Les découpages autour de Sainte-Thérence
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Thérence est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Thérence
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Bon Accueil | 121 m² | 4 | 135 000 € | juin 2023 | 1 197 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 117 m² | 4 | 50 000 € | février 2022 | 464 €/m² |
| 3 Le Pouzerolle | 120 m² | 3 | 80 960 € | février 2025 | 675 €/m² |
| 3 passage de la Dîme | 106 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2022 | 307 €/m² |
| 1 Vrolles | 150 m² | 5 | 73 000 € | janvier 2025 | 487 €/m² |
| 5081 L'Oiseau | 90 m² | 3 | 42 500 € | octobre 2025 | 472 €/m² |
| 7 Le Pouzerolle | 142 m² | 6 | 149 000 € | avril 2024 | 1 070 €/m² |
| 4 Bussiere | 89 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 573 €/m² |
| 4 passage de la Dîme | 80 m² | 4 | 40 000 € | mai 2021 | 615 €/m² |
| 2 place Saint Julien | 166 m² | 6 | 146 500 € | novembre 2023 | 947 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 487 €/m² et 1 305 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Sainte-Thérence depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5097 Les Curades | maison | 249 m² | 9 | 325 000 € | 1 305 | novembre 2025 | |
| 4 Bussiere | maison | 89 m² | 3 | 5 540 m² | 140 000 € | 1 573 | octobre 2025 |
| 5081 L'Oiseau | maison | 90 m² | 3 | 2 419 m² | 42 500 € | 472 | octobre 2025 |
| 26 rue du Bon Accueil | maison | 200 m² | 6 | 3 501 m² | 195 000 € | 975 | février 2025 |
| 3 Le Pouzerolle | maison | 120 m² | 3 | 995 m² | 80 960 € | 675 | février 2025 |
| 1 Vrolles | maison | 150 m² | 5 | 1 280 m² | 73 000 € | 487 | janvier 2025 |
| 7 Le Pouzerolle | maison | 142 m² | 6 | 13 176 m² | 149 000 € | 1 049 | avril 2024 |
| 2 place Saint Julien | maison | 166 m² | 6 | 771 m² | 146 500 € | 883 | novembre 2023 |
| 30 rue du Bon Accueil | maison | 121 m² | 4 | 5 080 m² | 135 000 € | 1 116 | juin 2023 |
| 10 Le Pouzerolle | maison | 65 m² | 3 | 4 727 m² | 36 500 € | 562 | novembre 2022 |
| 3 passage de la Dîme | maison | 106 m² | 4 | 4 596 m² | 30 000 € | 283 | novembre 2022 |
| 8 La Terrade | maison | 58 m² | 2 | 924 m² | 26 000 € | 448 | mai 2022 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 117 m² | 4 | 50 000 € | 427 | février 2022 | |
| 4 passage de la Dîme | maison | 80 m² | 4 | 267 m² | 40 000 € | 500 | mai 2021 |
Autour de Sainte-Thérence
Sainte-Thérence est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 10 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Thérence appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Thérence touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Genest 933 €/m² 3,1 km
- Lignerolles 667 €/m² 4,4 km
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Mazirat, Terjat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Thérence : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prémilhat 1 094 €/m² 7,6 km, 2 540 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 10,5 km, 2 368 hab.
- Montluçon 652 €/m² 11,4 km, 33 147 hab.
- Désertines 767 €/m² 13,3 km, 4 259 hab.
- Commentry 688 €/m² 13,9 km, 6 017 hab.
- Domérat 1 127 €/m² 14,4 km, 8 622 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Tigoulet à 5,8 km
- rivières Tardes à 4,7 km, Amaron à 9,8 km
- sites Natura 2000 Gorges du Haut-Cher à 2,6 km, Gorges de la Tardes et Vallée du Cher à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.