Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ars (Creuse)

915€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 627 1 250 8 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ars

Le prix dans l'aire d'attraction de Aubusson

21 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ars est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Ars

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 316 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 2 840 m² de terrain

46 500 € à 96 000 €

médiane des comparables 79 000 €, soit 790 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ars, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 Le Liboulier 100 m² 4 55 000 € septembre 2021 686 €/m²
7 Voutouery 97 m² 4 75 500 € août 2024 790 €/m²
5104 Le Bourg 110 m² 4 69 300 € février 2021 959 €/m²
5 Vedignat 95 m² 5 50 000 € décembre 2025 491 €/m²
6 Voutouery 108 m² 3 100 000 € octobre 2023 925 €/m²
5087 Le Bourg 84 m² 4 75 000 € avril 2021 1 617 €/m²
4 Le Monteil 100 m² 2 45 000 € août 2024 439 €/m²
4 Le Monteil 100 m² 2 34 600 € mai 2022 366 €/m²
7 Conchas 93 m² 2 40 000 € octobre 2022 467 €/m²
4 Queraud 120 m² 3 125 241 € août 2024 965 €/m²
4 Arfeuille 83 m² 5 40 000 € décembre 2021 891 €/m²
2 La Vallade d'Ars 73 m² 3 21 000 € novembre 2021 426 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 627 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ars, une maison de moins de 70 m² se vend 1 190 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 731 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 190 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 526 €/m² 7 ventes
  • de 140 à 190 m² 731 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ars

Combien coûte le mètre carré à Ars (Creuse) ?
Le prix médian à Ars est de 915 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 627 €/m² et 1 250 €/m².
Combien vaut le terrain à Ars ?
Les maisons vendues à Ars ont un terrain médian de 2 840 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Ars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 Vedignat maison 95 m² 5 2 840 m² 50 000 € 526 décembre 2025
6 La Vallade d'Ars maison 150 m² 5 5 979 m² 167 640 € 1 118 octobre 2025
5 La Lizolle maison 156 m² 6 12 522 m² 150 000 € 962 août 2025
16 Voutouery maison 65 m² 3 4 767 m² 22 656 € 349 mars 2025
4 Le Monteil maison 100 m² 2 2 100 m² 45 000 € 450 août 2024
4 Queraud maison 120 m² 3 3 265 m² 125 241 € 1 044 août 2024
7 Voutouery maison 97 m² 4 400 m² 75 500 € 778 août 2024
5 La Lizolle maison 156 m² 6 12 522 m² 115 000 € 737 janvier 2024
6 Voutouery maison 108 m² 3 710 m² 100 000 € 926 octobre 2023
11 Vedignat maison 153 m² 5 1 367 m² 111 000 € 725 mai 2023
6 La Vallade d'Ars maison 160 m² 5 5 979 m² 62 200 € 389 janvier 2023
16 Les Grands Essards maison 42 m² 3 1 382 m² 50 000 € 1 190 décembre 2022
7 Conchas maison 93 m² 2 1 568 m² 40 000 € 430 octobre 2022
11 Vedignat maison 153 m² 5 1 367 m² 96 000 € 627 juillet 2022
5093 Le Bourg maison 54 m² 3 8 831 m² 40 000 € 741 juillet 2022
35 Vedignat maison 55 m² 2 3 764 m² 100 000 € 1 818 juin 2022
4 Le Monteil maison 100 m² 2 2 100 m² 34 600 € 346 mai 2022
8 Queraud maison 234 m² 5 254 800 € 1 089 avril 2022
22 La Vallade Basse maison 66 m² 2 914 m² 82 500 € 1 250 février 2022
4 Arfeuille maison 83 m² 5 1 184 m² 40 000 € 482 décembre 2021
2 La Vallade d'Ars maison 73 m² 3 3 700 m² 21 000 € 288 novembre 2021
2 Voutouery maison 170 m² 6 14 344 m² 51 500 € 303 octobre 2021
6 Le Liboulier maison 100 m² 4 8 762 m² 55 000 € 550 septembre 2021
5095 Le Bourg maison 172 m² 5 1 858 m² 135 000 € 785 avril 2021
5087 Le Bourg maison 84 m² 4 372 m² 75 000 € 893 avril 2021
5104 Le Bourg maison 110 m² 4 5 017 m² 69 300 € 630 février 2021

Autour de Ars

Ars est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 33 km, Monts de la Marche à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Ars appartient à l'aire d'attraction de Aubusson, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ars touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Avit-le-Pauvre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Aubusson 750 €/m² 9,2 km, 3 018 hab.
  • Sainte-Feyre 1 231 €/m² 21,9 km, 2 566 hab.
  • Guéret 1 060 €/m² 23,8 km, 12 955 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Blessac à 4,2 km, bois de Plagne à 8,2 km
  • rivières Gosne à 6,5 km, Rozeille à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ars ?

Les maisons vendues à Ars ont un terrain médian de 2 840 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 550 €/m² 7
2022 915 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.