Prix de l'immobilier à Auzances
531€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Auzances
Estimer un bien à Auzances
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Lot Chemin de Villechereix | 98 m² | 4 | 137 000 € | août 2025 | 1 388 €/m² |
| 9 rue Jean Jaurès | 95 m² | 5 | 64 000 € | octobre 2025 | 674 €/m² |
| 1 Les Sagnes | 96 m² | 3 | 177 000 € | octobre 2025 | 1 539 €/m² |
| 30 rue de la Justice | 92 m² | 4 | 65 000 € | avril 2021 | 718 €/m² |
| 12 rue de la Victoire | 95 m² | 5 | 146 400 € | novembre 2024 | 1 397 €/m² |
| 38 rue Saint Jacques | 81 m² | 4 | 21 000 € | février 2025 | 266 €/m² |
| 1 rue du Maréchal Leclerc | 110 m² | 4 | 38 000 € | septembre 2024 | 324 €/m² |
| 17 rue Jean Jaurès | 110 m² | 4 | 55 000 € | mai 2024 | 487 €/m² |
| 22 rue de la Justice | 80 m² | 4 | 65 000 € | août 2025 | 723 €/m² |
| 2 place de la Victoire | 95 m² | 5 | 42 300 € | juillet 2021 | 463 €/m² |
| 5 avenue de la Gare | 90 m² | 5 | 67 800 € | avril 2023 | 809 €/m² |
| 15 route de Montluçon | 98 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2021 | 470 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,9 % entre 2021 et 2022, passant de 519 €/m² à 664 €/m².
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 259 €/m² et 1 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Auzances, une maison de moins de 70 m² se vend 600 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 434 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Auzances, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Auzances
- Combien coûte le mètre carré à Auzances ?
- Le prix médian à Auzances est de 531 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 259 €/m² et 1 111 €/m².
- Combien vaut le terrain à Auzances ?
- Les maisons vendues à Auzances ont un terrain médian de 412 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Auzances depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 3 | 39 m² | 28 000 € | 467 | novembre 2025 |
| 9 rue Jean Jaurès | maison | 95 m² | 5 | 393 m² | 64 000 € | 674 | octobre 2025 |
| 1 Les Sagnes | maison | 96 m² | 3 | 11 243 m² | 177 000 € | 1 844 | octobre 2025 |
| 28 rue de l'Église | maison | 126 m² | 6 | 69 m² | 27 000 € | 214 | août 2025 |
| 22 rue de la Justice | maison | 80 m² | 4 | 3 082 m² | 65 000 € | 813 | août 2025 |
| 3 Lot Chemin de Villechereix | maison | 98 m² | 4 | 778 m² | 137 000 € | 1 398 | août 2025 |
| 10 route de la Courtine | maison | 160 m² | 5 | 854 m² | 41 500 € | 259 | juin 2025 |
| 1 rue de la Victoire | maison | 150 m² | 4 | 223 m² | 40 000 € | 267 | mai 2025 |
| 7 place de la République | maison | 18 m² | 1 | 28 m² | 20 000 € | 1 111 | mai 2025 |
| 38 rue Saint Jacques | maison | 81 m² | 4 | 211 m² | 21 000 € | 259 | février 2025 |
| 20 rue Delaporte | maison | 32 m² | 58 m² | 17 000 € | 531 | janvier 2025 | |
| 11 rue du Maréchal Leclerc | maison | 192 m² | 8 | 11 885 m² | 213 000 € | 1 109 | décembre 2024 |
| 21 rue Delaporte | maison | 130 m² | 6 | 137 m² | 55 000 € | 423 | décembre 2024 |
| 26 avenue Georges Clémenceau | maison | 30 m² | 1 | 88 m² | 18 000 € | 600 | décembre 2024 |
| 12 rue de la Victoire | maison | 95 m² | 5 | 3 736 m² | 146 400 € | 1 541 | novembre 2024 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 172 m² | 5 | 303 m² | 56 200 € | 327 | octobre 2024 |
| 20 rue Delaporte | maison | 32 m² | 58 m² | 14 000 € | 438 | septembre 2024 | |
| 1 rue du Maréchal Leclerc | maison | 110 m² | 4 | 801 m² | 38 000 € | 345 | septembre 2024 |
| 4 avenue de la Victoire | maison | 73 m² | 4 | 418 m² | 71 000 € | 973 | juillet 2024 |
| 44 bis avenue de la Gare | maison | 43 m² | 2 | 486 m² | 66 900 € | 1 556 | juin 2024 |
| 17 rue Jean Jaurès | maison | 110 m² | 4 | 247 m² | 55 000 € | 500 | mai 2024 |
| 6 rue du Midi | maison | 70 m² | 2 | 65 m² | 30 001 € | 429 | avril 2024 |
| 30 rue de l'Église | maison | 98 m² | 2 | 283 m² | 32 000 € | 327 | avril 2024 |
| 14 rue de la Justice | maison | 77 m² | 4 | 625 m² | 65 000 € | 844 | janvier 2024 |
| 7 rue du Maréchal Leclerc | maison | 120 m² | 5 | 2 618 m² | 130 800 € | 1 090 | janvier 2024 |
| 10 rue de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 126 m² | 31 000 € | 221 | novembre 2023 |
| 24 rue Saint Jacques | maison | 145 m² | 5 | 67 m² | 80 750 € | 557 | août 2023 |
