Prix de l'immobilier à Champagnat (Creuse)
905€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champagnat
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubusson
21 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champagnat est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Amand 1 188 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m² une maison
- Saint-Silvain-Bellegarde 970 €/m² une maison
- Aubusson pôle 954 €/m² une maison
- Saint-Alpinien 917 €/m² une maison
- Ars 915 €/m² une maison
- Champagnat 905 €/m² une maison
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m² une maison
- Vallière 840 €/m² une maison
- La Nouaille 827 €/m² une maison
- Néoux 765 €/m² une maison
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m² une maison
- Blessac 737 €/m² une maison
- Alleyrat 705 €/m² une maison
- Saint-Avit-de-Tardes 638 €/m² une maison
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m² une maison
- Mautes 548 €/m² une maison
- Issoudun-Létrieix 512 €/m² une maison
- Moutier-Rozeille 458 €/m² une maison
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m² une maison
- Saint-Domet 353 €/m² une maison
Estimer un bien à Champagnat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Pont de Haut | 100 m² | 4 | 54 000 € | mars 2023 | 1 064 €/m² |
| 21 Pont de Haut | 105 m² | 4 | 50 000 € | juin 2022 | 679 €/m² |
| 5090 Peyrudes Basses | 110 m² | 4 | 50 750 € | février 2023 | 898 €/m² |
| 3 Chez Bourny | 95 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2025 | 876 €/m² |
| 1 Malleteix | 100 m² | 3 | 200 000 € | août 2022 | 3 803 €/m² |
| 3 Chez Bourny | 95 m² | 3 | 21 350 € | février 2023 | 311 €/m² |
| 11 Chapoulady | 84 m² | 4 | 33 100 € | août 2022 | 859 €/m² |
| 5297 Belleteix | 130 m² | 4 | 70 000 € | avril 2024 | 464 €/m² |
| 3 bis Chez Bourny | 84 m² | 5 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 374 €/m² |
| 10 La Roche | 116 m² | 5 | 27 200 € | mars 2022 | 407 €/m² |
| 6 Beauvais | 115 m² | 3 | 93 000 € | avril 2021 | 1 001 €/m² |
| 6 rue des Combrailles | 132 m² | 4 | 98 000 € | mai 2022 | 1 487 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 483 €/m² et 947 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagnat, une maison de moins de 70 m² se vend 588 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 483 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champagnat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champagnat
- Combien coûte le mètre carré à Champagnat (Creuse) ?
- Le prix médian à Champagnat est de 905 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 483 €/m² et 947 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champagnat ?
- Les maisons vendues à Champagnat ont un terrain médian de 2 321 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Champagnat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Chez Bourny | maison | 95 m² | 3 | 4 951 m² | 90 000 € | 947 | décembre 2025 |
| 1 rue des Combrailles | maison | 187 m² | 7 | 242 m² | 70 000 € | 374 | décembre 2025 |
| 2 Puy de Mergue | maison | 63 m² | 2 | 935 m² | 57 000 € | 905 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Marche | maison | 160 m² | 5 | 4 389 m² | 77 273 € | 483 | septembre 2025 |
| 5270 La Jonchère | maison | 15 m² | 1 | 9 275 m² | 90 000 € | 6 000 | avril 2025 |
| 12 rue des Prades | maison | 55 m² | 1 | 50 m² | 26 000 € | 473 | décembre 2024 |
| 22 La Chaudure | maison | 62 m² | 1 | 1 274 m² | 60 000 € | 968 | septembre 2024 |
| 3 bis Chez Bourny | maison | 84 m² | 5 | 6 704 m² | 135 000 € | 1 607 | juillet 2024 |
| 5297 Belleteix | maison | 130 m² | 4 | 4 454 m² | 70 000 € | 538 | avril 2024 |
| 16 Pont de Haut | maison | 76 m² | 3 | 4 272 m² | 93 800 € | 1 234 | mars 2024 |
| 3 Chez Mafranc | maison | 140 m² | 3 | 9 830 m² | 73 000 € | 521 | octobre 2023 |
| 9 Montely | maison | 72 m² | 4 | 3 970 m² | 70 000 € | 972 | août 2023 |
| 18 Pont de Haut | maison | 100 m² | 4 | 1 058 m² | 54 000 € | 540 | mars 2023 |
| 5 Chez Bourny | maison | 66 m² | 3 | 690 m² | 30 000 € | 455 | février 2023 |
| 3 Chez Bourny | maison | 95 m² | 3 | 4 951 m² | 21 350 € | 225 | février 2023 |
| 5090 Peyrudes Basses | maison | 110 m² | 4 | 1 395 m² | 50 750 € | 461 | février 2023 |
| 11 Chapoulady | maison | 84 m² | 4 | 642 m² | 33 100 € | 394 | août 2022 |
| 1 Malleteix | maison | 100 m² | 3 | 2 435 m² | 200 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 28 Chez la Vergeade | maison | 245 m² | 9 | 15 222 m² | 261 682 € | 1 068 | août 2022 |
| 21 Pont de Haut | maison | 105 m² | 4 | 11 454 m² | 50 000 € | 476 | juin 2022 |
| 6 rue des Combrailles | maison | 132 m² | 4 | 487 m² | 98 000 € | 742 | mai 2022 |
| 10 La Roche | maison | 116 m² | 5 | 3 322 m² | 27 200 € | 234 | mars 2022 |
| 10 Montely | maison | 50 m² | 2 | 12 000 € | 240 | janvier 2022 | |
| 3 La Châtre | maison | 160 m² | 4 | 1 636 m² | 89 000 € | 556 | novembre 2021 |
| 7 Pont de Bas | maison | 68 m² | 3 | 484 m² | 40 000 € | 588 | novembre 2021 |
| 15 Pont de Haut | maison | 146 m² | 4 | 2 208 m² | 70 000 € | 479 | juillet 2021 |
| 6 Beauvais | maison | 115 m² | 3 | 1 122 m² | 93 000 € | 809 | avril 2021 |
Autour de Champagnat
Champagnat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 30 km, Combrailles à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Champagnat appartient à l'aire d'attraction de Aubusson, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubusson 750 €/m²
- Vallière 840 €/m²
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m²
- Blessac 737 €/m²
- Saint-Amand 1 188 €/m²
- Moutier-Rozeille 458 €/m²
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m²
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m²
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m²
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m²
- Issoudun-Létrieix 512 €/m²
- Saint-Alpinien 917 €/m²
- Néoux 765 €/m²
- Ars 915 €/m²
Les communes limitrophes
Champagnat touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Domet 353 €/m² 3,7 km
- La Serre-Bussière-Vieille 1 019 €/m² 5,3 km
- Lupersat 667 €/m² 5,9 km
- Saint-Silvain-Bellegarde 970 €/m² 5,9 km
- Peyrat-la-Nonière 505 €/m² 6,8 km
- Mainsat 591 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Bosroger, La Chaussade, Puy-Malsignat, Saint-Maixant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagnat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 12,2 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Plagne à 7,8 km
- rivière Voueize à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champagnat ?
Les maisons vendues à Champagnat ont un terrain médian de 2 321 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 476 €/m² | 7 |
| 2023 | 491 €/m² | 6 |
| 2024 | 968 €/m² | 5 |
| 2025 | 905 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.