Les découpages autour de Fontanières
Estimer un bien à Fontanières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de Montluçon | 80 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2023 | 902 €/m² |
| 4 Nirolles | 80 m² | 3 | 32 000 € | avril 2022 | 388 €/m² |
| 1 rue de la Tuilerie | 72 m² | 4 | 36 000 € | octobre 2021 | 568 €/m² |
| 1 impasse des Tailleurs | 66 m² | 4 | 36 000 € | mars 2025 | 572 €/m² |
| 2 place de l'Arbre du Château | 90 m² | 3 | 38 569 € | novembre 2023 | 455 €/m² |
| 2 place de la Bascule | 97 m² | 5 | 190 205 € | juin 2025 | 1 813 €/m² |
| 1 Les Signolles | 70 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2022 | 839 €/m² |
| 14 route de Montluçon | 70 m² | 5 | 23 500 € | juillet 2022 | 426 €/m² |
| 5130 Les Écures d'en Haut | 72 m² | 2 | 66 800 € | août 2025 | 928 €/m² |
| 14 rue du Lavoir | 110 m² | 4 | 37 500 € | mars 2025 | 256 €/m² |
| 9 rue du Jardin Public | 68 m² | 2 | 25 000 € | février 2021 | 301 €/m² |
| 1 Nirolles | 114 m² | 5 | 24 000 € | avril 2025 | 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 341 €/m² et 928 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontanières, une maison de moins de 70 m² se vend 537 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 477 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontanières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontanières
- Combien coûte le mètre carré à Fontanières ?
- Le prix médian à Fontanières est de 545 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 341 €/m² et 928 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontanières ?
- Les maisons vendues à Fontanières ont un terrain médian de 884 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Fontanières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5130 Les Écures d'en Haut | maison | 72 m² | 2 | 66 800 € | 928 | août 2025 | |
| 2 place de la Bascule | maison | 97 m² | 5 | 6 191 m² | 190 205 € | 1 961 | juin 2025 |
| 1 Nirolles | maison | 114 m² | 5 | 1 168 m² | 24 000 € | 211 | avril 2025 |
| 1 impasse des Tailleurs | maison | 66 m² | 4 | 225 m² | 36 000 € | 545 | mars 2025 |
| 14 rue du Lavoir | maison | 110 m² | 4 | 5 966 m² | 37 500 € | 341 | mars 2025 |
| 2 Puy Aubrun | maison | 116 m² | 5 | 2 915 m² | 60 000 € | 517 | avril 2024 |
| 15 route de Montluçon | maison | 80 m² | 3 | 424 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2023 |
| 2 place de l'Arbre du Château | maison | 90 m² | 3 | 202 m² | 38 569 € | 429 | novembre 2023 |
| 1 Fourneleix | maison | 128 m² | 6 | 5 036 m² | 65 000 € | 508 | mars 2023 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 49 m² | 4 | 271 m² | 29 000 € | 592 | mars 2023 |
| 1 Les Signolles | maison | 70 m² | 3 | 50 000 € | 714 | décembre 2022 | |
| 5 rue du Lavoir | maison | 104 m² | 6 | 761 m² | 55 850 € | 537 | juillet 2022 |
| 16 route de Montluçon | maison | 54 m² | 3 | 355 m² | 12 500 € | 231 | juillet 2022 |
| 14 route de Montluçon | maison | 70 m² | 5 | 187 m² | 23 500 € | 336 | juillet 2022 |
| 4 place de la Mairie | maison | 173 m² | 7 | 884 m² | 90 000 € | 520 | mai 2022 |
| 4 Nirolles | maison | 80 m² | 3 | 2 945 m² | 32 000 € | 400 | avril 2022 |
| 2 La Font Saint Blaise | maison | 98 m² | 6 | 836 m² | 59 000 € | 602 | avril 2022 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 49 m² | 4 | 271 m² | 20 000 € | 408 | février 2022 |
| 1 rue de la Tuilerie | maison | 72 m² | 4 | 310 m² | 36 000 € | 500 | octobre 2021 |
| 5 rue de la Fontaine de l'Ânier | maison | 107 m² | 5 | 1 082 m² | 33 500 € | 313 | juin 2021 |
| 1 route de Montluçon | maison | 50 m² | 3 | 14 694 m² | 40 000 € | 800 | mai 2021 |
| 1 Fredeval | maison | 145 m² | 3 | 9 665 m² | 108 500 € | 748 | mars 2021 |
| 9 rue du Jardin Public | maison | 68 m² | 2 | 4 692 m² | 25 000 € | 368 | février 2021 |
Autour de Fontanières
Fontanières est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Combrailles à 23 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 31 km.
Les communes limitrophes
Fontanières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-la-Genête 503 €/m² 5,3 km
- Rougnat 739 €/m² 5,9 km
- Charron 1 100 €/m² 7,8 km
- Évaux-les-Bains 909 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Reterre, Château-sur-Cher (Puy-de-Dôme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontanières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prémilhat Allier 1 094 €/m² 22,6 km, 2 540 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : roche de Sauterre, 977 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Évaux à 8,0 km
- rivières Boron à 5,4 km, Chat Cros à 6,2 km
- site Natura 2000 Gorges de la Tardes et Vallée du Cher à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontanières ?
Les maisons vendues à Fontanières ont un terrain médian de 884 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 500 €/m² | 5 |
| 2022 | 464 €/m² | 8 |
| 2025 | 545 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.