| 35 rue de la Justice | maison | 64 m² | 3 | 886 m² | 60 400 € | 944 | juillet 2023 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 90 m² | 5 | 251 m² | 67 800 € | 753 | avril 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 160 m² | 16 000 € | 229 | mars 2023 |
| 8 rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 232 m² | 33 000 € | 440 | février 2023 |
| 3 rue du Midi | maison | 200 m² | 7 | 4 591 m² | 123 854 € | 619 | décembre 2022 |
| 20 rue de la Victoire | maison | 59 m² | 2 | 127 m² | 18 000 € | 305 | décembre 2022 |
| 19 rue de la Justice | maison | 36 m² | 2 | 418 m² | 33 000 € | 917 | novembre 2022 |
| 41 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 134 m² | 4 | 1 486 m² | 95 000 € | 709 | septembre 2022 |
| 34 rue de la Justice | maison | 85 m² | 3 | 1 608 m² | 89 000 € | 1 047 | septembre 2022 |
| 18 route de Clermont | maison | 130 m² | 4 | 202 m² | 37 000 € | 285 | juillet 2022 |
| 8 rue Jean Jaurès | maison | 52 m² | 2 | 60 m² | 32 000 € | 615 | juillet 2022 |
| 7 rue Rousseau | maison | 60 m² | 5 | 278 m² | 61 500 € | 1 025 | juillet 2022 |
| 17 rue Delaporte | maison | 115 m² | 6 | 182 m² | 109 400 € | 951 | juillet 2022 |
| 27 rue Saint Jacques | maison | 173 m² | 4 | 440 m² | 75 000 € | 434 | juin 2022 |
| 57 route de la Courtine | maison | 82 m² | 3 | 5 876 m² | 67 000 € | 817 | juin 2022 |
| 8 route de la Courtine | maison | 215 m² | 9 | 365 m² | 80 000 € | 372 | juin 2022 |
| 2 Lascaux | maison | 125 m² | 3 | 11 121 m² | 92 000 € | 736 | avril 2022 |
| 18 rue de la Justice | maison | 80 m² | 4 | 459 m² | 82 000 € | 1 025 | avril 2022 |
| 6 rue Saint Jacques | maison | 105 m² | 5 | 100 m² | 38 000 € | 362 | mars 2022 |
| 1 rue du Docteur Mazeron | maison | 176 m² | 6 | 761 m² | 90 000 € | 511 | mars 2022 |
| 4 avenue de la Gare | appartement | 145 m² | 5 | 684 m² | 72 000 € | 497 | mars 2022 |
| 5 rue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 3 | 39 m² | 28 000 € | 467 | décembre 2021 |
| 15 avenue de la Gare | maison | 186 m² | 9 | 879 m² | 105 490 € | 567 | novembre 2021 |
| 15 route de Montluçon | maison | 98 m² | 3 | 407 m² | 45 000 € | 459 | octobre 2021 |
| 13 avenue Georges Clémenceau | maison | 75 m² | 3 | 150 m² | 31 000 € | 413 | septembre 2021 |
| 40 rue de la Justice | maison | 99 m² | 5 | 502 m² | 50 000 € | 505 | septembre 2021 |
| 39 avenue de la Gare | maison | 125 m² | 6 | 1 037 m² | 86 000 € | 688 | août 2021 |
| 2 chemin de la Fontaine | maison | 112 m² | 4 | 557 m² | 106 400 € | 950 | août 2021 |
| 11 rue Jean Jaurès | maison | 200 m² | 6 | 957 m² | 106 000 € | 530 | août 2021 |
| 1 rue Paul Doumer | maison | 88 m² | 3 | 148 m² | 67 000 € | 761 | juillet 2021 |
| 2 place de la Victoire | maison | 95 m² | 5 | 167 m² | 42 300 € | 445 | juillet 2021 |
| 1 Le Monsenergue | maison | 62 m² | 6 | 1 964 m² | 15 000 € | 242 | mai 2021 |
| 30 rue de la Justice | maison | 92 m² | 4 | 575 m² | 65 000 € | 707 | avril 2021 |
| 10 route de la Courtine | maison | 160 m² | 5 | 854 m² | 83 000 € | 519 | avril 2021 |
| 1 La Rolline | maison | 110 m² | 5 | 2 390 m² | 50 000 € | 455 | mars 2021 |
| 1 Les Sagnes | maison | 80 m² | 2 | 11 006 m² | 174 449 € | 2 181 | mars 2021 |
Autour de Auzances
Auzances est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Combrailles à 32 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 36 km.
Les communes limitrophes
Auzances touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rougnat 739 €/m² 3,2 km
- Les Mars 1 034 €/m² 3,8 km
- Charron 1 100 €/m² 5,1 km
- Dontreix 1 225 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Compas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : roche de Sauterre, 977 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Drouille à 8,0 km
- rivière Cher à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Auzances ?
- jan 4,8 %
- fév 3,2 %
- mars 9,5 %
- avr 11,1 %
- mai 6,3 %
- juin 7,9 %
- juil 12,7 %
- août 11,1 %
- sept 9,5 %
- oct 6,3 %
- nov 7,9 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Auzances ?
Les maisons vendues à Auzances ont un terrain médian de 412 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 519 €/m² | 15 |
| 2022 | 664 €/m² | 16 |
| 2023 | 498 €/m² | 6 |
| 2024 | 550 €/m² | 14 |
| 2025 | 531 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.