Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Creuse / Budelière

Prix de l'immobilier à Budelière

853€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 350 2 222 7 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Budelière

Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon

47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Budelière est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Budelière

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 316 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 700 m² de terrain

47 000 € à 94 500 €

médiane des comparables 69 000 €, soit 985 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Budelière, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 Le Chatelet 72 m² 3 30 000 € décembre 2023 422 €/m²
7 Le Chatelet 78 m² 3 66 500 € août 2024 857 €/m²
7 lotissement les Hirondelles Blanches 75 m² 3 79 050 € juin 2022 1 346 €/m²
34 Le Chatelet 69 m² 2 29 000 € septembre 2024 403 €/m²
12 Le Chatelet 68 m² 2 23 000 € juillet 2024 359 €/m²
41 Le Chatelet 61 m² 3 41 000 € décembre 2025 669 €/m²
2 La Villederie 56 m² 3 360 000 € mars 2024 6 429 €/m²
54 Le Chatelet 64 m² 2 58 750 € septembre 2022 1 163 €/m²
2 lotissement la Brande Gazille 81 m² 4 78 700 € novembre 2025 985 €/m²
36 rue Raymond Aucouturier 91 m² 3 123 500 € décembre 2023 1 347 €/m²
3 rue Pont de la Guise 54 m² 3 62 200 € juin 2022 1 503 €/m²
6 Le Chatelet 52 m² 3 35 500 € mai 2022 858 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 350 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Budelière, une maison de moins de 70 m² se vend 794 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 675 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Budelière

Combien coûte le mètre carré à Budelière ?
Le prix médian à Budelière est de 853 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 350 €/m² et 2 222 €/m².
Combien vaut le terrain à Budelière ?
Les maisons vendues à Budelière ont un terrain médian de 669 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Budelière depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
41 Le Chatelet maison 61 m² 3 769 m² 41 000 € 672 décembre 2025
2 lotissement la Brande Gazille maison 81 m² 4 290 m² 78 700 € 972 novembre 2025
2 lotissement du Pre Renard maison 113 m² 5 893 m² 150 650 € 1 333 septembre 2025
91 Le Chatelet maison 52 m² 2 305 m² 68 500 € 1 317 septembre 2025
34 Le Chatelet maison 69 m² 2 1 143 m² 29 000 € 420 septembre 2024
7 Le Chatelet maison 78 m² 3 581 m² 66 500 € 853 août 2024
25 rue Raymond Aucouturier maison 45 m² 3 1 195 m² 100 000 € 2 222 juillet 2024
12 Le Chatelet maison 68 m² 2 171 m² 23 000 € 338 juillet 2024
91 Le Chatelet maison 52 m² 2 305 m² 61 500 € 1 183 mai 2024
11 rue Creux du Four maison 120 m² 3 634 m² 42 000 € 350 avril 2024
2 La Villederie maison 56 m² 3 360 000 € 6 429 mars 2024
5196 Sauzet maison 120 m² 5 490 000 € 4 083 décembre 2023
36 rue Raymond Aucouturier maison 91 m² 3 1 590 m² 123 500 € 1 357 décembre 2023
15 Le Chatelet maison 72 m² 3 704 m² 30 000 € 417 décembre 2023
42 Le Chatelet maison 48 m² 2 552 m² 22 000 € 458 mars 2023
54 Le Chatelet maison 64 m² 2 896 m² 58 750 € 918 septembre 2022
79 Le Chatelet maison 93 m² 4 414 m² 42 500 € 457 septembre 2022
19 Le Chatelet maison 137 m² 7 938 m² 90 000 € 657 août 2022
7 lotissement les Hirondelles Blanches maison 75 m² 3 731 m² 79 050 € 1 054 juin 2022
3 rue Pont de la Guise maison 54 m² 3 224 m² 62 200 € 1 152 juin 2022
6 Le Chatelet maison 52 m² 3 922 m² 35 500 € 683 mai 2022
20 rue Raymond Aucouturier maison 45 m² 3 336 m² 30 000 € 667 mars 2022
2 Le Chatelet maison 48 m² 2 587 m² 20 000 € 417 mars 2022
95 Le Chatelet maison 90 m² 4 2 475 m² 42 000 € 467 janvier 2022
39 Le Chatelet maison 48 m² 2 579 m² 43 500 € 906 juillet 2021
3 Le Petit Cros maison 120 m² 4 3 053 m² 81 000 € 675 février 2021

Autour de Budelière

Budelière est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Combrailles à 11 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Budelière appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Budelière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Viersat, Mazirat (Allier). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Budelière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Prémilhat Allier 1 094 €/m² 11,4 km, 2 540 hab.
  • Montluçon Allier 652 €/m² 17,2 km, 33 147 hab.
  • Huriel Allier 767 €/m² 17,5 km, 2 536 hab.
  • Domérat Allier 1 127 €/m² 17,8 km, 8 622 hab.
  • Néris-les-Bains Allier 829 €/m² 18,4 km, 2 368 hab.
  • Désertines Allier 767 €/m² 19,3 km, 4 259 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Tardes

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois d'Évaux à 8,3 km
  • rivières Chat Cros à 7,6 km, ruisseau de l'Étang de Planche Page à 9,6 km
  • sites Natura 2000 Gorges de la Tardes et Vallée du Cher à 2,6 km, Gorges du Haut-Cher à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Budelière ?

Les maisons vendues à Budelière ont un terrain médian de 669 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 667 €/m² 9
2024 853 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.