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Prix de l'immobilier à Condat-en-Combraille
1 067€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Condat-en-Combraille
Estimer un bien à Condat-en-Combraille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 lotissement le Calvaire | 110 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 182 €/m² |
| 5067 Bussieres | 108 m² | 5 | 62 100 € | septembre 2025 | 537 €/m² |
| 5014 Le Bourg | 98 m² | 4 | 38 500 € | juillet 2021 | 1 025 €/m² |
| 5031 Le Bourg | 120 m² | 5 | 70 000 € | janvier 2025 | 545 €/m² |
| 5113 La Siauve | 133 m² | 4 | 44 000 € | juillet 2021 | 863 €/m² |
| 5124 C Puy Maury | 95 m² | 3 | 64 000 € | juillet 2023 | 677 €/m² |
| 5152 Clergoux | 84 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 190 €/m² |
| 5024 Le Bourg | 120 m² | 6 | 32 000 € | janvier 2021 | 696 €/m² |
| 5195 Lachaux | 150 m² | 4 | 147 000 € | novembre 2023 | 985 €/m² |
| 5195 Lachaux | 150 m² | 4 | 129 850 € | mars 2021 | 2 258 €/m² |
| 5124 Puy Maury | 80 m² | 4 | 70 500 € | mai 2021 | 2 299 €/m² |
| 5065 Bussieres | 80 m² | 4 | 34 000 € | janvier 2021 | 1 109 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 1 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Condat-en-Combraille, une maison de 70 à 90 m² se vend 915 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 457 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Condat-en-Combraille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5067 Bussieres | maison | 108 m² | 5 | 11 030 m² | 62 100 € | 575 | septembre 2025 |
| 5031 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 16 863 m² | 70 000 € | 583 | janvier 2025 |
| 5112 La Siauve | maison | 140 m² | 3 | 1 192 m² | 98 000 € | 700 | décembre 2024 |
| 5195 Lachaux | maison | 150 m² | 4 | 1 608 m² | 147 000 € | 980 | novembre 2023 |
| 5124 C Puy Maury | maison | 95 m² | 3 | 2 947 m² | 64 000 € | 674 | juillet 2023 |
| 5102 Le Petit Léger | maison | 75 m² | 3 | 85 500 € | 1 140 | juillet 2023 | |
| 5058 Le Monteix | maison | 71 m² | 4 | 65 000 € | 915 | avril 2023 | |
| 5152 Clergoux | maison | 84 m² | 4 | 617 m² | 100 000 € | 1 190 | décembre 2022 |
| 1 lotissement le Calvaire | maison | 110 m² | 4 | 1 420 m² | 130 000 € | 1 182 | décembre 2022 |
| 5063 La Couve | maison | 52 m² | 3 | 4 832 m² | 89 920 € | 1 729 | novembre 2022 |
| 5140 Villevieille | maison | 170 m² | 6 | 150 000 € | 882 | novembre 2022 | |
| 5301 Forto | maison | 80 m² | 3 | 2 535 m² | 51 000 € | 638 | septembre 2022 |
| 5137 Le Montdeyrand | maison | 84 m² | 3 | 3 075 m² | 80 000 € | 952 | septembre 2022 |
| 5210 Les Goutelles | maison | 136 m² | 6 | 1 494 m² | 120 000 € | 882 | décembre 2021 |
| 5113 La Siauve | maison | 133 m² | 4 | 860 m² | 44 000 € | 331 | juillet 2021 |
| 5014 Le Bourg | maison | 98 m² | 4 | 1 445 m² | 38 500 € | 393 | juillet 2021 |
| 5124 Puy Maury | maison | 80 m² | 4 | 2 475 m² | 70 500 € | 881 | mai 2021 |
| 5093 Meneix | maison | 132 m² | 6 | 5 250 m² | 41 370 € | 313 | mai 2021 |
| 5195 Lachaux | maison | 150 m² | 4 | 1 608 m² | 129 850 € | 866 | mars 2021 |
| 5024 Le Bourg | maison | 120 m² | 6 | 757 m² | 32 000 € | 267 | janvier 2021 |
| 5065 Bussieres | maison | 80 m² | 4 | 303 m² | 34 000 € | 425 | janvier 2021 |
Autour de Condat-en-Combraille
Condat-en-Combraille est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 32 km, monts Dômes à 33 km, Massif central à 33 km.
Les communes limitrophes
Condat-en-Combraille touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Avit-d'Auvergne 999 €/m² 2,9 km
- Mérinchal Creuse 660 €/m² 6,1 km
- La Celle 536 €/m² 6,6 km
- Montel-de-Gelat 983 €/m² 8,4 km
- Villossanges 500 €/m² 8,7 km
- Giat 631 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Tralaigues, Saint-Étienne-des-Champs, Combrailles, Landogne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saunade à 8,6 km, Cher à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 409 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 067 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.