Les découpages autour de Saint-Genest
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Genest est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Genest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 172 rue de Pegut | 75 m² | 3 | 70 000 € | mai 2021 | 933 €/m² |
| 550 route de Peuplât | 74 m² | 3 | 65 500 € | octobre 2023 | 773 €/m² |
| 550 route de Peuplât | 74 m² | 3 | 46 000 € | janvier 2023 | 543 €/m² |
| 15 chemin des Fontaines | 80 m² | 3 | 63 000 € | décembre 2022 | 695 €/m² |
| 804 route de Peuplât | 60 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2021 | 583 €/m² |
| 301 route des Peux | 97 m² | 3 | 146 750 € | avril 2022 | 1 336 €/m² |
| 104 chemin des Étangs | 59 m² | 2 | 20 000 € | novembre 2024 | 281 €/m² |
| 1013 route de Rillat | 49 m² | 2 | 50 000 € | mars 2021 | 1 020 €/m² |
| 571 route de Peuplât | 110 m² | 5 | 120 000 € | mars 2023 | 952 €/m² |
| 1 route de Rillat | 114 m² | 5 | 106 000 € | novembre 2021 | 930 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 930 €/m² et 1 020 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Genest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 485 rue de Busseuille | maison | 44 m² | 1 | 1 725 m² | 87 500 € | 1 989 | juillet 2025 |
| 104 chemin des Étangs | maison | 59 m² | 2 | 94 m² | 20 000 € | 339 | novembre 2024 |
| 5019 route des Peux | maison | 34 m² | 1 | 5 905 m² | 16 000 € | 471 | janvier 2024 |
| 550 route de Peuplât | maison | 74 m² | 3 | 994 m² | 65 500 € | 885 | octobre 2023 |
| 46 chemin de Ribaud | maison | 124 m² | 6 | 950 m² | 60 000 € | 484 | juillet 2023 |
| 571 route de Peuplât | maison | 110 m² | 5 | 2 213 m² | 120 000 € | 1 091 | mars 2023 |
| 550 route de Peuplât | maison | 74 m² | 3 | 881 m² | 46 000 € | 622 | janvier 2023 |
| 15 chemin des Fontaines | maison | 80 m² | 3 | 2 783 m² | 63 000 € | 788 | décembre 2022 |
| 301 route des Peux | maison | 97 m² | 3 | 1 970 m² | 146 750 € | 1 513 | avril 2022 |
| 1 route de Rillat | maison | 114 m² | 5 | 3 644 m² | 106 000 € | 930 | novembre 2021 |
| 291 route d'Evaux les Bains | maison | 240 m² | 7 | 3 951 m² | 260 000 € | 1 083 | novembre 2021 |
| 804 route de Peuplât | maison | 60 m² | 3 | 721 m² | 35 000 € | 583 | octobre 2021 |
| 172 rue de Pegut | maison | 75 m² | 3 | 3 172 m² | 70 000 € | 933 | mai 2021 |
| 1013 route de Rillat | maison | 49 m² | 2 | 1 742 m² | 50 000 € | 1 020 | mars 2021 |
Autour de Saint-Genest
Saint-Genest est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 9,9 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Genest appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Genest touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villebret 2 282 €/m² 2,4 km
- Sainte-Thérence 825 €/m² 3,1 km
- Lignerolles 667 €/m² 3,4 km
- Arpheuilles-Saint-Priest 781 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Terjat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Genest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prémilhat 1 094 €/m² 6,5 km, 2 540 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 7,5 km, 2 368 hab.
- Montluçon 652 €/m² 8,8 km, 33 147 hab.
- Désertines 767 €/m² 10,6 km, 4 259 hab.
- Commentry 688 €/m² 11,5 km, 6 017 hab.
- Domérat 1 127 €/m² 12,6 km, 8 622 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Tigoulet à 4,8 km
- rivières Tardes à 7,3 km, Amaron à 7,7 km
- sites Natura 2000 Gorges du Haut-Cher à 2,5 km, Gorges de la Tardes et Vallée du Cher à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.