Prix de l'immobilier à Lupersat
667€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lupersat
Estimer un bien à Lupersat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Chez Latour | 110 m² | 4 | 80 600 € | janvier 2023 | 974 €/m² |
| 3 Vaux | 100 m² | 4 | 142 000 € | mai 2025 | 1 418 €/m² |
| 1 Villocette | 110 m² | 3 | 70 000 € | août 2024 | 477 €/m² |
| 13 Chez Latour | 122 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2023 | 678 €/m² |
| 21 Chez Latour | 96 m² | 4 | 105 100 € | janvier 2023 | 1 303 €/m² |
| 8 Theollet | 95 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2023 | 649 €/m² |
| 8 Fougerolle | 90 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2024 | 863 €/m² |
| 7 rue Principale | 123 m² | 5 | 50 000 € | août 2025 | 444 €/m² |
| 1 Montcor | 98 m² | 5 | 56 400 € | juillet 2024 | 537 €/m² |
| 6 Le Croizet Chevalier | 140 m² | 4 | 85 981 € | octobre 2024 | 640 €/m² |
| 1 Montcor | 98 m² | 5 | 48 750 € | juillet 2022 | 616 €/m² |
| 1 bis La Chamaubeix | 138 m² | 4 | 214 000 € | octobre 2022 | 2 103 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 614 €/m² et 1 090 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lupersat, une maison de 90 à 110 m² se vend 733 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 576 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lupersat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lupersat
- Combien coûte le mètre carré à Lupersat ?
- Le prix médian à Lupersat est de 667 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 614 €/m² et 1 090 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lupersat ?
- Les maisons vendues à Lupersat ont un terrain médian de 2 320 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Lupersat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Boueix | maison | 135 m² | 3 | 2 320 m² | 85 000 € | 630 | août 2025 |
| 7 rue Principale | maison | 123 m² | 5 | 595 m² | 50 000 € | 407 | août 2025 |
| 3 Vaux | maison | 100 m² | 4 | 2 412 m² | 142 000 € | 1 420 | mai 2025 |
| 6 Le Croizet Chevalier | maison | 140 m² | 4 | 979 m² | 85 981 € | 614 | octobre 2024 |
| 3 Le Croizet Chevalier | maison | 150 m² | 4 | 10 480 m² | 164 000 € | 1 093 | septembre 2024 |
| 1 Villocette | maison | 110 m² | 3 | 12 350 m² | 70 000 € | 636 | août 2024 |
| 8 Fougerolle | maison | 90 m² | 4 | 1 688 m² | 76 000 € | 844 | juillet 2024 |
| 1 Montcor | maison | 98 m² | 5 | 3 718 m² | 56 400 € | 576 | juillet 2024 |
| 17 place de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 40 000 € | 667 | juin 2024 |
| 3 Theollet | maison | 50 m² | 3 | 12 505 m² | 54 500 € | 1 090 | juin 2024 |
| 1 Le Besseaud | maison | 120 m² | 2 | 60 000 € | 500 | décembre 2023 | |
| 8 Theollet | maison | 95 m² | 4 | 1 310 m² | 45 000 € | 474 | décembre 2023 |
| 6 Tardes | maison | 130 m² | 7 | 1 364 m² | 29 500 € | 227 | octobre 2023 |
| 13 Chez Latour | maison | 122 m² | 4 | 2 680 m² | 65 000 € | 533 | octobre 2023 |
| 2 Tardes | maison | 148 m² | 5 | 5 047 m² | 146 000 € | 986 | juin 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 140 m² | 7 | 240 m² | 45 000 € | 321 | mai 2023 |
| 21 Chez Latour | maison | 96 m² | 4 | 5 397 m² | 105 100 € | 1 095 | janvier 2023 |
| 10 Chez Latour | maison | 110 m² | 4 | 1 470 m² | 80 600 € | 733 | janvier 2023 |
| 1 bis La Chamaubeix | maison | 138 m² | 4 | 1 477 m² | 214 000 € | 1 551 | octobre 2022 |
| 1 Montcor | maison | 98 m² | 5 | 3 718 m² | 48 750 € | 497 | juillet 2022 |
| 12 Chez Latour | maison | 90 m² | 3 | 954 m² | 30 500 € | 339 | juillet 2022 |
| 3 Le Croizet Chevalier | maison | 150 m² | 4 | 10 480 m² | 110 000 € | 733 | mai 2022 |
| 9 Erolas | maison | 60 m² | 2 | 363 m² | 15 000 € | 250 | février 2022 |
| 6 La Chamaubeix | maison | 88 m² | 4 | 3 501 m² | 82 000 € | 932 | novembre 2021 |
| 5 route de Sermur | maison | 86 m² | 4 | 255 m² | 22 000 € | 256 | juin 2021 |
| 5277 Poumerolle | maison | 76 m² | 3 | 4 469 m² | 62 000 € | 816 | janvier 2021 |
Autour de Lupersat
Lupersat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 35 km, Combrailles à 38 km.
Les communes limitrophes
Lupersat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Silvain-Bellegarde 970 €/m² 4,2 km
- Champagnat 905 €/m² 5,9 km
- Mautes 548 €/m² 6,6 km
- Mainsat 591 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Sermur, Bussière-Nouvelle, La Villetelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lupersat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 14,7 km, 3 018 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Voueize à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lupersat ?
Les maisons vendues à Lupersat ont un terrain médian de 2 320 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 497 €/m² | 5 |
| 2023 | 516 €/m² | 8 |
| 2024 | 667 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.