Les découpages autour d'Estivareilles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Montluçon
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Estivareilles est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Estivareilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 lotissement les Mûriers | 84 m² | 4 | 77 000 € | janvier 2025 | 917 €/m² |
| 18 rue de l'Église | 77 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2024 | 969 €/m² |
| 15 place du Lampier | 80 m² | 4 | 89 000 € | juin 2022 | 1 058 €/m² |
| 4 rue de Paris | 80 m² | 4 | 180 000 € | juin 2022 | 2 140 €/m² |
| 2 rue de la Tête Noire | 82 m² | 4 | 118 500 € | juillet 2023 | 1 341 €/m² |
| 10 rue de Bellevue | 83 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2023 | 1 566 €/m² |
| 5058 Les Bedets | 75 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 244 €/m² |
| 2 lotissement les Mûriers | 88 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 534 €/m² |
| 9 impasse du Ruisseau | 76 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 1 126 €/m² |
| 5 rue de la Grange | 75 m² | 4 | 75 000 € | avril 2021 | 1 118 €/m² |
| 9 place du Lampier | 78 m² | 3 | 103 666 € | octobre 2024 | 1 240 €/m² |
| 9 place du Lampier | 78 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 196 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 716 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Estivareilles, une maison de moins de 70 m² se vend 752 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 740 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Estivareilles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Estivareilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 place du Lampier | appartement | 96 m² | 4 | 293 m² | 80 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 2 lotissement les Mûriers | maison | 88 m² | 4 | 557 m² | 135 000 € | 1 534 | novembre 2025 |
| 3 impasse de la Grenouillère | maison | 56 m² | 3 | 1 111 m² | 70 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 29 rue du Rincey | maison | 65 m² | 3 | 1 274 m² | 50 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 21 rue de la République | appartement | 80 m² | 3 | 258 m² | 30 000 € | 375 | juin 2025 |
| 6 rue des Chabannes | maison | 53 m² | 3 | 121 m² | 15 000 € | 283 | mai 2025 |
| 11 rue du Lampier | maison | 74 m² | 3 | 148 m² | 53 000 € | 716 | mars 2025 |
| 9 lotissement les Mûriers | maison | 84 m² | 4 | 487 m² | 77 000 € | 917 | janvier 2025 |
| 4 chemin du Rincey au Cluzeau | maison | 65 m² | 2 | 697 m² | 80 000 € | 1 231 | janvier 2025 |
| 18 rue de l'Église | maison | 77 m² | 4 | 715 m² | 80 000 € | 1 039 | décembre 2024 |
| 5058 Les Bedets | maison | 75 m² | 4 | 100 000 € | 1 333 | décembre 2024 | |
| 4 rue des Moulins à Vent | maison | 129 m² | 5 | 1 774 m² | 163 400 € | 1 267 | novembre 2024 |
| 18 rue du Rincey | maison | 180 m² | 6 | 1 476 m² | 140 000 € | 778 | novembre 2024 |
| 9 place du Lampier | maison | 78 m² | 3 | 500 m² | 103 666 € | 1 329 | octobre 2024 |
| 1 rue du Rincey | maison | 55 m² | 2 | 519 m² | 51 000 € | 927 | août 2024 |
| 9 place du Lampier | maison | 78 m² | 3 | 500 m² | 100 000 € | 1 282 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Mare | maison | 115 m² | 2 | 3 831 m² | 30 000 € | 261 | juin 2024 |
| 7 rue des Moulins à Vent | maison | 95 m² | 5 | 633 m² | 61 500 € | 647 | mai 2024 |
| 7 impasse du 11 Novembre | maison | 76 m² | 3 | 880 m² | 16 000 € | 211 | janvier 2024 |
| 10 rue de Bellevue | maison | 83 m² | 4 | 482 m² | 140 000 € | 1 687 | octobre 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 1 932 m² | 70 500 € | 1 102 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Tête Noire | maison | 82 m² | 4 | 365 m² | 118 500 € | 1 445 | juillet 2023 |
| 3 rue des Petites Vignes | maison | 43 m² | 2 | 1 091 m² | 12 000 € | 279 | juillet 2023 |
