulin | maison | 60 m² | 4 | 1 000 m² | 76 900 € | 1 282 | mai 2022 |
| 32 rue de Beau Rivage | maison | 103 m² | 5 | 540 m² | 110 000 € | 1 068 | mars 2022 |
| 12 rue de Beau Rivage | maison | 84 m² | 4 | 420 m² | 145 000 € | 1 726 | mars 2022 |
| 4 rue de la Chabanne | maison | 81 m² | 4 | 1 885 m² | 100 000 € | 1 235 | février 2022 |
| 3 allée des Vignes | maison | 83 m² | 4 | 703 m² | 132 550 € | 1 597 | janvier 2022 |
| 31 route de Lignerolles | maison | 170 m² | 6 | 715 m² | 145 000 € | 853 | décembre 2021 |
| 2 rue des Sauzes | maison | 135 m² | 6 | 1 177 m² | 126 500 € | 937 | novembre 2021 |
| 15 rue de Chateaubrun | maison | 84 m² | 4 | 900 m² | 124 000 € | 1 476 | novembre 2021 |
| 6 rue du Manoir | maison | 84 m² | 4 | 745 m² | 75 000 € | 893 | novembre 2021 |
| 9 rue de Chateaubrun | maison | 95 m² | 5 | 680 m² | 133 000 € | 1 400 | novembre 2021 |
| 6 allée des Fontainiaux | maison | 108 m² | 5 | 670 m² | 107 000 € | 991 | octobre 2021 |
| 30 rue des 3 Champs | maison | 63 m² | 3 | 857 m² | 80 000 € | 1 270 | août 2021 |
| 5182 route de Lignerolles | maison | 86 m² | 3 | 1 234 m² | 110 000 € | 1 279 | juin 2021 |
| 53 route de Lignerolles | maison | 127 m² | 5 | 852 m² | 65 000 € | 512 | juin 2021 |
| 7 rue de Beau Rivage | maison | 84 m² | 4 | 680 m² | 97 895 € | 1 165 | mai 2021 |
| 12 allée du Petit Bois | maison | 84 m² | 4 | 650 m² | 83 000 € | 988 | janvier 2021 |
Autour de Lavault-Sainte-Anne
Lavault-Sainte-Anne est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 8,3 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Lavault-Sainte-Anne appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Estivareilles 917 €/m²
Les communes limitrophes
Lavault-Sainte-Anne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montluçon 652 €/m² 3,7 km
- Lignerolles 667 €/m² 4,3 km
- Prémilhat 1 094 €/m² 4,3 km
- Villebret 2 282 €/m² 4,4 km
- Néris-les-Bains 829 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavault-Sainte-Anne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Désertines 767 €/m² 5,6 km, 4 259 hab.
- Domérat 1 127 €/m² 8,1 km, 8 622 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 8,9 km, 2 100 hab.
- Commentry 688 €/m² 12,0 km, 6 017 hab.
- Huriel 767 €/m² 12,0 km, 2 536 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 24,7 km, 3 480 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Tigoulet à 8,9 km
- rivières Amaron à 9,7 km, Tardes à 11 km
- site Natura 2000 Gorges du Haut-Cher à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lavault-Sainte-Anne ?
- jan 7,8 %
- fév 3,1 %
- mars 10,9 %
- avr 10,9 %
- mai 14,1 %
- juin 10,9 %
- juil 4,7 %
- août 4,7 %
- sept 4,7 %
- oct 10,9 %
- nov 7,8 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 991 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 092 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 148 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 359 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 062 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.