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Prix de l'immobilier à Montel-de-Gelat
983€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montel-de-Gelat
Estimer un bien à Montel-de-Gelat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5125 Pierre Blanche | 97 m² | 4 | 36 800 € | juin 2022 | 717 €/m² |
| 5065 Freteix | 100 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2023 | 983 €/m² |
| 5357 La Ribiere | 86 m² | 4 | 117 500 € | janvier 2024 | 1 366 €/m² |
| 5064 Freteix | 102 m² | 4 | 50 000 € | juin 2021 | 928 €/m² |
| 7 rue de la Grand'Croix | 109 m² | 4 | 139 920 € | juin 2024 | 1 284 €/m² |
| 1 place du Foirail | 97 m² | 5 | 32 318 € | mars 2023 | 468 €/m² |
| 5178 Les Bourrands | 96 m² | 5 | 38 000 € | novembre 2022 | 748 €/m² |
| 5115 La Ribiere | 104 m² | 4 | 54 000 € | septembre 2021 | 983 €/m² |
| 5357 La Ribiere | 86 m² | 4 | 103 000 € | août 2021 | 2 268 €/m² |
| 5146 Les Besses | 90 m² | 3 | 102 000 € | mars 2023 | 1 592 €/m² |
| 1 place du Foirail | 97 m² | 5 | 31 000 € | novembre 2021 | 605 €/m² |
| 5 Crosacoigne | 115 m² | 4 | 104 500 € | juin 2025 | 887 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 271 €/m² et 1 284 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montel-de-Gelat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 033 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 702 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montel-de-Gelat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Montel-de-Gelat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Crosacoigne | maison | 115 m² | 4 | 1 092 m² | 104 500 € | 909 | juin 2025 |
| 9 rue des Écoles | maison | 109 m² | 5 | 569 m² | 40 833 € | 375 | mars 2025 |
| 5053 Freteix | maison | 74 m² | 2 | 160 m² | 30 000 € | 405 | janvier 2025 |
| 5017 Les Juillards | maison | 60 m² | 2 | 181 m² | 58 970 € | 983 | octobre 2024 |
| 5380 Les Pinnachoux | maison | 65 m² | 3 | 4 505 m² | 76 000 € | 1 169 | août 2024 |
| 7 rue de la Grand'Croix | maison | 109 m² | 4 | 1 165 m² | 139 920 € | 1 284 | juin 2024 |
| 6 rue des Écoles | maison | 66 m² | 4 | 246 m² | 40 700 € | 617 | avril 2024 |
| 5 Rues Basses | maison | 59 m² | 3 | 321 m² | 16 000 € | 271 | mars 2024 |
| 5136 La Johannade | maison | 130 m² | 3 | 30 000 € | 231 | février 2024 | |
| 5357 La Ribiere | maison | 86 m² | 4 | 1 991 m² | 117 500 € | 1 366 | janvier 2024 |
| 11 Grand Rue | maison | 77 m² | 3 | 810 m² | 40 000 € | 519 | novembre 2023 |
| 5065 Freteix | maison | 100 m² | 4 | 1 502 m² | 70 000 € | 700 | novembre 2023 |
| 10 rue des Écoles | maison | 50 m² | 2 | 402 m² | 63 450 € | 1 269 | novembre 2023 |
| 6 Rues Basses | maison | 180 m² | 5 | 5 591 m² | 241 510 € | 1 342 | octobre 2023 |
| 5380 Les Pinnachoux | maison | 65 m² | 3 | 4 505 m² | 63 100 € | 971 | septembre 2023 |
| 7 rue du Foirail | maison | 77 m² | 5 | 541 m² | 40 000 € | 519 | septembre 2023 |
| 14 rue de la Vendée | maison | 41 m² | 2 | 138 m² | 44 400 € | 1 083 | septembre 2023 |
| 3 rue du Couvent | maison | 95 m² | 2 | 660 m² | 52 000 € | 547 | septembre 2023 |
| 15 Grand Rue | maison | 193 m² | 5 | 987 m² | 70 000 € | 363 | août 2023 |
