Les découpages autour d'Évaux-les-Bains
Estimer un bien à Évaux-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 grande Rue | 87 m² | 4 | 50 000 € | avril 2023 | 608 €/m² |
| 14 lotissement les Trois Croix | 94 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2023 | 1 263 €/m² |
| 90 avenue de la République | 83 m² | 4 | 82 700 € | décembre 2024 | 1 307 €/m² |
| 28 avenue Pasteur | 94 m² | 4 | 88 000 € | octobre 2022 | 1 213 €/m² |
| 3 rue Saint-Pierre | 81 m² | 4 | 18 000 € | mars 2024 | 314 €/m² |
| 5 Clavaud | 89 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 770 €/m² |
| 8 lotissement du Vieux Logis | 93 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 126 €/m² |
| 2 avenue Armand Fourot | 80 m² | 4 | 82 000 € | juin 2024 | 1 349 €/m² |
| 3 impasse les Prés Longs | 89 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 253 €/m² |
| 40 avenue Pasteur | 105 m² | 4 | 112 000 € | avril 2025 | 1 041 €/m² |
| 8 Villevaleix | 83 m² | 4 | 47 000 € | septembre 2021 | 652 €/m² |
| 5 Teillet d'en Haut | 88 m² | 3 | 90 000 € | juin 2023 | 971 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,7 % entre 2022 et 2024, passant de 707 €/m² à 688 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 661 €/m² et 1 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Évaux-les-Bains, une maison de moins de 70 m² se vend 909 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 451 €/m², soit 102 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Évaux-les-Bains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Évaux-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Évaux-les-Bains ?
- Le prix médian à Évaux-les-Bains est de 909 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 661 €/m² et 1 300 €/m².
- Combien vaut le terrain à Évaux-les-Bains ?
- Les maisons vendues à Évaux-les-Bains ont un terrain médian de 528 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Évaux-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement du Vieux Logis | maison | 93 m² | 3 | 633 m² | 105 000 € | 1 129 | décembre 2025 |
| 32 rue du Marché Vieux | maison | 55 m² | 3 | 311 m² | 50 000 € | 909 | novembre 2025 |
| 58 Faubourg Monneix | maison | 52 m² | 3 | 453 m² | 84 000 € | 1 615 | juin 2025 |
| 28 rue du Marché Vieux | maison | 121 m² | 6 | 425 m² | 99 750 € | 824 | mai 2025 |
| 15 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 40 m² | 2 | 107 m² | 52 000 € | 1 300 | mai 2025 |
| 11 rue Saint-Pierre | appartement | 120 m² | 2 | 136 000 € | 1 133 | mai 2025 | |
| 1 Le Puy au Juge | maison | 176 m² | 4 | 394 m² | 50 000 € | 284 | avril 2025 |
| 40 avenue Pasteur | maison | 105 m² | 4 | 1 526 m² | 112 000 € | 1 067 | avril 2025 |
| 17 Faubourg Saint-Bonnet | maison | 55 m² | 3 | 681 m² | 50 000 € | 909 | avril 2025 |
| 56 rue du Marché Vieux | maison | 56 m² | 3 | 255 m² | 37 000 € | 661 | mars 2025 |
| 20 Baillier le Franc | maison | 110 m² | 4 | 2 472 m² | 25 000 € | 227 | mars 2025 |
| 66 avenue de la République | maison | 96 m² | 5 | 783 m² | 133 000 € | 1 385 | février 2025 |
| 50 bis avenue Pasteur | maison | 124 m² | 4 | 1 289 m² | 171 700 € | 1 385 | décembre 2024 |
| 18 Lonlevade | maison | 160 m² | 5 | 220 000 € | 1 375 | décembre 2024 | |
| 90 avenue de la République | maison | 83 m² | 4 | 742 m² | 82 700 € | 996 | décembre 2024 |
| 16 Faubourg Monneix | maison | 103 m² | 3 | 150 m² | 64 000 € | 621 | décembre 2024 |
| 9 rue Saint-Bonnet | maison | 118 m² | 6 | 358 m² | 25 000 € | 212 | novembre 2024 |
| 5 Clavaud | maison | 89 m² | 3 | 811 m² | 120 000 € | 1 348 | novembre 2024 |
| 12 Bord la Roche | maison | 14 m² | 1 | 960 m² | 10 000 € | 714 | septembre 2024 |
