Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Alleyrat

705€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 702 1 094 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour d'Alleyrat

Le prix dans l'aire d'attraction de Aubusson

21 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alleyrat est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Alleyrat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 316 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 3 360 m² de terrain

53 000 € à 144 500 €

médiane des comparables 83 000 €, soit 754 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Alleyrat, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 La Madiere 110 m² 3 28 000 € mai 2023 213 €/m²
5 Le Pradeau 120 m² 5 60 000 € janvier 2022 498 €/m²
2 Ourdeaux 82 m² 4 330 000 € février 2021 3 665 €/m²
2 La Ribiere 153 m² 4 318 250 € juillet 2025 1 675 €/m²
1 La Salesse 155 m² 4 245 000 € janvier 2024 1 313 €/m²
1 La Salesse 155 m² 4 227 000 € janvier 2022 1 303 €/m²
11 Montel Planet 84 m² 3 47 500 € janvier 2023 481 €/m²
4 Montel Planet 160 m² 4 175 000 € octobre 2021 1 073 €/m²
8 Le Grand Moulin 81 m² 5 30 000 € septembre 2024 349 €/m²
8 Le Grand Moulin 81 m² 5 30 000 € avril 2021 416 €/m²
18 La Ribiere 84 m² 2 59 000 € avril 2021 754 €/m²
12 bis Montel Planet 139 m² 7 98 000 € février 2021 739 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 702 €/m² et 1 094 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Alleyrat

Combien coûte le mètre carré à Alleyrat ?
Le prix médian à Alleyrat est de 705 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 702 €/m² et 1 094 €/m².
Combien vaut le terrain à Alleyrat ?
Les maisons vendues à Alleyrat ont un terrain médian de 3 356 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Alleyrat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 La Ribiere maison 153 m² 4 8 148 m² 318 250 € 2 080 juillet 2025
8 Le Grand Moulin maison 81 m² 5 1 980 m² 30 000 € 370 septembre 2024
4 Le Pradeau maison 52 m² 3 3 015 m² 22 000 € 423 août 2024
1 La Salesse maison 155 m² 4 4 258 m² 245 000 € 1 581 janvier 2024
2 La Madiere maison 110 m² 3 3 505 m² 28 000 € 255 mai 2023
11 Montel Planet maison 84 m² 3 3 356 m² 47 500 € 565 janvier 2023
1 La Salesse maison 155 m² 4 4 258 m² 227 000 € 1 465 janvier 2022
5 Le Pradeau maison 120 m² 5 969 m² 60 000 € 500 janvier 2022
4 Montel Planet maison 160 m² 4 4 580 m² 175 000 € 1 094 octobre 2021
8 Le Grand Moulin maison 81 m² 5 1 980 m² 30 000 € 370 avril 2021
18 La Ribiere maison 84 m² 2 1 753 m² 59 000 € 702 avril 2021
2 Ourdeaux maison 82 m² 4 14 271 m² 330 000 € 4 024 février 2021
12 bis Montel Planet maison 139 m² 7 1 613 m² 98 000 € 705 février 2021

Autour de Alleyrat

Alleyrat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 34 km, Monts de la Marche à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Alleyrat appartient à l'aire d'attraction de Aubusson, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Alleyrat touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Maixant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Blessac à 2,4 km, bois de Plagne à 4,2 km
  • rivières Rozeille à 6,3 km, Voueize à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Alleyrat ?

Les maisons vendues à Alleyrat ont un terrain médian de 3 356 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.