Prix de l'immobilier à Vaux
1 226€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaux est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Saint Eloi | 84 m² | 4 | 103 000 € | novembre 2025 | 1 226 €/m² |
| 5 rue des Poiriers | 89 m² | 4 | 65 000 € | mars 2023 | 784 €/m² |
| 3 impasse du Vignoble | 84 m² | 4 | 58 000 € | novembre 2021 | 849 €/m² |
| 11 rue des Poiriers | 87 m² | 5 | 175 000 € | septembre 2025 | 2 011 €/m² |
| 15 rue Saint-Hippolyte | 74 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2025 | 1 014 €/m² |
| 4 impasse Source Madeleine | 102 m² | 3 | 160 000 € | février 2022 | 1 417 €/m² |
| 16 rue des Poiriers | 70 m² | 3 | 95 000 € | mai 2022 | 1 226 €/m² |
| 1 impasse du Soleil Couchant | 66 m² | 3 | 88 659 € | juin 2024 | 1 369 €/m² |
| 1 impasse du Soleil Levant | 127 m² | 4 | 163 000 € | mars 2025 | 1 283 €/m² |
| 15 rue des Poiriers | 115 m² | 5 | 212 000 € | septembre 2023 | 1 978 €/m² |
| 15 rue des Poiriers | 115 m² | 5 | 185 000 € | avril 2022 | 1 453 €/m² |
| 2 rue des Fours à Chaux | 129 m² | 5 | 61 250 € | décembre 2021 | 584 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 014 €/m² et 1 283 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 283 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 000 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Vaux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Saint Eloi | maison | 84 m² | 4 | 252 m² | 103 000 € | 1 226 | novembre 2025 |
| 11 rue des Poiriers | maison | 87 m² | 5 | 1 942 m² | 175 000 € | 2 011 | septembre 2025 |
| 15 rue Saint-Hippolyte | maison | 74 m² | 4 | 1 240 m² | 75 000 € | 1 014 | juillet 2025 |
| 14 route des Écluses | maison | 42 m² | 2 | 528 m² | 34 000 € | 810 | mai 2025 |
| 1 impasse du Soleil Levant | maison | 127 m² | 4 | 1 140 m² | 163 000 € | 1 283 | mars 2025 |
| 1 impasse du Soleil Couchant | maison | 66 m² | 3 | 7 384 m² | 88 659 € | 1 343 | juin 2024 |
| 2 impasse Source Madeleine | maison | 139 m² | 5 | 2 265 m² | 120 000 € | 863 | mars 2024 |
| 15 rue des Poiriers | maison | 115 m² | 5 | 1 172 m² | 212 000 € | 1 843 | septembre 2023 |
| 5 rue des Poiriers | maison | 89 m² | 4 | 65 000 € | 730 | mars 2023 | |
| 2 rue Saint-Hippolyte | appartement | 45 m² | 2 | 208 m² | 37 000 € | 822 | février 2023 |
| 2 rue des Grandes Vignes | maison | 50 m² | 2 | 50 000 € | 1 000 | octobre 2022 | |
| 16 rue des Poiriers | maison | 70 m² | 3 | 110 m² | 95 000 € | 1 357 | mai 2022 |
| 15 rue des Poiriers | maison | 115 m² | 5 | 1 172 m² | 185 000 € | 1 609 | avril 2022 |
| 4 impasse Source Madeleine | maison | 102 m² | 3 | 5 969 m² | 160 000 € | 1 569 | février 2022 |
| 5 route des Écluses | maison | 48 m² | 1 | 12 000 € | 250 | janvier 2022 | |
| 2 rue des Fours à Chaux | maison | 129 m² | 5 | 559 m² | 61 250 € | 475 | décembre 2021 |
| 3 impasse du Vignoble | maison | 84 m² | 4 | 1 070 m² | 58 000 € | 690 | novembre 2021 |
| 20 rue du Bois | maison | 35 m² | 2 | 1 045 m² | 67 000 € | 1 914 | octobre 2021 |
| 23 rue du Vignoble | maison | 170 m² | 5 | 688 m² | 218 150 € | 1 283 | mars 2021 |
Autour de Vaux
Vaux est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 13 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Vaux appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
- Estivareilles 917 €/m²
Les communes limitrophes
Vaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Audes 843 €/m² 4,4 km
- La Chapelaude 600 €/m² 4,4 km
- Estivareilles 917 €/m² 4,8 km
- Saint-Victor 1 170 €/m² 4,8 km
- Reugny 672 €/m² 5,2 km
- Domérat 1 127 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Désertines 767 €/m² 8,4 km, 4 259 hab.
- Huriel 767 €/m² 8,4 km, 2 536 hab.
- Montluçon 652 €/m² 9,3 km, 33 147 hab.
- Prémilhat 1 094 €/m² 12,7 km, 2 540 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 15,8 km, 2 368 hab.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 21,5 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Audes à 2,8 km, bois du Délat à 7,4 km
- réserve naturelle espace naturel sensible de la Vauvre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 357 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 226 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.