Prix de l'immobilier à Charron (Creuse)
1 100€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charron
Estimer un bien à Charron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5086 Le Lardeix | 96 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2021 | 1 744 €/m² |
| 4 Courdemanges | 89 m² | 5 | 128 000 € | février 2023 | 1 065 €/m² |
| 17 Courdemanges | 99 m² | 4 | 76 000 € | février 2021 | 1 119 €/m² |
| 6 Les Ecurettes | 80 m² | 3 | 347 100 € | août 2023 | 3 121 €/m² |
| 1 Pont la Forêt | 90 m² | 2 | 135 000 € | mai 2022 | 1 705 €/m² |
| 10 Le Lardeix | 80 m² | 3 | 51 000 € | novembre 2021 | 1 010 €/m² |
| 6 Les Ecurettes | 80 m² | 3 | 226 000 € | novembre 2021 | 4 046 €/m² |
| 5069 Lachaud | 119 m² | 4 | 215 860 € | août 2023 | 1 057 €/m² |
| 4 Frevaleix | 119 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2021 | 843 €/m² |
| 1 Courdemanges | 114 m² | 5 | 85 000 € | juin 2023 | 504 €/m² |
| 9 Frevaleix | 116 m² | 5 | 123 768 € | février 2021 | 1 600 €/m² |
| 2 Vallette | 130 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2021 | 490 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 721 €/m² et 1 263 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charron, une maison de moins de 70 m² se vend 927 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 854 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charron
- Combien coûte le mètre carré à Charron (Creuse) ?
- Le prix médian à Charron est de 1 100 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 721 €/m² et 1 263 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charron ?
- Les maisons vendues à Charron ont un terrain médian de 2 366 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Charron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Chazerade | maison | 150 m² | 5 | 2 614 m² | 165 000 € | 1 100 | septembre 2025 |
| 3 Frevaleix | maison | 57 m² | 2 | 720 m² | 41 100 € | 721 | août 2025 |
| 14 Frevaleix | maison | 57 m² | 3 | 2 816 m² | 72 000 € | 1 263 | juillet 2025 |
| 5204 Gachard | maison | 151 m² | 6 | 9 534 m² | 75 000 € | 497 | mai 2025 |
| 4 Chavaneix | maison | 48 m² | 3 | 460 m² | 63 000 € | 1 313 | avril 2025 |
| 5205 Les Ecurettes | maison | 45 m² | 2 | 8 950 m² | 51 000 € | 1 133 | juillet 2024 |
| 3 Cournaud | maison | 150 m² | 5 | 4 380 m² | 243 000 € | 1 620 | novembre 2023 |
| 6 Les Ecurettes | maison | 80 m² | 3 | 347 100 € | 4 339 | août 2023 | |
| 5069 Lachaud | maison | 119 m² | 4 | 17 811 m² | 215 860 € | 1 814 | août 2023 |
| 5 Bomelange | maison | 65 m² | 3 | 906 m² | 46 500 € | 715 | juin 2023 |
| 1 Courdemanges | maison | 114 m² | 5 | 4 507 m² | 85 000 € | 746 | juin 2023 |
| 4 Courdemanges | maison | 89 m² | 5 | 1 200 m² | 128 000 € | 1 438 | février 2023 |
| 6 Chavaneix | maison | 234 m² | 7 | 265 050 € | 1 133 | octobre 2022 | |
| 3 Villesauveix | maison | 135 m² | 4 | 130 000 € | 963 | juillet 2022 | |
| 2 Courdemanges | maison | 60 m² | 2 | 952 m² | 29 000 € | 483 | juillet 2022 |
| 2 Champeaux | maison | 74 m² | 2 | 1 926 m² | 40 684 € | 550 | juin 2022 |
| 1 Pont la Forêt | maison | 90 m² | 2 | 135 000 € | 1 500 | mai 2022 | |
| 1 Chaulier | maison | 72 m² | 2 | 70 000 € | 972 | mars 2022 | |
| 10 Le Lardeix | maison | 80 m² | 3 | 600 m² | 51 000 € | 638 | novembre 2021 |
| 6 Les Ecurettes | maison | 80 m² | 3 | 226 000 € | 2 825 | novembre 2021 | |
| 4 Frevaleix | maison | 119 m² | 4 | 70 000 € | 588 | octobre 2021 | |
| 5086 Le Lardeix | maison | 96 m² | 4 | 9 320 m² | 135 000 € | 1 406 | septembre 2021 |
| 2 Vallette | maison | 130 m² | 4 | 4 665 m² | 50 000 € | 385 | juillet 2021 |
| 9 Frevaleix | maison | 116 m² | 5 | 443 m² | 123 768 € | 1 067 | février 2021 |
| 17 Courdemanges | maison | 99 m² | 4 | 2 118 m² | 76 000 € | 768 | février 2021 |
Autour de Charron
Charron est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Combrailles à 31 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 38 km.
Les communes limitrophes
Charron touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-près-Pionsat Puy-de-Dôme 771 €/m² 3,9 km
- Auzances 531 €/m² 5,1 km
- Rougnat 739 €/m² 5,4 km
- Dontreix 1 225 €/m² 7,1 km
- Fontanières 545 €/m² 7,8 km
- Charensat Puy-de-Dôme 929 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Vergheas (Puy-de-Dôme), Château-sur-Cher (Puy-de-Dôme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : roche de Sauterre, 977 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Drouille à 6,8 km
- rivière Boron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charron ?
Les maisons vendues à Charron ont un terrain médian de 2 366 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 768 €/m² | 7 |
| 2022 | 968 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 529 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 100 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.