Prix de l'immobilier à Sannat
579€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sannat
Estimer un bien à Sannat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 Saint Pardoux | 88 m² | 4 | 45 000 € | février 2022 | 349 €/m² |
| 5 La Chassagnade | 90 m² | 3 | 88 500 € | octobre 2022 | 477 €/m² |
| 18 Saint Pardoux | 110 m² | 4 | 33 520 € | janvier 2025 | 337 €/m² |
| 1 Saint Pardoux | 85 m² | 3 | 69 500 € | juin 2022 | 452 €/m² |
| 2 La Chabanne | 102 m² | 5 | 75 500 € | octobre 2025 | 643 €/m² |
| 2 La Chaud | 80 m² | 5 | 70 000 € | mai 2024 | 867 €/m² |
| 13 Saint Pardoux | 72 m² | 4 | 54 200 € | mars 2024 | 753 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 97 m² | 5 | 55 000 € | octobre 2021 | 606 €/m² |
| 7 rue des Écoles | 97 m² | 5 | 55 500 € | juillet 2021 | 559 €/m² |
| 5 Les Vallettes | 107 m² | 3 | 62 000 € | juillet 2025 | 585 €/m² |
| 1 Montfrialoux | 112 m² | 3 | 63 630 € | août 2025 | 426 €/m² |
| 2 La Chaize | 116 m² | 3 | 81 000 € | juin 2023 | 609 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 557 €/m² et 893 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sannat, une maison de moins de 70 m² se vend 805 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 633 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sannat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sannat
- Combien coûte le mètre carré à Sannat ?
- Le prix médian à Sannat est de 579 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 557 €/m² et 893 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sannat ?
- Les maisons vendues à Sannat ont un terrain médian de 1 482 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Sannat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de la Bascule | maison | 50 m² | 3 | 515 m² | 62 000 € | 1 240 | décembre 2025 |
| 2 La Chabanne | maison | 102 m² | 5 | 5 165 m² | 75 500 € | 740 | octobre 2025 |
| 1 Montfrialoux | maison | 112 m² | 3 | 8 500 m² | 63 630 € | 568 | août 2025 |
| 8 Luard | maison | 44 m² | 1 | 536 m² | 24 500 € | 557 | juillet 2025 |
| 2 Saint Pardoux | maison | 56 m² | 3 | 2 715 m² | 50 000 € | 893 | juillet 2025 |
| 5 Les Vallettes | maison | 107 m² | 3 | 1 240 m² | 62 000 € | 579 | juillet 2025 |
| 18 Saint Pardoux | maison | 110 m² | 4 | 172 m² | 33 520 € | 305 | janvier 2025 |
| 2 La Montagne | maison | 155 m² | 6 | 15 132 m² | 170 430 € | 1 100 | novembre 2024 |
| 2 La Chaud | maison | 80 m² | 5 | 1 710 m² | 70 000 € | 875 | mai 2024 |
| 13 Saint Pardoux | maison | 72 m² | 4 | 1 482 m² | 54 200 € | 753 | mars 2024 |
| 3 La Valette | maison | 56 m² | 1 | 5 763 m² | 56 500 € | 1 009 | janvier 2024 |
| 1 Samondeix | maison | 180 m² | 5 | 109 000 € | 606 | décembre 2023 | |
| 13 rue des Écoles | maison | 27 m² | 2 | 470 m² | 15 000 € | 556 | novembre 2023 |
| 2 La Chaize | maison | 116 m² | 3 | 2 008 m² | 81 000 € | 698 | juin 2023 |
| 8 Luard | maison | 44 m² | 1 | 536 m² | 10 000 € | 227 | avril 2023 |
| 1 La Ville du Bois | maison | 138 m² | 6 | 105 000 € | 761 | avril 2023 | |
| 13 Les Fayes | maison | 30 m² | 1 | 2 823 m² | 25 000 € | 833 | février 2023 |
| 11 Le Poux | maison | 78 m² | 6 | 180 000 € | 2 308 | novembre 2022 | |
| 5 La Chassagnade | maison | 90 m² | 3 | 9 549 m² | 88 500 € | 983 | octobre 2022 |
| 7 Luard | maison | 65 m² | 3 | 1 168 m² | 50 500 € | 777 | octobre 2022 |
| 5141 La Chaud | maison | 135 m² | 4 | 1 704 m² | 66 000 € | 489 | septembre 2022 |
| 1 Le Rivaud | maison | 68 m² | 5 | 1 602 m² | 150 000 € | 2 206 | septembre 2022 |
| 7 place de la Bascule | maison | 186 m² | 9 | 1 421 m² | 183 500 € | 987 | juillet 2022 |
| 1 Saint Pardoux | maison | 85 m² | 3 | 5 120 m² | 69 500 € | 818 | juin 2022 |
| 14 Saint Pardoux | maison | 88 m² | 4 | 487 m² | 45 000 € | 511 | février 2022 |
| 14 rue du Stade | maison | 120 m² | 6 | 1 150 m² | 97 000 € | 808 | novembre 2021 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 97 m² | 5 | 393 m² | 55 000 € | 567 | octobre 2021 |
| 5 rue Crépinet | maison | 70 m² | 3 | 608 m² | 40 000 € | 571 | octobre 2021 |
| 4 Faubourg du chez | maison | 126 m² | 5 | 766 m² | 29 000 € | 230 | septembre 2021 |
| 7 rue des Écoles | maison | 97 m² | 5 | 2 244 m² | 55 500 € | 572 | juillet 2021 |
| 5343 Le Puylatat | maison | 139 m² | 4 | 727 m² | 136 865 € | 985 | avril 2021 |
| 14 Savignat | maison | 69 m² | 3 | 2 178 m² | 33 500 € | 486 | mars 2021 |
Autour de Sannat
Sannat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Combrailles à 22 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 24 km.
Les communes limitrophes
Sannat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-la-Genête 503 €/m² 4,6 km
- Saint-Priest 578 €/m² 6,1 km
- Arfeuille-Châtain 846 €/m² 7,1 km
- Chambon-sur-Voueize 580 €/m² 7,6 km
- Évaux-les-Bains 909 €/m² 8,3 km
- Mainsat 591 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Reterre, Tardes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sannat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prémilhat Allier 1 094 €/m² 22,6 km, 2 540 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : roche de Sauterre, 977 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang des Landes à 10 km
- forêt bois d'Évaux à 2,9 km
- rivières Chat Cros à 4,6 km, Boron à 11 km
- sites Natura 2000 Bassin de Gouzon à 10 km, Gorges de la Tardes et Vallée du Cher à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sannat ?
Les maisons vendues à Sannat ont un terrain médian de 1 482 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 571 €/m² | 7 |
| 2022 | 900 €/m² | 8 |
| 2023 | 652 €/m² | 6 |
| 2025 | 579 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.