Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Avit-de-Tardes

638€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 408 700 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Avit-de-Tardes

Le prix dans l'aire d'attraction de Aubusson

21 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Avit-de-Tardes est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saint-Avit-de-Tardes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 316 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 860 m² de terrain

52 000 € à 79 000 €

médiane des comparables 60 000 €, soit 666 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Avit-de-Tardes, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 route de l'École 90 m² 4 64 650 € septembre 2025 587 €/m²
2 route de l'École 90 m² 4 63 000 € novembre 2021 666 €/m²
7 Les Puids 81 m² 4 51 642 € août 2021 684 €/m²
16 route de l'École 77 m² 4 108 000 € août 2025 1 205 €/m²
5 Londeix 98 m² 5 114 000 € décembre 2024 864 €/m²
1 Buffeix 98 m² 5 80 000 € février 2022 575 €/m²
14 route de la Tardes 79 m² 3 82 659 € juin 2025 907 €/m²
14 route de la Tardes 79 m² 3 53 400 € mars 2022 639 €/m²
23 Les Puids 76 m² 3 31 000 € septembre 2021 408 €/m²
24 Les Roches 99 m² 6 40 000 € juin 2021 375 €/m²
3 Tordeix 130 m² 4 70 000 € avril 2024 456 €/m²
17 Pron de Sagne 60 m² 3 48 930 € mars 2021 877 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 408 €/m² et 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Avit-de-Tardes, une maison de 70 à 90 m² se vend 718 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 676 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Avit-de-Tardes

Combien coûte le mètre carré à Saint-Avit-de-Tardes ?
Le prix médian à Saint-Avit-de-Tardes est de 638 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 408 €/m² et 700 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Avit-de-Tardes ?
Les maisons vendues à Saint-Avit-de-Tardes ont un terrain médian de 1 855 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Avit-de-Tardes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 route de l'École maison 90 m² 4 2 477 m² 64 650 € 718 septembre 2025
16 route de l'École maison 77 m² 4 899 m² 108 000 € 1 403 août 2025
14 route de la Tardes maison 79 m² 3 851 m² 82 659 € 1 046 juin 2025
5 Londeix maison 98 m² 5 6 704 m² 114 000 € 1 163 décembre 2024
3 Tordeix maison 130 m² 4 1 641 m² 70 000 € 538 avril 2024
5 Le Chet maison 300 m² 6 444 870 € 1 483 décembre 2023
2 Buffeix maison 183 m² 5 2 440 m² 180 000 € 984 juillet 2022
14 route de la Tardes maison 79 m² 3 851 m² 53 400 € 676 mars 2022
1 Buffeix maison 98 m² 5 8 270 m² 80 000 € 816 février 2022
2 route de l'École maison 90 m² 4 2 977 m² 63 000 € 700 novembre 2021
23 Les Puids maison 76 m² 3 1 855 m² 31 000 € 408 septembre 2021
7 Les Puids maison 81 m² 4 467 m² 51 642 € 638 août 2021
24 Les Roches maison 99 m² 6 2 930 m² 40 000 € 404 juin 2021
17 Pron de Sagne maison 60 m² 3 490 m² 48 930 € 816 mars 2021

Autour de Saint-Avit-de-Tardes

Saint-Avit-de-Tardes est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Saint-Avit-de-Tardes appartient à l'aire d'attraction de Aubusson, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Avit-de-Tardes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Villetelle, Saint-Pardoux-d'Arnet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Avit-de-Tardes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Aubusson 750 €/m² 10,4 km, 3 018 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Puy des Chaires, 932 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Châtres à 12 km
  • rivières Voueize à 9,1 km, Rozeille à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Avit-de-Tardes ?

Les maisons vendues à Saint-Avit-de-Tardes ont un terrain médian de 1 855 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.