Les découpages autour de Chambonchard
Estimer un bien à Chambonchard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 Le Bourg | 56 m² | 3 | 95 000 € | mars 2024 | 1 780 €/m² |
| 5001 Vallette | 54 m² | 2 | 47 500 € | janvier 2024 | 794 €/m² |
| 2 Vallette | 54 m² | 2 | 23 000 € | janvier 2024 | 319 €/m² |
| 10 Le Bourg | 57 m² | 1 | 45 000 € | mars 2024 | 879 €/m² |
| 1 Le Prat | 80 m² | 3 | 105 000 € | août 2025 | 1 313 €/m² |
| 5096 Feyneraud | 81 m² | 1 | 72 272 € | avril 2021 | 1 096 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 587 €/m² et 880 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Chambonchard
- Combien coûte le mètre carré à Chambonchard ?
- Le prix médian à Chambonchard est de 789 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 587 €/m² et 880 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chambonchard ?
- Les maisons vendues à Chambonchard ont un terrain médian de 2 298 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Chambonchard depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Prat | maison | 80 m² | 3 | 105 000 € | 1 313 | août 2025 | |
| 8 Le Bourg | maison | 30 m² | 4 271 m² | 17 600 € | 587 | décembre 2024 | |
| 10 Le Bourg | maison | 57 m² | 1 | 403 m² | 45 000 € | 789 | mars 2024 |
| 20 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 568 m² | 95 000 € | 1 696 | mars 2024 |
| 5001 Vallette | maison | 54 m² | 2 | 4 020 m² | 47 500 € | 880 | janvier 2024 |
| 2 Vallette | maison | 54 m² | 2 | 4 810 m² | 23 000 € | 426 | janvier 2024 |
| 1 Rameau | maison | 35 m² | 2 | 2 298 m² | 15 000 € | 429 | décembre 2023 |
| 5052 Le Peyroux | maison | 129 m² | 6 | 80 000 € | 620 | juin 2022 | |
| 5018 Le Bourg | maison | 108 m² | 4 | 77 m² | 34 000 € | 315 | novembre 2021 |
| 5096 Feyneraud | maison | 81 m² | 1 | 1 487 m² | 72 272 € | 892 | avril 2021 |
| 5054 Le Peyroux | maison | 166 m² | 6 | 18 178 m² | 60 000 € | 361 | janvier 2021 |
Autour de Chambonchard
Chambonchard est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Combrailles à 17 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 29 km.
Les communes limitrophes
Chambonchard touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Marcel-en-Marcillat Allier 658 €/m² 3,3 km
- La Petite-Marche Allier 455 €/m² 3,7 km
- Évaux-les-Bains 909 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Château-sur-Cher (Puy-de-Dôme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chambonchard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prémilhat Allier 1 094 €/m² 16,3 km, 2 540 hab.
- Néris-les-Bains Allier 829 €/m² 19,1 km, 2 368 hab.
- Commentry Allier 688 €/m² 20,4 km, 6 017 hab.
- Montluçon Allier 652 €/m² 20,8 km, 33 147 hab.
- Désertines Allier 767 €/m² 22,7 km, 4 259 hab.
- Domérat Allier 1 127 €/m² 23,2 km, 8 622 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Évaux à 8,2 km, bois de Tigoulet à 12 km
- rivières Boron à 2,8 km, Chat Cros à 5,6 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Tardes et Vallée du Cher à 5,6 km, Gorges du Haut-Cher à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chambonchard ?
Les maisons vendues à Chambonchard ont un terrain médian de 2 298 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.