Prix de l'immobilier à Verneix
1 606€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Verneix
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verneix est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Verneix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Bujasse | 87 m² | 4 | 107 000 € | mars 2022 | 1 606 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 84 m² | 4 | 33 000 € | novembre 2021 | 748 €/m² |
| 9 route de Saint Angel | 88 m² | 4 | 60 000 € | mai 2022 | 890 €/m² |
| 3 route des Bois Brûlés | 87 m² | 4 | 20 000 € | septembre 2021 | 438 €/m² |
| 44 route d'Estivareilles | 83 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2021 | 1 607 €/m² |
| 11 route de Vilsoul | 75 m² | 4 | 115 000 € | juin 2022 | 2 002 €/m² |
| 7 route de Bizeneuille | 82 m² | 3 | 38 000 € | juin 2022 | 605 €/m² |
| 3 route de Vilsoul | 100 m² | 4 | 166 750 € | novembre 2024 | 1 584 €/m² |
| 15 route des Bois Brûlés | 80 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2022 | 2 448 €/m² |
| 1 rue des Droits de l'Homme | 77 m² | 3 | 25 000 € | novembre 2024 | 308 €/m² |
| 10 rue du Lavoir | 95 m² | 3 | 164 100 € | mai 2023 | 1 727 €/m² |
| 6 rue des Droits de l'Homme | 75 m² | 3 | 133 200 € | décembre 2022 | 2 319 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 1 630 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verneix, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 606 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 763 €/m², soit 110 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Verneix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Droits de l'Homme | maison | 77 m² | 3 | 733 m² | 25 000 € | 325 | novembre 2024 |
| 3 route de Vilsoul | maison | 100 m² | 4 | 1 572 m² | 166 750 € | 1 668 | novembre 2024 |
| 5141 Villaine du Bas | maison | 140 m² | 4 | 249 126 € | 1 779 | juin 2024 | |
| 6 lotissement des Robines | maison | 60 m² | 3 | 625 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 5040 Les Clayolles | maison | 173 m² | 5 | 282 000 € | 1 630 | octobre 2023 | |
| 19 rue du Professeur Alajouanine | maison | 42 m² | 2 | 1 306 m² | 15 000 € | 357 | juin 2023 |
| 5 chemin des Brandes | maison | 108 m² | 5 | 2 160 m² | 173 400 € | 1 606 | mai 2023 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 95 m² | 3 | 1 179 m² | 164 100 € | 1 727 | mai 2023 |
| 6 rue des Droits de l'Homme | maison | 75 m² | 3 | 424 m² | 133 200 € | 1 776 | décembre 2022 |
| 15 route des Bois Brûlés | maison | 80 m² | 3 | 1 875 m² | 150 000 € | 1 875 | décembre 2022 |
| 11 route de Vilsoul | maison | 75 m² | 4 | 1 717 m² | 115 000 € | 1 533 | juin 2022 |
| 7 route de Bizeneuille | maison | 82 m² | 3 | 1 380 m² | 38 000 € | 463 | juin 2022 |
| 9 route de Saint Angel | maison | 88 m² | 4 | 501 m² | 60 000 € | 682 | mai 2022 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 119 m² | 4 | 667 m² | 44 500 € | 374 | avril 2022 |
| 7 Bujasse | maison | 87 m² | 4 | 1 200 m² | 107 000 € | 1 230 | mars 2022 |
| 7 lotissement des Robines | maison | 60 m² | 3 | 893 m² | 85 845 € | 1 431 | mars 2022 |
| 3 Faye | maison | 149 m² | 5 | 11 493 m² | 78 000 € | 523 | janvier 2022 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 84 m² | 4 | 600 m² | 33 000 € | 393 | novembre 2021 |
| 5042 Fragne | maison | 100 m² | 3 | 1 466 m² | 109 900 € | 1 099 | octobre 2021 |
| 3 route des Bois Brûlés | maison | 87 m² | 4 | 184 m² | 20 000 € | 230 | septembre 2021 |
| 5045 Fragne | maison | 90 m² | 2 | 6 062 m² | 98 000 € | 1 089 | septembre 2021 |
| 1 Faye | maison | 47 m² | 3 | 9 206 m² | 38 250 € | 814 | juillet 2021 |
| 33 route de Vilsoul | maison | 122 m² | 4 | 1 231 m² | 176 000 € | 1 443 | juillet 2021 |
| 44 route d'Estivareilles | maison | 83 m² | 4 | 1 062 m² | 70 000 € | 843 | janvier 2021 |
Autour de Verneix
Verneix est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 17 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Verneix appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
Les communes limitrophes
Verneix touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estivareilles 917 €/m² 3,9 km
- Saint-Victor 1 170 €/m² 5,6 km
- Saint-Angel 715 €/m² 6,0 km
- Haut-Bocage 585 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Bizeneuille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verneix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Désertines 767 €/m² 6,9 km, 4 259 hab.
- Montluçon 652 €/m² 9,0 km, 33 147 hab.
- Domérat 1 127 €/m² 10,8 km, 8 622 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 11,7 km, 2 368 hab.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 14,8 km, 2 006 hab.
- Prémilhat 1 094 €/m² 14,9 km, 2 540 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Lespinasse à 6,7 km, de L'Espinasse à 6,8 km
- rivière ruisseau des Blains à 12 km
- site Natura 2000 Gîtes de Hérisson à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 843 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 230 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 606 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.