Prix de l'immobilier à Audes
843€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Audes
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Audes est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Audes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 allée des Chezeaux | 100 m² | 4 | 66 000 € | août 2025 | 660 €/m² |
| 30 rue du Champ du Parc | 90 m² | 3 | 90 000 € | mai 2025 | 1 000 €/m² |
| 5196 La Maugarny | 93 m² | 3 | 25 000 € | juin 2023 | 288 €/m² |
| 3 route du Musée de Magnette | 102 m² | 3 | 86 000 € | août 2025 | 843 €/m² |
| 5 rue du Champ du Parc | 80 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 1 250 €/m² |
| 5171 La Lande | 121 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2025 | 1 198 €/m² |
| 14 place du Monument | 116 m² | 5 | 120 000 € | février 2022 | 1 123 €/m² |
| 21 rue du Champ du Parc | 74 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2024 | 1 102 €/m² |
| 22 route de Vaux | 76 m² | 5 | 70 000 € | mars 2022 | 1 000 €/m² |
| 4 Lieu dit les Franchises du Haut | 138 m² | 5 | 95 000 € | juillet 2025 | 688 €/m² |
| 13 place de l'Église | 65 m² | 3 | 23 500 € | novembre 2022 | 392 €/m² |
| 7 chemin du Ruisseau | 62 m² | 2 | 115 000 € | août 2021 | 2 280 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 688 €/m² et 1 198 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Audes depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5171 La Lande | maison | 121 m² | 4 | 145 000 € | 1 198 | novembre 2025 | |
| 10 Magnette | maison | 192 m² | 8 | 137 000 € | 714 | septembre 2025 | |
| 3 route du Musée de Magnette | maison | 102 m² | 3 | 832 m² | 86 000 € | 843 | août 2025 |
| 13 allée des Chezeaux | maison | 100 m² | 4 | 1 750 m² | 66 000 € | 660 | août 2025 |
| 5 rue du Champ du Parc | maison | 80 m² | 4 | 991 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 4 Lieu dit les Franchises du Haut | maison | 138 m² | 5 | 1 360 m² | 95 000 € | 688 | juillet 2025 |
| 30 rue du Champ du Parc | maison | 90 m² | 3 | 985 m² | 90 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 21 rue du Champ du Parc | maison | 74 m² | 3 | 816 m² | 80 000 € | 1 081 | janvier 2024 |
| 5196 La Maugarny | maison | 93 m² | 3 | 25 000 € | 269 | juin 2023 | |
| 1 place de la Croix | maison | 180 m² | 8 | 548 m² | 65 000 € | 361 | janvier 2023 |
| 13 place de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 613 m² | 23 500 € | 362 | novembre 2022 |
| 5 Magnette | maison | 60 m² | 3 | 626 m² | 25 000 € | 417 | juillet 2022 |
| 22 route de Vaux | maison | 76 m² | 5 | 860 m² | 70 000 € | 921 | mars 2022 |
| 14 place du Monument | maison | 116 m² | 5 | 1 748 m² | 120 000 € | 1 034 | février 2022 |
| 8 place de la Croix | maison | 50 m² | 5 | 473 m² | 37 000 € | 740 | septembre 2021 |
| 7 chemin du Ruisseau | maison | 62 m² | 2 | 727 m² | 115 000 € | 1 855 | août 2021 |
| 10 place de l'Église | maison | 155 m² | 7 | 77 000 € | 497 | mars 2021 |
Autour de Audes
Audes est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 17 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Audes appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
Les communes limitrophes
Audes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Reugny 672 €/m² 4,0 km
- Chazemais 1 189 €/m² 4,2 km
- Vaux 1 226 €/m² 4,4 km
- La Chapelaude 600 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Nassigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Audes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 8,9 km, 2 100 hab.
- Domérat 1 127 €/m² 10,1 km, 8 622 hab.
- Huriel 767 €/m² 11,2 km, 2 536 hab.
- Désertines 767 €/m² 12,7 km, 4 259 hab.
- Montluçon 652 €/m² 13,7 km, 33 147 hab.
- Prémilhat 1 094 €/m² 17,0 km, 2 540 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Audes
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Délat à 3,0 km
- réserve naturelle espace naturel sensible de la Vauvre à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.