Les découpages autour de Vallon-en-Sully
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Montluçon
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vallon-en-Sully est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vallon-en-Sully
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin des Grétias | 78 m² | 4 | 76 600 € | juin 2025 | 982 €/m² |
| 7 rue des Hirondelles | 79 m² | 4 | 58 000 € | janvier 2024 | 640 €/m² |
| 6 rue des Mélèzes | 77 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2025 | 974 €/m² |
| 7 rue des Mélèzes | 77 m² | 4 | 84 000 € | janvier 2025 | 1 091 €/m² |
| 40 route de Crozet | 80 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2023 | 1 406 €/m² |
| 41 rue des Érables | 79 m² | 4 | 97 000 € | octobre 2023 | 1 255 €/m² |
| 20 rue des Tilleuls | 77 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 1 132 €/m² |
| 108 rue des Marronniers | 84 m² | 4 | 115 500 € | décembre 2024 | 1 199 €/m² |
| 10 rue Lucien Lafond | 84 m² | 4 | 20 000 € | mars 2024 | 208 €/m² |
| 53 rue des Érables | 79 m² | 4 | 71 700 € | mars 2022 | 892 €/m² |
| 5652 Les Ardillers | 74 m² | 4 | 69 000 € | juin 2024 | 813 €/m² |
| 42 rue des Érables | 77 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2022 | 1 341 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 000 €/m² à 872 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 692 €/m² et 1 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vallon-en-Sully, une maison de moins de 70 m² se vend 778 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 433 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vallon-en-Sully, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Vallon-en-Sully depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Mélèzes | maison | 77 m² | 4 | 620 m² | 75 000 € | 974 | décembre 2025 |
| 39 rue des 3 Frères Pasquier | maison | 50 m² | 2 | 503 m² | 49 000 € | 980 | décembre 2025 |
| 20 rue Jean Pétrin | maison | 117 m² | 3 | 2 202 m² | 140 000 € | 1 197 | novembre 2025 |
| 16 Les Fontaines | maison | 80 m² | 5 | 608 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 65 m² | 4 | 761 m² | 45 000 € | 692 | octobre 2025 |
| 9 rue des Hirondelles | maison | 70 m² | 3 | 1 031 m² | 60 000 € | 857 | septembre 2025 |
| 31 rue des 3 Frères Pasquier | maison | 60 m² | 3 | 459 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2025 |
| 9 route de Nassigny | maison | 43 m² | 3 | 786 m² | 50 000 € | 1 163 | juillet 2025 |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 5 | 585 m² | 90 000 € | 1 125 | juin 2025 |
| 3 chemin des Grétias | maison | 78 m² | 4 | 371 m² | 76 600 € | 982 | juin 2025 |
| 9 rue du 11 Novembre | maison | 85 m² | 5 | 556 m² | 66 500 € | 782 | juin 2025 |
| 3 rue Lucien Lafond | maison | 35 m² | 3 | 251 m² | 45 000 € | 1 286 | mai 2025 |
| 4 rue Isidore Thivrier | maison | 129 m² | 4 | 2 212 m² | 93 840 € | 727 | mai 2025 |
| 18 route de Montluçon | maison | 50 m² | 3 | 1 311 m² | 40 000 € | 800 | mai 2025 |
| 22 Les Seignes | maison | 72 m² | 2 | 13 053 m² | 75 000 € | 1 042 | avril 2025 |
| 8 route de Montluçon | maison | 54 m² | 2 | 619 m² | 20 000 € | 370 | avril 2025 |
| 13 Les Guezes | maison | 80 m² | 3 | 812 m² | 65 000 € | 813 | avril 2025 |
| 5 rue Jean Jaurès | maison | 170 m² | 6 | 1 143 m² | 50 000 € | 294 | avril 2025 |
| 22 route de Paris | maison | 70 m² | 4 | 956 m² | 42 500 € | 607 | février 2025 |
| 35 rue Maurice Guillemard | maison | 150 m² | 6 | 676 m² | 133 000 € | 887 | janvier 2025 |