| 63 rue du Marché Vieux | maison | 130 m² | 3 | 419 m² | 52 000 € | 400 | août 2024 |
| 4 rue de Verdun | maison | 180 m² | 7 | 528 m² | 66 000 € | 367 | août 2024 |
| 8 rue du Marché Vieux | maison | 46 m² | 2 | 55 m² | 20 000 € | 435 | juillet 2024 |
| 6 Clavaud | maison | 72 m² | 3 | 1 230 m² | 58 000 € | 806 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Hôpital | maison | 50 m² | 3 | 50 m² | 56 940 € | 1 139 | juin 2024 |
| 2 avenue Armand Fourot | maison | 80 m² | 4 | 650 m² | 82 000 € | 1 025 | juin 2024 |
| 1 rue Notre-Dame | maison | 105 m² | 3 | 402 m² | 69 500 € | 662 | mai 2024 |
| 3 rue Saint-Pierre | maison | 81 m² | 4 | 74 m² | 18 000 € | 222 | mars 2024 |
| 35 Faubourg Monneix | maison | 103 m² | 6 | 125 m² | 33 000 € | 320 | mars 2024 |
| 9 avenue Marguerite | maison | 62 m² | 4 | 515 m² | 55 000 € | 887 | décembre 2023 |
| 3 impasse les Prés Longs | maison | 89 m² | 3 | 1 429 m² | 110 000 € | 1 236 | décembre 2023 |
| 12 rue Saint-Bonnet | maison | 144 m² | 6 | 181 m² | 65 000 € | 451 | décembre 2023 |
| 6 La Bussiere | maison | 49 m² | 1 | 570 m² | 30 000 € | 612 | novembre 2023 |
| 3 rue des Jardins | maison | 110 m² | 4 | 1 013 m² | 123 300 € | 1 121 | novembre 2023 |
| 4 rue Notre-Dame | maison | 78 m² | 5 | 52 m² | 64 860 € | 832 | octobre 2023 |
| 30 avenue de la République | maison | 132 m² | 6 | 585 m² | 179 470 € | 1 360 | septembre 2023 |
| 18 Entraigues | maison | 30 m² | 1 | 939 m² | 11 000 € | 367 | août 2023 |
| 23 rue des Fossés | maison | 73 m² | 5 | 110 m² | 41 000 € | 562 | août 2023 |
| 14 lotissement les Trois Croix | maison | 94 m² | 4 | 685 m² | 115 000 € | 1 223 | juillet 2023 |
| 11 rue Darchis | maison | 131 m² | 4 | 282 m² | 55 000 € | 420 | juillet 2023 |
| 37 Faubourg Monneix | maison | 65 m² | 4 | 137 m² | 64 090 € | 986 | juillet 2023 |
| 4 Montchabrol | maison | 74 m² | 3 | 13 935 m² | 30 000 € | 405 | juillet 2023 |
| 5 Teillet d'en Haut | maison | 88 m² | 3 | 3 340 m² | 90 000 € | 1 023 | juin 2023 |
| 23 avenue de la République | maison | 108 m² | 5 | 1 079 m² | 110 000 € | 1 019 | juin 2023 |
| 12 La Bussiere | maison | 84 m² | 3 | 2 163 m² | 75 000 € | 893 | mai 2023 |
| 12 rue Jules César | maison | 135 m² | 9 | 555 m² | 133 000 € | 985 | mai 2023 |
| 6 grande Rue | maison | 87 m² | 4 | 147 m² | 50 000 € | 575 | avril 2023 |
| 60 avenue Pasteur | maison | 75 m² | 4 | 886 m² | 65 000 € | 867 | avril 2023 |
| 9 Baillier le Franc | maison | 111 m² | 4 | 628 m² | 49 750 € | 448 | mars 2023 |
| 53 rue du Marché Vieux | maison | 75 m² | 5 | 569 m² | 80 000 € | 1 067 | mars 2023 |
| 4 rue Jeanne d'Arc | maison | 113 m² | 6 | 415 m² | 85 000 € | 752 | mars 2023 |
| 9 Le Monteil d'en Bas | maison | 68 m² | 2 | 134 500 € | 1 978 | février 2023 | |
| 10 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 80 m² | 3 | 259 m² | 55 000 € | 688 | février 2023 |
| 3 rue Darchis | maison | 96 m² | 3 | 96 m² | 35 000 € | 365 | janvier 2023 |
| 24 Faubourg Monneix | maison | 78 m² | 4 | 114 m² | 35 000 € | 449 | décembre 2022 |
| 27 Faubourg Monneix | maison | 82 m² | 3 | 46 m² | 58 000 € | 707 | décembre 2022 |
| 7 rue Saint-Pierre | maison | 61 m² | 2 | 96 m² | 20 000 € | 328 | décembre 2022 |
| 11 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 80 m² | 2 | 155 m² | 50 000 € | 625 | novembre 2022 |
| 15 Bord la Roche | maison | 60 m² | 2 | 102 000 € | 1 700 | novembre 2022 | |
| 28 avenue Pasteur | maison | 94 m² | 4 | 286 m² | 88 000 € | 936 | octobre 2022 |
| 48 rue du Marché Vieux | maison | 120 m² | 3 | 46 m² | 49 500 € | 413 | octobre 2022 |
