Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Vitte

891€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 789 1 240 6 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Vitte

Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon

47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vitte est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Vitte

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 2 pièces , 2 180 m² de terrain

46 500 € à 79 500 €

médiane des comparables 72 000 €, soit 848 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Saint-Vitte, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 route de l'Ecoussat 85 m² 3 83 970 € février 2022 919 €/m²
6 rue de la Forge 76 m² 2 30 000 € janvier 2023 385 €/m²
9023 F La Rairue 75 m² 2 93 000 € novembre 2021 1 240 €/m²
45 La Terre Chenue 87 m² 4 48 500 € mars 2022 519 €/m²
14 rue de la Forge 110 m² 2 65 000 € mars 2022 550 €/m²
6 Les Monnerats 60 m² 2 100 500 € février 2021 1 675 €/m²
71 Penserolles 100 m² 5 65 000 € décembre 2024 598 €/m²
60 Les Ardennes 114 m² 4 90 000 € juillet 2021 789 €/m²
37 rue de la Forge 56 m² 1 47 500 € novembre 2021 848 €/m²
1 route de la Motte 114 m² 5 106 500 € mars 2021 934 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 789 €/m² et 1 240 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Saint-Vitte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
71 Penserolles maison 100 m² 5 1 356 m² 65 000 € 650 décembre 2024
20 rue de la Forge maison 44 m² 2 2 132 m² 30 000 € 682 janvier 2023
6 rue de la Forge maison 76 m² 2 419 m² 30 000 € 395 janvier 2023
14 rue de la Forge maison 110 m² 2 634 m² 65 000 € 591 mars 2022
45 La Terre Chenue maison 87 m² 4 9 383 m² 48 500 € 557 mars 2022
2 route de l'Ecoussat maison 85 m² 3 2 184 m² 83 970 € 988 février 2022
9023 F La Rairue maison 75 m² 2 3 045 m² 93 000 € 1 240 novembre 2021
37 rue de la Forge maison 56 m² 1 2 598 m² 47 500 € 848 novembre 2021
5 route de Chaux maison 48 m² 1 13 432 m² 30 000 € 625 octobre 2021
60 Les Ardennes maison 114 m² 4 90 000 € 789 juillet 2021
1 route de la Motte maison 114 m² 5 732 m² 106 500 € 934 mars 2021
6 Les Monnerats maison 60 m² 2 100 500 € 1 675 février 2021

Autour de Saint-Vitte

Saint-Vitte est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Combrailles à 25 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Vitte appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Vitte touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vitte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Victor Allier 1 170 €/m² 17,8 km, 2 100 hab.
  • Huriel Allier 767 €/m² 18,6 km, 2 536 hab.
  • Domérat Allier 1 127 €/m² 18,8 km, 8 622 hab.
  • Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 20,5 km, 9 899 hab.
  • Désertines Allier 767 €/m² 21,6 km, 4 259 hab.
  • Montluçon Allier 652 €/m² 22,7 km, 33 147 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale du Nantigny à 12 km
  • forêts bois du Délat à 6,2 km, bois d'Audes à 11 km
  • rivières Chadet à 3,9 km, ruisseau de Bœuf à 6,1 km
  • réserve naturelle espace naturel sensible de la Vauvre à 7,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.