| 27 rue Charles Venuat | maison | 59 m² | 3 | 632 m² | 24 400 € | 414 | janvier 2025 |
| 7 rue des Mélèzes | maison | 77 m² | 4 | 620 m² | 84 000 € | 1 091 | janvier 2025 |
| 108 rue des Marronniers | maison | 84 m² | 4 | 940 m² | 115 500 € | 1 375 | décembre 2024 |
| 98 rue des Acacias | maison | 94 m² | 4 | 830 m² | 113 837 € | 1 211 | novembre 2024 |
| 12 Les Seignes | maison | 78 m² | 2 | 141 000 € | 1 808 | septembre 2024 | |
| 20 rue des Tilleuls | maison | 77 m² | 4 | 580 m² | 100 000 € | 1 299 | août 2024 |
| 61 rue des Chênes | maison | 82 m² | 3 | 665 m² | 82 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 3 rue Charles Venuat | maison | 104 m² | 5 | 421 m² | 22 000 € | 212 | août 2024 |
| 34 rue Maurice Guillemard | maison | 98 m² | 4 | 1 913 m² | 36 000 € | 367 | août 2024 |
| 89 rue des Chênes | maison | 76 m² | 3 | 746 m² | 115 000 € | 1 513 | juillet 2024 |
| 8 rue Maurice Guillemard | maison | 140 m² | 6 | 286 m² | 46 000 € | 329 | juillet 2024 |
| 5652 Les Ardillers | maison | 74 m² | 4 | 727 m² | 69 000 € | 932 | juin 2024 |
| 9 route de Paris | maison | 86 m² | 3 | 3 722 m² | 90 000 € | 1 047 | mai 2024 |
| 10 rue Lucien Lafond | maison | 84 m² | 4 | 418 m² | 20 000 € | 238 | mars 2024 |
| 14 rue des Mélèzes | maison | 60 m² | 3 | 720 m² | 94 000 € | 1 567 | février 2024 |
| 78 rue des Sorbiers | maison | 73 m² | 3 | 531 m² | 67 400 € | 923 | février 2024 |
| 7 rue des Hirondelles | maison | 79 m² | 4 | 2 446 m² | 58 000 € | 734 | janvier 2024 |
| 16 Les Fontaines | maison | 80 m² | 5 | 608 m² | 77 000 € | 963 | décembre 2023 |
| 40 route de Crozet | maison | 80 m² | 4 | 2 780 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2023 |
| 37 rue Isidore Thivrier | maison | 83 m² | 3 | 985 m² | 52 000 € | 627 | novembre 2023 |
| 41 rue des Érables | maison | 79 m² | 4 | 930 m² | 97 000 € | 1 228 | octobre 2023 |
| 6 rue Ferdinand Delmotte | maison | 156 m² | 5 | 294 m² | 67 500 € | 433 | septembre 2023 |
| 98 rue des Acacias | maison | 94 m² | 4 | 830 m² | 80 000 € | 851 | septembre 2023 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 65 m² | 4 | 811 m² | 68 000 € | 1 046 | septembre 2023 |
| 49 rue des Érables | maison | 96 m² | 5 | 660 m² | 82 000 € | 854 | juillet 2023 |
| 17 rue des Étourneaux | maison | 103 m² | 3 | 4 060 m² | 45 000 € | 437 | juillet 2023 |
| 1 rue Émile Binon | maison | 171 m² | 5 | 157 000 € | 918 | juillet 2023 | |
| 12 rue Raymond Jamet | maison | 68 m² | 4 | 8 682 m² | 80 000 € | 1 176 | juin 2023 |
| 14 rue des Échelles | maison | 90 m² | 4 | 1 319 m² | 55 000 € | 611 | juin 2023 |
| 15 rue Isidore Thivrier | maison | 45 m² | 3 | 1 387 m² | 40 000 € | 889 | juin 2023 |
| 15 rue Isidore Thivrier | maison | 45 m² | 3 | 1 387 m² | 21 500 € | 478 | juin 2023 |
| 16 rue des Hirondelles | maison | 56 m² | 2 | 776 m² | 13 000 € | 232 | juin 2023 |
| 24 rue Maurice Guillemard | maison | 60 m² | 3 | 1 244 m² | 35 000 € | 583 | mai 2023 |
| 26 rue des 3 Frères Pasquier | maison | 113 m² | 5 | 403 m² | 81 000 € | 717 | mai 2023 |
| 110 rue des Marronniers | maison | 89 m² | 4 | 595 m² | 76 440 € | 859 | mai 2023 |
| 47 rue des 3 Frères Pasquier | maison | 80 m² | 3 | 948 m² | 39 000 € | 488 | mai 2023 |
| 9 rue des Échelles | maison | 69 m² | 3 | 705 m² | 95 000 € | 1 377 | avril 2023 |
| 37 rue des Hirondelles | maison | 51 m² | 4 | 643 m² | 17 000 € | 333 | mars 2023 |
| 4 rue Émile Binon | maison | 80 m² | 3 | 520 m² | 90 000 € | 1 125 | février 2023 |
