Prix de l'immobilier à Dontreix
1 225€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dontreix
Estimer un bien à Dontreix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Jardins | 83 m² | 4 | 98 000 € | février 2025 | 1 138 €/m² |
| 3 Chassignole | 93 m² | 4 | 127 500 € | août 2022 | 1 909 €/m² |
| 3 rue des Jardins | 83 m² | 4 | 108 500 € | novembre 2022 | 1 802 €/m² |
| 6 Haute Serre | 87 m² | 5 | 82 000 € | novembre 2024 | 2 381 €/m² |
| 2 La Vedrine | 95 m² | 5 | 135 000 € | mars 2025 | 1 464 €/m² |
| 1 Les Bournaux | 90 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2022 | 2 216 €/m² |
| 1 Matroux | 90 m² | 3 | 39 900 € | avril 2021 | 1 009 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 89 m² | 5 | 21 700 € | septembre 2021 | 655 €/m² |
| 3 La Vedrine | 108 m² | 4 | 105 000 € | juin 2024 | 2 366 €/m² |
| 33 route de Clermont - Ferrand | 78 m² | 4 | 95 000 € | mars 2022 | 1 710 €/m² |
| 4 Villemaloux | 96 m² | 3 | 66 800 € | mai 2021 | 1 615 €/m² |
| 4 Manerol | 110 m² | 4 | 30 000 € | décembre 2021 | 586 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 907 €/m² et 1 340 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dontreix, une maison de moins de 70 m² se vend 820 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 492 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dontreix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dontreix
- Combien coûte le mètre carré à Dontreix ?
- Le prix médian à Dontreix est de 1 225 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 907 €/m² et 1 340 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dontreix ?
- Les maisons vendues à Dontreix ont un terrain médian de 2 351 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Dontreix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Perisseix | maison | 81 m² | 2 | 18 019 m² | 73 500 € | 907 | octobre 2025 |
| 9 La Marzelle | maison | 126 m² | 6 | 160 000 € | 1 270 | septembre 2025 | |
| 3 Chambary | maison | 75 m² | 3 | 6 216 m² | 30 000 € | 400 | juin 2025 |
| 5 Les Chazeaux | maison | 124 m² | 6 | 2 144 m² | 166 190 € | 1 340 | avril 2025 |
| 2 La Vedrine | maison | 95 m² | 5 | 1 039 m² | 135 000 € | 1 421 | mars 2025 |
| 3 rue des Jardins | maison | 83 m² | 4 | 3 861 m² | 98 000 € | 1 181 | février 2025 |
| 1 bis Pradeux | maison | 52 m² | 2 | 4 931 m² | 12 000 € | 231 | décembre 2024 |
| 6 Haute Serre | maison | 87 m² | 5 | 614 m² | 82 000 € | 943 | novembre 2024 |
| 7 rue du Pérou | maison | 161 m² | 5 | 887 m² | 83 000 € | 516 | novembre 2024 |
| 3 La Vedrine | maison | 108 m² | 4 | 1 581 m² | 105 000 € | 972 | juin 2024 |
| 7 Valleron | maison | 64 m² | 2 | 613 m² | 31 500 € | 492 | février 2024 |
| 4 Gibreix | maison | 126 m² | 6 | 35 000 € | 278 | novembre 2023 | |
| 3 Beaulieu | maison | 69 m² | 3 | 11 068 m² | 117 000 € | 1 696 | novembre 2023 |
| 7 Haute Serre | maison | 75 m² | 2 | 1 948 m² | 130 104 € | 1 735 | août 2023 |
| 4 Les Grands Triomps | maison | 174 m² | 5 | 1 912 m² | 135 000 € | 776 | mai 2023 |
| 3 rue des Jardins | maison | 83 m² | 4 | 3 861 m² | 108 500 € | 1 307 | novembre 2022 |
| 1 Les Bournaux | maison | 90 m² | 5 | 140 000 € | 1 556 | octobre 2022 | |
| 5168 La Marzelle | maison | 126 m² | 6 | 103 310 € | 820 | septembre 2022 | |
| 3 Chassignole | maison | 93 m² | 4 | 3 609 m² | 127 500 € | 1 371 | août 2022 |
| 3 Pouchol | maison | 60 m² | 3 | 330 m² | 54 000 € | 900 | juin 2022 |
| 2 Pouchol | maison | 132 m² | 6 | 17 620 m² | 68 150 € | 516 | juin 2022 |
| 4 Matroux | maison | 68 m² | 3 | 6 017 m² | 35 000 € | 515 | mai 2022 |
| 4 Les Girodonnes | maison | 56 m² | 3 | 2 604 m² | 25 000 € | 446 | avril 2022 |
| 33 route de Clermont - Ferrand | maison | 78 m² | 4 | 3 069 m² | 95 000 € | 1 218 | mars 2022 |
| 5 Corrioux d'en Bas | maison | 70 m² | 4 | 722 m² | 44 000 € | 629 | janvier 2022 |
| 4 Manerol | maison | 110 m² | 4 | 30 000 € | 273 | décembre 2021 | |
| 4 Le Mas | maison | 56 m² | 2 | 655 m² | 15 000 € | 268 | septembre 2021 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 5 | 500 m² | 21 700 € | 244 | septembre 2021 |
| 4 Villemaloux | maison | 96 m² | 3 | 574 m² | 66 800 € | 696 | mai 2021 |
| 10 rue du Pérou | maison | 131 m² | 5 | 2 558 m² | 230 000 € | 1 756 | mai 2021 |
| 3 Les Girodonnes | maison | 100 m² | 5 | 2 587 m² | 152 000 € | 1 520 | avril 2021 |
| 1 Matroux | maison | 90 m² | 3 | 1 690 m² | 39 900 € | 443 | avril 2021 |
| 5 Les Girodonnes | maison | 80 m² | 2 | 12 033 m² | 80 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Dontreix
Dontreix est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Combrailles à 38 km, chaîne des Puys à 38 km, monts Dômes à 39 km.
Les communes limitrophes
Dontreix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Mars 1 034 €/m² 4,8 km
- Montel-de-Gelat Puy-de-Dôme 983 €/m² 5,4 km
- Auzances 531 €/m² 6,6 km
- Charron 1 100 €/m² 7,1 km
- Charensat Puy-de-Dôme 929 €/m² 7,4 km
- Mérinchal 660 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Chard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dontreix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Mons Puy-de-Dôme 1 286 €/m² 24,5 km, 2 048 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : roche de Sauterre, 977 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Drouille
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cher à 8,9 km, Saunade à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dontreix ?
Les maisons vendues à Dontreix ont un terrain médian de 2 351 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 570 €/m² | 8 |
| 2022 | 860 €/m² | 10 |
| 2024 | 516 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 225 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.