Les découpages autour de Saint-Victor
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Victor est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Victor
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 ter rue des Primevères | 83 m² | 3 | 194 800 € | juillet 2024 | 2 392 €/m² |
| 128 route de Verneix | 80 m² | 3 | 57 000 € | mai 2022 | 966 €/m² |
| 30 route de Paris | 80 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2021 | 728 €/m² |
| 4 rue des Amandiers | 77 m² | 4 | 148 000 € | mai 2025 | 1 922 €/m² |
| 5126 domaine de Courtille | 80 m² | 2 | 40 000 € | février 2022 | 678 €/m² |
| 5 rue de Nafour | 93 m² | 3 | 66 000 € | mars 2023 | 869 €/m² |
| 51 rue Charles Péguy | 77 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2022 | 1 761 €/m² |
| 97 route de Paris | 66 m² | 3 | 49 000 € | octobre 2024 | 757 €/m² |
| 2 rue du Beauvet | 77 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2021 | 1 071 €/m² |
| 15 rue Andre Gide | 75 m² | 4 | 78 300 € | janvier 2022 | 1 415 €/m² |
| 14 rue des Charmes | 78 m² | 5 | 94 000 € | août 2025 | 1 205 €/m² |
| 100 route de Paris | 66 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2023 | 1 578 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 840 €/m² et 1 205 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Victor, une maison de moins de 70 m² se vend 1 055 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 863 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Victor, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Victor depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Petit Vernet | maison | 50 m² | 1 | 7 367 m² | 17 700 € | 354 | décembre 2025 |
| 30 rue du Tilleul | maison | 125 m² | 4 | 432 m² | 105 000 € | 840 | octobre 2025 |
| 14 rue des Charmes | maison | 78 m² | 5 | 1 325 m² | 94 000 € | 1 205 | août 2025 |
| 2 impasse du Canal | maison | 53 m² | 3 | 760 m² | 62 000 € | 1 170 | août 2025 |
| 4 rue des Amandiers | maison | 77 m² | 4 | 888 m² | 148 000 € | 1 922 | mai 2025 |
| 97 route de Paris | maison | 66 m² | 3 | 1 317 m² | 49 000 € | 742 | octobre 2024 |
| 5 rue du Commerce | appartement | 40 m² | 2 | 5 612 m² | 1 022 000 € | 25 550 | août 2024 |
| 16 ter rue des Primevères | maison | 83 m² | 3 | 782 m² | 194 800 € | 2 347 | juillet 2024 |
| 100 route de Paris | maison | 66 m² | 3 | 2 101 m² | 85 000 € | 1 288 | décembre 2023 |
| 107 route de Verneix | maison | 160 m² | 9 | 4 875 m² | 182 300 € | 1 139 | octobre 2023 |
| 8 rue Romain Rolland | maison | 89 m² | 4 | 520 m² | 85 000 € | 955 | mars 2023 |
| 5 rue de Nafour | maison | 93 m² | 3 | 176 m² | 66 000 € | 710 | mars 2023 |
| 37 rue du Tilleul | maison | 30 m² | 1 | 133 m² | 19 600 € | 653 | février 2023 |
| 51 rue Charles Péguy | maison | 77 m² | 4 | 1 477 m² | 100 000 € | 1 299 | septembre 2022 |
| 61 route de Paris | maison | 121 m² | 6 | 7 643 m² | 150 000 € | 1 240 | juillet 2022 |
| 128 route de Verneix | maison | 80 m² | 3 | 8 041 m² | 57 000 € | 713 | mai 2022 |
| 47 rue du Tilleul | maison | 139 m² | 3 | 120 000 € | 863 | mai 2022 | |
| 7 rue des Amandiers | maison | 40 m² | 2 | 105 m² | 20 000 € | 500 | mai 2022 |
| 6 rue des Amandiers | maison | 116 m² | 4 | 164 m² | 90 000 € | 776 | avril 2022 |
| 6 impasse Martin du Gard | maison | 132 m² | 5 | 1 457 m² | 195 000 € | 1 477 | février 2022 |
| 5126 domaine de Courtille | maison | 80 m² | 2 | 1 458 m² | 40 000 € | 500 | février 2022 |
| 15 rue Andre Gide | maison | 75 m² | 4 | 483 m² | 78 300 € | 1 044 | janvier 2022 |
| 49 rue du Tilleul | maison | 95 m² | 4 | 1 466 m² | 142 000 € | 1 495 | décembre 2021 |
| 44 route de Paris | maison | 54 m² | 3 | 836 m² | 78 000 € | 1 444 | novembre 2021 |
| 30 route de Paris | maison | 80 m² | 3 | 3 279 m² | 60 000 € | 750 | septembre 2021 |
| 5087 rue des Acacias | maison | 153 m² | 5 | 630 m² | 154 000 € | 1 007 | septembre 2021 |
| 54 route de Paris | maison | 63 m² | 3 | 884 m² | 79 000 € | 1 254 | août 2021 |
| 50 route de Paris | maison | 95 m² | 5 | 585 m² | 58 500 € | 616 | août 2021 |
| 65 rue du Tilleul | maison | 70 m² | 4 | 250 m² | 90 000 € | 1 286 | juillet 2021 |
| 4 rue du Château | maison | 72 m² | 2 | 1 421 m² | 138 000 € | 1 917 | juillet 2021 |
| 2 rue du Beauvet | maison | 77 m² | 4 | 296 m² | 85 000 € | 1 104 | juillet 2021 |
| 53 bis route de Paris | maison | 55 m² | 2 | 811 m² | 58 000 € | 1 055 | juillet 2021 |
| 11 bis chemin des Carrières | maison | 167 m² | 4 | 1 406 m² | 223 500 € | 1 338 | juillet 2021 |
| 5 rue du Château | maison | 57 m² | 3 | 1 509 m² | 66 000 € | 1 158 | juillet 2021 |
| 42 route de Passât | maison | 105 m² | 4 | 936 m² | 140 480 € | 1 338 | juin 2021 |
| 116 route de Paris | appartement | 60 m² | 2 | 1 169 m² | 101 034 € | 1 684 | mai 2021 |
| 10 rue Frederic Mistral | maison | 29 m² | 2 | 368 m² | 20 000 € | 690 | avril 2021 |
Autour de Saint-Victor
Saint-Victor est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 12 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Victor appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
- Estivareilles 917 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Victor touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Désertines 767 €/m² 3,8 km
- Estivareilles 917 €/m² 4,3 km
- Vaux 1 226 €/m² 4,8 km
- Montluçon 652 €/m² 5,1 km
- Domérat 1 127 €/m² 5,2 km
- Verneix 1 606 €/m² 5,6 km
- Saint-Angel 715 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Victor : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Huriel 767 €/m² 9,9 km, 2 536 hab.
- Prémilhat 1 094 €/m² 10,1 km, 2 540 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 11,1 km, 2 368 hab.
- Commentry 688 €/m² 16,9 km, 6 017 hab.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 20,3 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Audes à 7,3 km, bois du Délat à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 206 €/m² | 14 |
| 2022 | 863 €/m² | 9 |
| 2023 | 955 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 170 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.