| 5105 La Ribiere | maison | 52 m² | 2 | 3 435 m² | 137 600 € | 2 646 | juillet 2023 |
| 11 place de l'Église | maison | 53 m² | 3 | 395 m² | 32 000 € | 604 | mai 2023 |
| 5146 Les Besses | maison | 90 m² | 3 | 560 m² | 102 000 € | 1 133 | mars 2023 |
| 5 rue de la Vendée | appartement | 65 m² | 3 | 135 m² | 39 000 € | 600 | mars 2023 |
| 1 place du Foirail | maison | 97 m² | 5 | 527 m² | 32 318 € | 333 | mars 2023 |
| 5178 Les Bourrands | maison | 96 m² | 5 | 38 000 € | 396 | novembre 2022 | |
| 8 rue de Chancelade | maison | 80 m² | 3 | 284 m² | 38 000 € | 475 | septembre 2022 |
| 5110 La Ribiere | maison | 140 m² | 3 | 1 708 m² | 79 000 € | 564 | août 2022 |
| 5116 La Ribiere | maison | 170 m² | 5 | 15 711 m² | 142 500 € | 838 | juillet 2022 |
| 5125 Pierre Blanche | maison | 97 m² | 4 | 1 112 m² | 36 800 € | 379 | juin 2022 |
| 5089 Freteix | maison | 53 m² | 1 | 4 315 m² | 85 000 € | 1 604 | mars 2022 |
| 5019 Les Juillards | maison | 130 m² | 5 | 17 489 m² | 39 400 € | 303 | décembre 2021 |
| 1 place du Foirail | maison | 97 m² | 5 | 527 m² | 31 000 € | 320 | novembre 2021 |
| 13 rue de la Vendée | maison | 80 m² | 4 | 659 m² | 22 000 € | 275 | septembre 2021 |
| 5028 Longueville | maison | 117 m² | 5 | 7 302 m² | 78 500 € | 671 | septembre 2021 |
| 5115 La Ribiere | maison | 104 m² | 4 | 8 887 m² | 54 000 € | 519 | septembre 2021 |
| 6 place de l'Église | maison | 74 m² | 3 | 687 m² | 30 000 € | 405 | septembre 2021 |
| 5357 La Ribiere | maison | 86 m² | 4 | 1 991 m² | 103 000 € | 1 198 | août 2021 |
| 5173 Les Bourrands | maison | 30 m² | 3 121 m² | 32 500 € | 1 083 | août 2021 | |
| 5362 Malganne | maison | 40 m² | 1 | 4 559 m² | 13 000 € | 325 | août 2021 |
| 9 place de l'Église | maison | 100 m² | 6 | 352 m² | 77 500 € | 775 | juillet 2021 |
| 11 Rues Basses | maison | 176 m² | 4 | 522 m² | 87 250 € | 496 | juin 2021 |
| 5064 Freteix | maison | 102 m² | 4 | 422 m² | 50 000 € | 490 | juin 2021 |
| 5056 Freteix | maison | 110 m² | 3 | 60 000 € | 545 | mai 2021 | |
| 7 rue de la Grand'Croix | maison | 109 m² | 4 | 1 165 m² | 125 500 € | 1 151 | mars 2021 |
| 5162 Les Raynauds | maison | 171 m² | 5 | 6 227 m² | 120 000 € | 702 | février 2021 |
Autour de Montel-de-Gelat
Montel-de-Gelat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 33 km, monts Dômes à 34 km, Massif central à 35 km.
Les communes limitrophes
Montel-de-Gelat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villossanges 500 €/m² 4,7 km
- Dontreix Creuse 1 225 €/m² 5,4 km
- Charensat 929 €/m² 6,9 km
- Mérinchal Creuse 660 €/m² 7,9 km
- Condat-en-Combraille 1 067 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Tralaigues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montel-de-Gelat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 21,3 km, 2 048 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : roche de Sauterre, 977 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Drouille à 4,9 km
- rivières Cher à 9,1 km, Saunade à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 519 €/m² | 15 |
| 2022 | 520 €/m² | 6 |
| 2023 | 700 €/m² | 13 |
| 2024 | 983 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.