| 45 A Faubourg Monneix | maison | 96 m² | 5 | 1 035 m² | 30 000 € | 313 | septembre 2022 |
| 58 Faubourg Monneix | maison | 52 m² | 3 | 453 m² | 40 000 € | 769 | août 2022 |
| 26 grande Rue | maison | 99 m² | 5 | 236 m² | 55 000 € | 556 | août 2022 |
| 17 Le Grand Tornage | maison | 38 m² | 2 | 865 m² | 65 000 € | 1 711 | juillet 2022 |
| 8 rue de Verdun | appartement | 70 m² | 3 | 938 m² | 67 000 € | 957 | mai 2022 |
| 5863 lotissement les Trois Croix | maison | 140 m² | 6 | 966 m² | 112 000 € | 800 | mai 2022 |
| 1 rue Darchis | maison | 22 m² | 1 | 37 m² | 27 700 € | 1 259 | avril 2022 |
| 4 A rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 13 m² | 1 | 210 m² | 27 700 € | 2 131 | avril 2022 |
| 21 rue des Fossés | maison | 160 m² | 4 | 604 m² | 110 000 € | 688 | avril 2022 |
| 1 place Saint-Bonnet | maison | 98 m² | 6 | 895 m² | 78 000 € | 796 | mars 2022 |
| 2 impasse de la Caserne | maison | 100 m² | 4 | 136 m² | 40 000 € | 400 | février 2022 |
| 8 lotissement du Vieux Logis | maison | 93 m² | 3 | 633 m² | 94 000 € | 1 011 | janvier 2022 |
| 5912 lotissement les Trois Croix | maison | 60 m² | 3 | 639 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 1 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 199 m² | 7 | 156 m² | 99 000 € | 497 | décembre 2021 |
| 59 bis rue du Marché Vieux | maison | 54 m² | 4 | 1 132 m² | 65 050 € | 1 205 | novembre 2021 |
| 16 Entraigues | maison | 60 m² | 3 | 432 m² | 20 000 € | 333 | novembre 2021 |
| 5 Bord le Franc | maison | 65 m² | 3 | 8 828 m² | 45 000 € | 692 | novembre 2021 |
| 14 lotissement du Praffier | maison | 76 m² | 3 | 566 m² | 96 150 € | 1 265 | octobre 2021 |
| 8 Villevaleix | maison | 83 m² | 4 | 208 m² | 47 000 € | 566 | septembre 2021 |
| 62 rue du Marché Vieux | appartement | 33 m² | 2 | 317 m² | 35 205 € | 1 067 | septembre 2021 |
Autour de Évaux-les-Bains
Évaux-les-Bains est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Combrailles à 15 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 25 km.
Les communes limitrophes
Évaux-les-Bains touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chambonchard 789 €/m² 3,8 km
- Saint-Julien-la-Genête 503 €/m² 4,3 km
- Budelière 853 €/m² 4,9 km
- La Petite-Marche Allier 455 €/m² 5,5 km
- Chambon-sur-Voueize 580 €/m² 6,6 km
- Fontanières 545 €/m² 8,1 km
- Sannat 579 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Mazirat (Allier), Château-sur-Cher (Puy-de-Dôme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Évaux-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prémilhat Allier 1 094 €/m² 15,0 km, 2 540 hab.
- Néris-les-Bains Allier 829 €/m² 19,9 km, 2 368 hab.
- Montluçon Allier 652 €/m² 20,2 km, 33 147 hab.
- Domérat Allier 1 127 €/m² 21,8 km, 8 622 hab.
- Huriel Allier 767 €/m² 22,0 km, 2 536 hab.
- Commentry Allier 688 €/m² 22,3 km, 6 017 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Évaux
- site Natura 2000 Gorges de la Tardes et Vallée du Cher
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Chat Cros à 3,7 km, Boron à 6,6 km
- site Natura 2000 Gorges du Haut-Cher à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Évaux-les-Bains ?
- jan 2,3 %
- fév 5,7 %
- mars 11,5 %
- avr 11,5 %
- mai 9,2 %
- juin 5,7 %
- juil 10,3 %
- août 6,9 %
- sept 5,7 %
- oct 4,6 %
- nov 11,5 %
- déc 14,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Évaux-les-Bains ?
Les maisons vendues à Évaux-les-Bains ont un terrain médian de 528 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 804 €/m² | 14 |
| 2022 | 707 €/m² | 17 |
| 2023 | 877 €/m² | 24 |
| 2024 | 688 €/m² | 16 |
| 2025 | 909 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.