Prix de l'immobilier à Mainsat
591€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mainsat
Estimer un bien à Mainsat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Monteige | 90 m² | 4 | 258 000 € | juillet 2023 | 2 828 €/m² |
| 5001 Champ Truffeau | 90 m² | 4 | 60 000 € | février 2022 | 417 €/m² |
| 4 Monteige | 99 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2024 | 572 €/m² |
| 5 La Chirade | 90 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2024 | 339 €/m² |
| 17 Soubrebost | 90 m² | 5 | 33 000 € | décembre 2023 | 382 €/m² |
| 1 rue Neuve | 92 m² | 5 | 115 000 € | juin 2024 | 919 €/m² |
| 3 Soubrebost | 91 m² | 3 | 70 500 € | août 2023 | 788 €/m² |
| 12 Les Closeaux | 90 m² | 3 | 80 000 € | août 2022 | 417 €/m² |
| 5 La Faye | 90 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2022 | 602 €/m² |
| 1 La Chirade | 100 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2022 | 759 €/m² |
| 18 route de Chénérailles | 80 m² | 4 | 90 000 € | juin 2022 | 710 €/m² |
| 12 rue des Antes | 76 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2024 | 297 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 517 €/m² et 951 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mainsat, une maison de moins de 70 m² se vend 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 563 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mainsat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mainsat
- Combien coûte le mètre carré à Mainsat ?
- Le prix médian à Mainsat est de 591 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 517 €/m² et 951 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mainsat ?
- Les maisons vendues à Mainsat ont un terrain médian de 1 216 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Mainsat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Cluzeau | maison | 112 m² | 4 | 400 m² | 106 500 € | 951 | octobre 2025 |
| 23 Poux | maison | 110 m² | 5 | 2 955 m² | 49 900 € | 454 | juin 2025 |
| 5040 Chagot | maison | 30 m² | 4 430 m² | 15 500 € | 517 | juin 2025 | |
| 24 La Chirade | maison | 120 m² | 4 | 3 620 m² | 162 000 € | 1 350 | mai 2025 |
| 16 Soubrebost | maison | 150 m² | 5 | 91 324 € | 609 | mai 2025 | |
| 4 Chagot | maison | 75 m² | 3 | 3 217 m² | 43 000 € | 573 | mars 2025 |
| 5089 La Foret | maison | 45 m² | 1 | 960 m² | 30 000 € | 667 | mars 2025 |
| 4 Le Cluzeau | maison | 132 m² | 4 | 2 735 m² | 55 000 € | 417 | janvier 2025 |
| 4 Monteige | maison | 99 m² | 4 | 2 180 m² | 80 000 € | 808 | octobre 2024 |
| 2 rue du Parc | maison | 116 m² | 5 | 919 m² | 134 000 € | 1 155 | octobre 2024 |
| 7 route de Bellegarde | appartement | 84 m² | 2 | 60 m² | 18 000 € | 214 | octobre 2024 |
| 1 rue Neuve | maison | 92 m² | 5 | 1 010 m² | 115 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 4 rue des Antes | appartement | 32 m² | 2 | 13 000 € | 406 | mars 2024 | |
| 4 Soubrebost | maison | 36 m² | 2 | 440 m² | 37 000 € | 1 028 | février 2024 |
| 4 Courtitarat | maison | 68 m² | 4 | 1 021 m² | 38 200 € | 562 | février 2024 |
| 4 La Besse | maison | 45 m² | 2 | 18 672 m² | 91 655 € | 2 037 | février 2024 |
| 5 La Chirade | maison | 90 m² | 3 | 606 m² | 40 000 € | 444 | janvier 2024 |
| 1 rue de chez Brillaud | maison | 71 m² | 1 | 138 m² | 32 000 € | 451 | janvier 2024 |
| 12 rue des Antes | maison | 76 m² | 4 | 891 m² | 30 000 € | 395 | janvier 2024 |
| 6 Les Chaumettes | maison | 80 m² | 2 | 160 000 € | 2 000 | décembre 2023 | |
| 17 Soubrebost | maison | 90 m² | 5 | 523 m² | 33 000 € | 367 | décembre 2023 |
| 9 Chagot | maison | 70 m² | 5 | 964 m² | 67 454 € | 964 | novembre 2023 |
| 3 Bagros | maison | 100 m² | 3 | 1 216 m² | 61 840 € | 618 | octobre 2023 |
| 3 Soubrebost | maison | 91 m² | 3 | 430 m² | 70 500 € | 775 | août 2023 |
