Les découpages autour de Saint-Martinien
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martinien est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martinien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Theil | 72 m² | 3 | 88 000 € | juillet 2024 | 1 222 €/m² |
| 12 rue des Gingauds / Bartillat | 70 m² | 3 | 41 000 € | novembre 2025 | 575 €/m² |
| 5080 Vazeilles | 80 m² | 3 | 68 000 € | septembre 2023 | 940 €/m² |
| 29 rue des Créchaux / Savernat | 77 m² | 4 | 35 000 € | mars 2024 | 455 €/m² |
| 5250 Le Theil | 88 m² | 3 | 168 000 € | avril 2024 | 1 909 €/m² |
| 4 La Chapelle | 72 m² | 2 | 36 000 € | décembre 2023 | 553 €/m² |
| 5119 La Belle France | 92 m² | 3 | 150 000 € | mai 2021 | 2 440 €/m² |
| 9 rue du Go | 92 m² | 4 | 156 030 € | juillet 2025 | 1 664 €/m² |
| 20 Villebeau | 100 m² | 3 | 35 000 € | avril 2021 | 524 €/m² |
| 17 La Fayolle | 62 m² | 2 | 19 000 € | novembre 2021 | 459 €/m² |
| 13 La Chapelle | 58 m² | 2 | 24 600 € | septembre 2023 | 469 €/m² |
| 27 rue du Château / Bartillat | 50 m² | 3 | 82 000 € | septembre 2022 | 1 746 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 455 €/m² et 1 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martinien, une maison de moins de 70 m² se vend 782 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 718 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Martinien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Gingauds / Bartillat | maison | 70 m² | 3 | 41 000 € | 586 | novembre 2025 | |
| 9 rue du Go | maison | 92 m² | 4 | 796 m² | 156 030 € | 1 696 | juillet 2025 |
| 10 La Fayolle | maison | 136 m² | 6 | 584 m² | 44 000 € | 324 | novembre 2024 |
| 19 rue des Créchaux / Savernat | maison | 50 m² | 2 | 2 127 m² | 47 000 € | 940 | octobre 2024 |
| 2 Le Theil | maison | 72 m² | 3 | 88 000 € | 1 222 | juillet 2024 | |
| 5250 Le Theil | maison | 88 m² | 3 | 7 274 m² | 168 000 € | 1 909 | avril 2024 |
| 29 rue des Créchaux / Savernat | maison | 77 m² | 4 | 195 m² | 35 000 € | 455 | mars 2024 |
| 21 rue du Château / Bartillat | maison | 40 m² | 2 | 7 589 m² | 25 000 € | 625 | mars 2024 |
| 4 Jarges | maison | 120 m² | 4 | 120 000 € | 1 000 | mars 2024 | |
| 4 La Chapelle | maison | 72 m² | 2 | 878 m² | 36 000 € | 500 | décembre 2023 |
| 12 rue du Château / Bartillat | maison | 104 m² | 4 | 5 244 m² | 95 000 € | 913 | octobre 2023 |
| 13 La Chapelle | maison | 58 m² | 2 | 24 600 € | 424 | septembre 2023 | |
| 5080 Vazeilles | maison | 80 m² | 3 | 1 253 m² | 68 000 € | 850 | septembre 2023 |
| 1 rue de l'École | maison | 149 m² | 7 | 1 077 m² | 174 000 € | 1 168 | juillet 2023 |
| 27 rue du Château / Bartillat | maison | 50 m² | 3 | 6 738 m² | 82 000 € | 1 640 | septembre 2022 |
| 5087 Pressât | maison | 114 m² | 5 | 4 179 m² | 92 000 € | 807 | février 2022 |
| 27 rue du Château / Bartillat | maison | 50 m² | 3 | 6 738 m² | 77 000 € | 1 540 | février 2022 |
| 4 Le Theil | maison | 45 m² | 1 | 5 799 m² | 59 000 € | 1 311 | décembre 2021 |
| 16 La Fayolle | maison | 49 m² | 2 | 479 m² | 28 000 € | 571 | novembre 2021 |
| 17 La Fayolle | maison | 62 m² | 2 | 1 743 m² | 19 000 € | 306 | novembre 2021 |
| 2 La Chapelle | maison | 117 m² | 5 | 2 467 m² | 80 000 € | 684 | septembre 2021 |
| 5119 La Belle France | maison | 92 m² | 3 | 13 427 m² | 150 000 € | 1 630 | mai 2021 |
| 20 Villebeau | maison | 100 m² | 3 | 993 m² | 35 000 € | 350 | avril 2021 |
Autour de Saint-Martinien
Saint-Martinien est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 4,6 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martinien appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martinien touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Archignat 897 €/m² 4,2 km
- Quinssaines 1 364 €/m² 4,5 km
- Huriel 767 €/m² 5,6 km
- Nouhant Creuse 590 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Lamaids. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martinien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prémilhat 1 094 €/m² 8,6 km, 2 540 hab.
- Domérat 1 127 €/m² 9,0 km, 8 622 hab.
- Montluçon 652 €/m² 12,8 km, 33 147 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 14,2 km, 2 100 hab.
- Désertines 767 €/m² 14,3 km, 4 259 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 18,6 km, 2 368 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de l'Étang de Planche Page à 3,9 km, Meuzelle à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 628 €/m² | 6 |
| 2023 | 850 €/m² | 5 |
| 2024 | 940 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.