| 3 rue Raymond Jamet | maison | 68 m² | 2 | 3 431 m² | 49 500 € | 728 | février 2023 |
| 31 rue Isidore Thivrier | maison | 47 m² | 1 | 1 131 m² | 76 500 € | 1 628 | janvier 2023 |
| 16 rue Jean Pétrin | maison | 99 m² | 4 | 842 m² | 125 000 € | 1 263 | décembre 2022 |
| 18 rue Pasteur | maison | 150 m² | 5 | 1 306 m² | 110 000 € | 733 | novembre 2022 |
| 3 rue Marcel Gaumy | maison | 84 m² | 3 | 184 m² | 77 000 € | 917 | novembre 2022 |
| 1 rue des Hirondelles | maison | 90 m² | 3 | 95 000 € | 1 056 | octobre 2022 | |
| 6 chemin du Canal | maison | 30 m² | 3 | 2 496 m² | 20 000 € | 667 | octobre 2022 |
| 3 route de Montluçon | maison | 120 m² | 6 | 824 m² | 115 000 € | 958 | septembre 2022 |
| 9 rue Jean Pétrin | maison | 60 m² | 3 | 577 m² | 52 000 € | 867 | septembre 2022 |
| 2 rue Raymond Jamet | maison | 65 m² | 3 | 2 631 m² | 60 000 € | 923 | septembre 2022 |
| 6 Les Fontaines | maison | 36 m² | 2 | 883 m² | 25 000 € | 694 | août 2022 |
| 12 rue Paul Constans | appartement | 50 m² | 2 | 204 m² | 20 000 € | 400 | juillet 2022 |
| 8 Les Guezes | maison | 87 m² | 4 | 6 842 m² | 40 000 € | 460 | juillet 2022 |
| 32 rue Maurice Guillemard | maison | 121 m² | 4 | 2 190 m² | 128 000 € | 1 058 | juin 2022 |
| 15 rue Charles Venuat | maison | 103 m² | 4 | 809 m² | 79 000 € | 767 | juin 2022 |
| 6 rue Pasteur | maison | 75 m² | 3 | 624 m² | 45 000 € | 600 | mai 2022 |
| 34 route de Paris | maison | 65 m² | 4 | 709 m² | 74 000 € | 1 138 | mai 2022 |
| 5 rue des Échelles | maison | 90 m² | 4 | 1 412 m² | 74 000 € | 822 | avril 2022 |
| 12 route de Nassigny | maison | 52 m² | 3 | 1 382 m² | 63 000 € | 1 212 | avril 2022 |
| 2 rue des Étourneaux | maison | 63 m² | 3 | 87 m² | 33 000 € | 524 | avril 2022 |
| 16 rue Isidore Thivrier | maison | 39 m² | 2 | 865 m² | 29 500 € | 756 | mars 2022 |
Autour de Vallon-en-Sully
Vallon-en-Sully est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Vallon-en-Sully appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
- Estivareilles 917 €/m²
Les communes limitrophes
Vallon-en-Sully touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épineuil-le-Fleuriel Cher 726 €/m² 4,9 km
- Saint-Vitte Cher 891 €/m² 5,6 km
- Meaulne-Vitray 896 €/m² 7,6 km
- Hérisson 704 €/m² 8,9 km
- Chazemais 1 189 €/m² 9,6 km
- Le Brethon 404 €/m² 9,8 km
- Haut-Bocage 585 €/m² 10,4 km
- Saint-Désiré 906 €/m² 12,3 km
Voisines sans prix publiable : Nassigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallon-en-Sully : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 17,5 km, 2 100 hab.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 18,8 km, 2 006 hab.
- Domérat 1 127 €/m² 20,0 km, 8 622 hab.
- Saint-Amand-Montrond Cher 936 €/m² 20,7 km, 9 899 hab.
- Huriel 767 €/m² 21,1 km, 2 536 hab.
- Désertines 767 €/m² 21,2 km, 4 259 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Nantigny à 6,3 km
- forêts bois du Délat à 7,3 km, bois d'Audes à 12 km
- rivières ruisseau de Bœuf à 2,2 km, Queugne à 2,5 km
- réserve naturelle espace naturel sensible de la Vauvre à 4,3 km
- site Natura 2000 Gîtes de Hérisson à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vallon-en-Sully ?
- jan 7,4 %
- fév 6,5 %
- mars 7,4 %
- avr 8,3 %
- mai 9,3 %
- juin 13,0 %
- juil 10,2 %
- août 6,5 %
- sept 11,1 %
- oct 7,4 %
- nov 8,3 %
- déc 4,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 23 |
| 2022 | 887 €/m² | 22 |
| 2023 | 853 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 15 |
| 2025 | 872 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.