| 1 Monteige | maison | 90 m² | 4 | 258 000 € | 2 867 | juillet 2023 | |
| 1 route de Bellegarde | maison | 45 m² | 3 | 77 m² | 25 000 € | 556 | juillet 2023 |
| 15 rue Grande | maison | 193 m² | 7 | 431 m² | 71 650 € | 371 | juin 2023 |
| 12 rue de chez Brillaud | maison | 96 m² | 5 | 633 m² | 50 000 € | 521 | mars 2023 |
| 8 Eculneix | maison | 70 m² | 3 | 11 238 m² | 40 600 € | 580 | février 2023 |
| 3 La Besse | maison | 76 m² | 3 | 6 932 m² | 158 000 € | 2 079 | décembre 2022 |
| 4 La Chaumette | maison | 70 m² | 3 | 456 m² | 75 000 € | 1 071 | décembre 2022 |
| 3 route d'Auzances | maison | 146 m² | 8 | 1 210 m² | 45 000 € | 308 | décembre 2022 |
| 5007 Le Cluzeau Boyer | maison | 50 m² | 1 | 3 183 m² | 56 600 € | 1 132 | novembre 2022 |
| 15 Les Closeaux | maison | 80 m² | 3 | 425 m² | 55 000 € | 688 | septembre 2022 |
| 12 Les Closeaux | maison | 90 m² | 3 | 12 293 m² | 80 000 € | 889 | août 2022 |
| 1 La Chirade | maison | 100 m² | 4 | 2 635 m² | 125 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 5 La Faye | maison | 90 m² | 3 | 662 m² | 85 000 € | 944 | juillet 2022 |
| 4 La Nouziere | maison | 100 m² | 5 | 2 395 m² | 60 000 € | 600 | juin 2022 |
| 18 route de Chénérailles | maison | 80 m² | 4 | 962 m² | 90 000 € | 1 125 | juin 2022 |
| 1 Courtitarat | maison | 70 m² | 2 | 5 289 m² | 52 000 € | 743 | avril 2022 |
| 21 Soubrebost | maison | 106 m² | 4 | 1 917 m² | 129 300 € | 1 220 | avril 2022 |
| 5001 Champ Truffeau | maison | 90 m² | 4 | 60 000 € | 667 | février 2022 | |
| 3 Monteige | maison | 180 m² | 5 | 3 660 m² | 207 030 € | 1 150 | février 2022 |
| 9 Les Portes | maison | 63 m² | 4 | 1 650 m² | 27 000 € | 429 | janvier 2022 |
| 5346 Rebeyreix | maison | 150 m² | 4 | 1 524 m² | 175 000 € | 1 167 | janvier 2022 |
| 7 Le Cluzeau | maison | 82 m² | 3 | 1 950 m² | 44 000 € | 537 | janvier 2022 |
| 5029 Le Faud | maison | 60 m² | 2 | 60 000 € | 1 000 | décembre 2021 | |
| 2 Le Croizet Maillary | maison | 84 m² | 3 | 5 189 m² | 50 000 € | 595 | novembre 2021 |
| 6 La Chirade | maison | 160 m² | 6 | 13 050 m² | 82 727 € | 517 | octobre 2021 |
| 5359 Caoust | maison | 84 m² | 3 | 9 295 m² | 67 000 € | 798 | septembre 2021 |
| 5 Monteige | maison | 120 m² | 5 | 13 835 m² | 60 000 € | 500 | septembre 2021 |
| 22 Poux | maison | 145 m² | 6 | 2 665 m² | 90 000 € | 621 | juillet 2021 |
| 5291 Le Breux | maison | 162 m² | 5 | 350 000 € | 2 160 | avril 2021 | |
| 6 rue de la Chirade | maison | 143 m² | 5 | 594 m² | 65 900 € | 461 | avril 2021 |
| 28 route de Chénérailles | maison | 75 m² | 4 | 417 m² | 77 600 € | 1 035 | mars 2021 |
| 6 Le Mont | maison | 156 m² | 6 | 52 855 € | 339 | mars 2021 | |
| 2 La Chirade | maison | 110 m² | 5 | 325 m² | 82 995 € | 755 | mars 2021 |
| 1 Villefumade | maison | 165 m² | 5 | 1 203 m² | 52 500 € | 318 | février 2021 |
Autour de Mainsat
Mainsat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 29 km, Combrailles à 31 km.
Les communes limitrophes
Mainsat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Serre-Bussière-Vieille 1 019 €/m² 3,3 km
- Arfeuille-Châtain 846 €/m² 4,6 km
- Saint-Priest 578 €/m² 5,7 km
- Lupersat 667 €/m² 7,3 km
- Champagnat 905 €/m² 7,8 km
- Sannat 579 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Bussière-Nouvelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mainsat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 19,8 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Évaux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mainsat ?
Les maisons vendues à Mainsat ont un terrain médian de 1 216 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 608 €/m² | 12 |
| 2022 | 944 €/m² | 17 |
| 2023 | 599 €/m² | 10 |
| 2024 | 808 €/m² | 9 |
| 2025 | 591 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.