Les découpages autour d'Issoudun-Létrieix
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubusson
21 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Issoudun-Létrieix est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Amand 1 188 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m² une maison
- Saint-Silvain-Bellegarde 970 €/m² une maison
- Aubusson pôle 954 €/m² une maison
- Saint-Alpinien 917 €/m² une maison
- Ars 915 €/m² une maison
- Champagnat 905 €/m² une maison
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m² une maison
- Vallière 840 €/m² une maison
- La Nouaille 827 €/m² une maison
- Néoux 765 €/m² une maison
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m² une maison
- Blessac 737 €/m² une maison
- Alleyrat 705 €/m² une maison
- Saint-Avit-de-Tardes 638 €/m² une maison
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m² une maison
- Mautes 548 €/m² une maison
- Issoudun-Létrieix 512 €/m² une maison
- Moutier-Rozeille 458 €/m² une maison
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m² une maison
- Saint-Domet 353 €/m² une maison
Estimer un bien à Issoudun-Létrieix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Letrieix | 100 m² | 3 | 55 000 € | avril 2023 | 550 €/m² |
| 9 Montmarliere | 95 m² | 3 | 45 000 € | août 2023 | 489 €/m² |
| 1 Montmarliere | 108 m² | 3 | 132 000 € | janvier 2025 | 1 241 €/m² |
| 2 route des Anciens Cafés | 108 m² | 3 | 27 500 € | octobre 2023 | 279 €/m² |
| 7 La Villette | 116 m² | 3 | 48 740 € | décembre 2024 | 415 €/m² |
| 9 Villadier | 130 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2023 | 694 €/m² |
| 10 Letrieix | 82 m² | 4 | 34 000 € | mai 2025 | 447 €/m² |
| 9 Villadier | 130 m² | 3 | 53 000 € | juillet 2021 | 464 €/m² |
| 5 Samondeix | 80 m² | 4 | 119 000 € | avril 2023 | 1 488 €/m² |
| 14 Letrieix | 127 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2023 | 290 €/m² |
| 6 Samondeix | 81 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2021 | 995 €/m² |
| 9 La Cour | 70 m² | 2 | 60 000 € | mars 2025 | 820 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 432 €/m² et 886 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Issoudun-Létrieix, une maison de moins de 70 m² se vend 2 167 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 857 €/m², soit 153 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Issoudun-Létrieix
- Combien coûte le mètre carré à Issoudun-Létrieix ?
- Le prix médian à Issoudun-Létrieix est de 512 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 432 €/m² et 886 €/m².
- Combien vaut le terrain à Issoudun-Létrieix ?
- Les maisons vendues à Issoudun-Létrieix ont un terrain médian de 2 052 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Issoudun-Létrieix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Letrieix | maison | 82 m² | 4 | 1 050 m² | 34 000 € | 415 | mai 2025 |
| 16 Couret | maison | 301 m² | 4 | 10 217 m² | 190 000 € | 631 | mai 2025 |
| 9 La Cour | maison | 70 m² | 2 | 2 909 m² | 60 000 € | 857 | mars 2025 |
| 1 Montmarliere | maison | 108 m² | 3 | 840 m² | 132 000 € | 1 222 | janvier 2025 |
| 7 La Villette | maison | 116 m² | 3 | 48 740 € | 420 | décembre 2024 | |
| 1 Trimouline | maison | 198 m² | 3 | 11 637 m² | 81 025 € | 409 | septembre 2024 |
| 8 Trimouline | maison | 30 m² | 1 | 680 m² | 80 000 € | 2 667 | février 2024 |
| 14 Letrieix | maison | 127 m² | 4 | 1 520 m² | 35 000 € | 276 | décembre 2023 |
| 9 Villadier | maison | 130 m² | 3 | 250 m² | 85 000 € | 654 | décembre 2023 |
| 2 La Grande Maison Neuve | maison | 70 m² | 2 | 4 486 m² | 62 000 € | 886 | novembre 2023 |
| 2 route des Anciens Cafés | maison | 108 m² | 3 | 1 215 m² | 27 500 € | 255 | octobre 2023 |
| 9 Montmarliere | maison | 95 m² | 3 | 1 653 m² | 45 000 € | 474 | août 2023 |
| 1 Letrieix | maison | 100 m² | 3 | 55 000 € | 550 | avril 2023 | |
| 5 Samondeix | maison | 80 m² | 4 | 2 200 m² | 119 000 € | 1 488 | avril 2023 |
| 5 place du Cippe Gallo-Romain | maison | 146 m² | 5 | 3 606 m² | 63 000 € | 432 | avril 2023 |
| 14 Villadier | maison | 53 m² | 3 | 2 985 m² | 126 000 € | 2 377 | novembre 2022 |
| 3 La Petite Maison Neuve | maison | 70 m² | 1 | 1 905 m² | 23 750 € | 339 | septembre 2022 |
| 16 Couret | maison | 301 m² | 4 | 10 217 m² | 128 000 € | 425 | juillet 2022 |
| 3 La Petite Maison Neuve | maison | 70 m² | 1 | 1 905 m² | 50 000 € | 714 | juin 2022 |
| 2 Villadier | maison | 16 m² | 1 | 30 000 € | 1 875 | juin 2022 | |
| 7 Trimouline | maison | 142 m² | 5 | 58 000 € | 408 | mai 2022 | |
| 8 Trimouline | maison | 30 m² | 1 | 8 150 m² | 65 000 € | 2 167 | décembre 2021 |
| 6 Samondeix | maison | 81 m² | 4 | 4 837 m² | 85 000 € | 1 049 | novembre 2021 |
| 9 Villadier | maison | 130 m² | 3 | 250 m² | 53 000 € | 408 | juillet 2021 |
| 2 Samondeix | maison | 60 m² | 1 | 353 m² | 15 000 € | 250 | juin 2021 |
| 1 Trimouline | maison | 198 m² | 3 | 11 637 m² | 98 000 € | 495 | avril 2021 |
Autour de Issoudun-Létrieix
Issoudun-Létrieix est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 24 km, Combrailles à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Issoudun-Létrieix appartient à l'aire d'attraction de Aubusson, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubusson 750 €/m²
- Vallière 840 €/m²
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m²
- Blessac 737 €/m²
- Champagnat 905 €/m²
- Saint-Amand 1 188 €/m²
- Moutier-Rozeille 458 €/m²
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m²
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m²
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m²
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m²
- Saint-Alpinien 917 €/m²
- Néoux 765 €/m²
- Ars 915 €/m²
Les communes limitrophes
Issoudun-Létrieix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pardoux-les-Cards 486 €/m² 3,7 km
- Chénérailles 604 €/m² 4,5 km
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² 5,6 km
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m² 5,9 km
- Peyrat-la-Nonière 505 €/m² 7,1 km
- Saint-Chabrais 1 496 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Puy-Malsignat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Issoudun-Létrieix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 13,8 km, 3 018 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 21,7 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 24,4 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Plagne à 6,7 km, de Blessac à 11 km
- rivières Verraux à 8,7 km, Voueize à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Issoudun-Létrieix ?
Les maisons vendues à Issoudun-Létrieix ont un terrain médian de 2 052 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 495 €/m² | 5 |
| 2022 | 570 €/m² | 6 |
| 2023 | 512 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.