Les découpages autour de Saint-Julien-la-Genête
Estimer un bien à Saint-Julien-la-Genête
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Chaumazelle | 75 m² | 3 | 23 000 € | décembre 2023 | 335 €/m² |
| 8 Les Rieux | 76 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2023 | 727 €/m² |
| 2 Le Breuil | 78 m² | 3 | 63 900 € | janvier 2025 | 761 €/m² |
| 12 Les Fresses | 75 m² | 2 | 30 000 € | novembre 2022 | 469 €/m² |
| 1 rue des Rosiers | 87 m² | 3 | 62 500 € | octobre 2021 | 806 €/m² |
| 2 Le Bourgnonnet | 90 m² | 3 | 55 000 € | février 2023 | 558 €/m² |
| 4 Vaureix | 62 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2025 | 508 €/m² |
| 1 La Chassagne | 96 m² | 3 | 500 000 € | juin 2022 | 5 208 €/m² |
| 3 grande Rue | 59 m² | 3 | 36 800 € | novembre 2021 | 791 €/m² |
| 3 Les Rieux | 99 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2022 | 229 €/m² |
| 3 Le Breuil | 56 m² | 3 | 33 450 € | juin 2022 | 667 €/m² |
| 1 Le Bourgnonnet | 56 m² | 3 | 33 000 € | juin 2022 | 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 400 €/m² et 597 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-la-Genête, une maison de moins de 70 m² se vend 718 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 597 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-la-Genête
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-la-Genête ?
- Le prix médian à Saint-Julien-la-Genête est de 503 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 400 €/m² et 597 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-la-Genête ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-la-Genête ont un terrain médian de 2 142 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Julien-la-Genête depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Vaureix | maison | 62 m² | 3 | 10 783 m² | 45 000 € | 726 | septembre 2025 |
| 2 Le Breuil | maison | 78 m² | 3 | 2 354 m² | 63 900 € | 819 | janvier 2025 |
| 15 rue des Marronniers les Bordes | maison | 98 m² | 4 | 18 773 m² | 35 000 € | 357 | novembre 2024 |
| 12 Chaumazelle | maison | 75 m² | 3 | 933 m² | 23 000 € | 307 | décembre 2023 |
| 8 Les Rieux | maison | 76 m² | 3 | 970 m² | 55 000 € | 724 | septembre 2023 |
| 6 rue des Marronniers les Bordes | maison | 52 m² | 4 | 470 m² | 55 000 € | 1 058 | mars 2023 |
| 2 Le Bourgnonnet | maison | 90 m² | 3 | 2 950 m² | 55 000 € | 611 | février 2023 |
| 12 Les Fresses | maison | 75 m² | 2 | 347 m² | 30 000 € | 400 | novembre 2022 |
| 7 Les Rieux | maison | 24 m² | 1 | 2 250 m² | 10 000 € | 417 | août 2022 |
| 3 Les Rieux | maison | 99 m² | 3 | 4 947 m² | 30 000 € | 303 | juillet 2022 |
| 3 Le Breuil | maison | 56 m² | 3 | 797 m² | 33 450 € | 597 | juin 2022 |
| 1 La Chassagne | maison | 96 m² | 3 | 500 000 € | 5 208 | juin 2022 | |
| 1 Le Bourgnonnet | maison | 56 m² | 3 | 1 080 m² | 33 000 € | 589 | juin 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 141 m² | 3 | 3 874 m² | 149 000 € | 1 057 | novembre 2021 |
| 3 grande Rue | maison | 59 m² | 3 | 332 m² | 36 800 € | 624 | novembre 2021 |
| 1 rue des Rosiers | maison | 87 m² | 3 | 2 034 m² | 62 500 € | 718 | octobre 2021 |
| 10 Chaumazelle | maison | 62 m² | 2 | 12 596 m² | 22 500 € | 363 | octobre 2021 |
Autour de Saint-Julien-la-Genête
Saint-Julien-la-Genête est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Combrailles à 19 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 26 km.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-la-Genête touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Évaux-les-Bains 909 €/m² 4,3 km
- Sannat 579 €/m² 4,6 km
- Fontanières 545 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Reterre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-la-Genête : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prémilhat Allier 1 094 €/m² 19,3 km, 2 540 hab.
- Néris-les-Bains Allier 829 €/m² 23,9 km, 2 368 hab.
- Montluçon Allier 652 €/m² 24,5 km, 33 147 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : roche de Sauterre, 977 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Chat Cros
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Évaux à 3,1 km
- rivières Boron à 7,0 km, Tardes à 11 km
- site Natura 2000 Gorges de la Tardes et Vallée du Cher à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-la-Genête ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-la-Genête ont un terrain médian de 2 142 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.