| 3 rue des Olives | maison | 145 m² | 5 | 525 m² | 100 000 € | 690 | juin 2023 |
| 5200 passage de l'Espérance | maison | 50 m² | 1 | 416 m² | 10 000 € | 200 | mai 2023 |
| 5 rue de la Gironde | maison | 120 m² | 5 | 659 m² | 105 000 € | 875 | mars 2023 |
| 8 impasse de la Tête Noire | maison | 75 m² | 3 | 2 253 m² | 85 500 € | 1 140 | mars 2023 |
| 1 rue du Lampier | maison | 133 m² | 6 | 2 293 m² | 150 000 € | 1 128 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Grange | maison | 45 m² | 2 | 575 m² | 17 000 € | 378 | décembre 2022 |
| 35 rue de Paris | maison | 135 m² | 5 | 1 491 m² | 85 000 € | 630 | novembre 2022 |
| 6 impasse de la Tête Noire | maison | 89 m² | 4 | 698 m² | 127 000 € | 1 427 | octobre 2022 |
| 11 place du Lampier | maison | 73 m² | 4 | 178 m² | 26 500 € | 363 | août 2022 |
| 9 impasse du Ruisseau | maison | 76 m² | 4 | 993 m² | 90 000 € | 1 184 | juillet 2022 |
| 5 rue de la République | maison | 90 m² | 3 | 1 073 m² | 86 758 € | 964 | juin 2022 |
| 15 place du Lampier | maison | 80 m² | 4 | 334 m² | 89 000 € | 1 113 | juin 2022 |
| 4 rue de Paris | maison | 80 m² | 4 | 5 744 m² | 180 000 € | 2 250 | juin 2022 |
| 22 lotissement les Mûriers | maison | 88 m² | 4 | 580 m² | 117 200 € | 1 332 | avril 2022 |
| 36 rue de la République | maison | 140 m² | 5 | 175 m² | 76 600 € | 547 | avril 2022 |
| 9 rue de Paris | maison | 200 m² | 7 | 13 332 m² | 129 000 € | 645 | mars 2022 |
| 6 allée de la Sablière | maison | 107 m² | 4 | 710 m² | 193 800 € | 1 811 | mars 2022 |
| 5200 passage de l'Espérance | maison | 50 m² | 1 | 416 m² | 10 000 € | 200 | février 2022 |
| 2 rue du Rincey | maison | 60 m² | 4 | 1 286 m² | 21 000 € | 350 | février 2022 |
| 7 rue des Fugeasses | maison | 65 m² | 4 | 616 m² | 80 000 € | 1 231 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Mare | maison | 60 m² | 3 | 776 m² | 38 000 € | 633 | octobre 2021 |
| 3 rue de Paris | maison | 120 m² | 4 | 1 552 m² | 40 000 € | 333 | septembre 2021 |
| 11 rue de la Sablière | maison | 102 m² | 4 | 670 m² | 168 000 € | 1 647 | juillet 2021 |
| 26 rue de la Tête Noire | maison | 52 m² | 3 | 240 m² | 37 000 € | 712 | juillet 2021 |
| 6 place du Lampier | maison | 80 m² | 5 | 398 m² | 102 100 € | 1 276 | avril 2021 |
| 5 rue de la Grange | maison | 75 m² | 4 | 492 m² | 75 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 3 rue de la Liberté | maison | 108 m² | 5 | 1 209 m² | 80 000 € | 741 | avril 2021 |
| 5 rue des Olives | maison | 61 m² | 3 | 949 m² | 50 000 € | 820 | avril 2021 |
| 3 rue de la Sablière | maison | 106 m² | 5 | 830 m² | 180 000 € | 1 698 | mars 2021 |
| 8 rue des Fugeasses | maison | 43 m² | 3 | 435 m² | 35 000 € | 814 | mars 2021 |
Autour de Estivareilles
Estivareilles est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 16 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Estivareilles appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
Les communes limitrophes
Estivareilles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verneix 1 606 €/m² 3,9 km
- Reugny 672 €/m² 4,0 km
- Saint-Victor 1 170 €/m² 4,3 km
- Vaux 1 226 €/m² 4,8 km
- Haut-Bocage 585 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Estivareilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Désertines 767 €/m² 7,5 km, 4 259 hab.
- Domérat 1 127 €/m² 8,8 km, 8 622 hab.
- Montluçon 652 €/m² 9,3 km, 33 147 hab.
- Huriel 767 €/m² 12,7 km, 2 536 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 14,1 km, 2 368 hab.
- Prémilhat 1 094 €/m² 14,4 km, 2 540 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Audes à 5,8 km, bois du Délat à 8,9 km
- réserve naturelle espace naturel sensible de la Vauvre à 9,6 km
- site Natura 2000 Gîtes de Hérisson à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 820 €/m² | 11 |
| 2022 | 964 €/m² | 15 |
| 2023 | 988 €/m² | 8 |
| 2024 | 983 €/m² | 10 |
| 2025 | 917 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.