Les découpages autour de La Petite-Marche
Estimer un bien à La Petite-Marche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5025 Le Bourg | 88 m² | 3 | 40 000 € | avril 2024 | 455 €/m² |
| 5004 Le Bourg | 87 m² | 5 | 25 000 € | juillet 2023 | 422 €/m² |
| 5035 Le Peux | 72 m² | 4 | 15 000 € | juillet 2023 | 306 €/m² |
| 5185 Les Cajats | 77 m² | 3 | 58 500 € | décembre 2024 | 760 €/m² |
| 5076 Calimaud | 70 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2023 | 944 €/m² |
| 5010 Le Bourg | 100 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2021 | 543 €/m² |
| 5055 Le Bourg | 76 m² | 3 | 18 000 € | avril 2023 | 348 €/m² |
| 5096 Les Fayes | 66 m² | 4 | 25 000 € | mars 2024 | 379 €/m² |
| 5086 Les Brandes | 80 m² | 2 | 47 000 € | avril 2021 | 709 €/m² |
| 5016 Le Bourg | 120 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2024 | 208 €/m² |
| 5053 La Couture | 120 m² | 4 | 295 000 € | janvier 2022 | 1 677 €/m² |
| 5080 Lacaud Bausson | 66 m² | 3 | 43 000 € | mai 2022 | 444 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 379 €/m² et 760 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Petite-Marche, une maison de moins de 70 m² se vend 652 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 543 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Petite-Marche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à La Petite-Marche depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route du Gibier | maison | 245 m² | 10 | 575 000 € | 2 347 | septembre 2025 | |
| 5021 Le Bourg | maison | 43 m² | 2 | 457 m² | 31 000 € | 721 | mars 2025 |
| 5016 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 844 m² | 25 000 € | 208 | décembre 2024 |
| 5185 Les Cajats | maison | 77 m² | 3 | 548 m² | 58 500 € | 760 | décembre 2024 |
| 5083 Lacaud Bausson | maison | 126 m² | 4 | 2 048 m² | 107 000 € | 849 | août 2024 |
| 5025 Le Bourg | maison | 88 m² | 3 | 322 m² | 40 000 € | 455 | avril 2024 |
| 5096 Les Fayes | maison | 66 m² | 4 | 1 562 m² | 25 000 € | 379 | mars 2024 |
| 5069 Le Bourg | maison | 191 m² | 6 | 1 257 m² | 132 435 € | 693 | décembre 2023 |
| 5076 Calimaud | maison | 70 m² | 4 | 2 728 m² | 45 000 € | 643 | octobre 2023 |
| 5035 Le Peux | maison | 72 m² | 4 | 1 818 m² | 15 000 € | 208 | juillet 2023 |
| 5004 Le Bourg | maison | 87 m² | 5 | 1 224 m² | 25 000 € | 287 | juillet 2023 |
| 5055 Le Bourg | maison | 76 m² | 3 | 5 662 m² | 18 000 € | 237 | avril 2023 |
| 5015 Le Bourg | maison | 30 m² | 2 | 118 m² | 10 000 € | 333 | février 2023 |
| 5099 Les Fayes | maison | 154 m² | 5 | 2 159 m² | 105 000 € | 682 | octobre 2022 |
| 5205 Le Gentioux | maison | 138 m² | 4 | 363 m² | 75 000 € | 543 | juillet 2022 |
| 5080 Lacaud Bausson | maison | 66 m² | 3 | 19 548 m² | 43 000 € | 652 | mai 2022 |
| 5012 Le Bourg | maison | 135 m² | 4 | 1 524 m² | 38 000 € | 281 | mars 2022 |
| 5166 Lacaud Chapy | maison | 59 m² | 2 | 73 000 € | 1 237 | mars 2022 | |
| 5053 La Couture | maison | 120 m² | 4 | 14 294 m² | 295 000 € | 2 458 | janvier 2022 |
| 5086 Les Brandes | maison | 80 m² | 2 | 12 740 m² | 47 000 € | 588 | avril 2021 |
| 5010 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 1 083 m² | 45 000 € | 450 | janvier 2021 |
Autour de La Petite-Marche
La Petite-Marche est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 15 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 29 km.
Les communes limitrophes
La Petite-Marche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chambonchard Creuse 789 €/m² 3,7 km
- Saint-Marcel-en-Marcillat 658 €/m² 4,3 km
- Évaux-les-Bains Creuse 909 €/m² 5,5 km
- Marcillat-en-Combraille 560 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Mazirat, Terjat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Petite-Marche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prémilhat 1 094 €/m² 13,3 km, 2 540 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 15,4 km, 2 368 hab.
- Commentry 688 €/m² 17,0 km, 6 017 hab.
- Montluçon 652 €/m² 17,4 km, 33 147 hab.
- Désertines 767 €/m² 19,2 km, 4 259 hab.
- Domérat 1 127 €/m² 20,2 km, 8 622 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Tigoulet à 8,3 km, bois d'Évaux à 11 km
- rivières Boron à 5,1 km, Tardes à 6,8 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Tardes et Vallée du Cher à 5,3 km, Gorges du Haut-Cher à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 667 €/m² | 6 |
| 2023 | 310 €/m² | 6 |
| 2024 | 455 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.