Les découpages autour de La Chapelaude
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelaude est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelaude
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 91 route des Bregettes | 82 m² | 3 | 36 000 € | avril 2025 | 439 €/m² |
| 5 clos de la Meuzelle | 79 m² | 3 | 152 000 € | mars 2024 | 1 350 €/m² |
| 21 route de Chamberat | 84 m² | 3 | 56 000 € | novembre 2025 | 667 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 80 m² | 3 | 76 000 € | septembre 2022 | 446 €/m² |
| 7 Saint Sornin | 78 m² | 3 | 42 000 € | mai 2023 | 524 €/m² |
| 20 avenue de la Gare | 74 m² | 3 | 47 000 € | octobre 2023 | 619 €/m² |
| 5 impasse de la Maréchalerie | 84 m² | 4 | 39 000 € | février 2025 | 464 €/m² |
| 25 lotissement Peu Chevrier | 82 m² | 4 | 114 300 € | janvier 2023 | 1 358 €/m² |
| 16 route George Sand | 68 m² | 3 | 35 000 € | février 2024 | 361 €/m² |
| 6 rue Florentin Bonnet | 67 m² | 3 | 32 000 € | février 2024 | 335 €/m² |
| 22 avenue de la Gare | 78 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2021 | 898 €/m² |
| 5306 La Nage | 70 m² | 3 | 57 000 € | octobre 2021 | 600 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 464 €/m² et 1 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelaude, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 726 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelaude, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à La Chapelaude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Vignes | maison | 110 m² | 4 | 455 m² | 128 400 € | 1 167 | novembre 2025 |
| 21 route de Chamberat | maison | 84 m² | 3 | 839 m² | 56 000 € | 667 | novembre 2025 |
| 8 impasse de la Vallas | maison | 101 m² | 5 | 1 612 m² | 50 000 € | 495 | octobre 2025 |
| 41 route des Bregettes | maison | 50 m² | 3 | 503 m² | 30 000 € | 600 | juillet 2025 |
| 91 route des Bregettes | maison | 82 m² | 3 | 36 000 € | 439 | avril 2025 | |
| 60 route de Saint Sornin | maison | 43 m² | 2 | 2 560 m² | 125 000 € | 2 907 | mars 2025 |
| 5 impasse de la Maréchalerie | maison | 84 m² | 4 | 310 m² | 39 000 € | 464 | février 2025 |
| 43 rue du Pavé | maison | 60 m² | 3 | 1 271 m² | 20 000 € | 333 | mai 2024 |
| 12 rue du Pavé | maison | 113 m² | 3 | 203 m² | 134 990 € | 1 195 | mai 2024 |
| 5 clos de la Meuzelle | maison | 79 m² | 3 | 715 m² | 152 000 € | 1 924 | mars 2024 |
| 16 route George Sand | maison | 68 m² | 3 | 1 201 m² | 35 000 € | 515 | février 2024 |
| 6 rue Florentin Bonnet | maison | 67 m² | 3 | 149 m² | 32 000 € | 478 | février 2024 |
| 22 lotissement Peu Chevrier | maison | 98 m² | 5 | 878 m² | 154 000 € | 1 571 | janvier 2024 |
| 50 route George Sand | maison | 28 m² | 1 | 498 m² | 30 000 € | 1 071 | décembre 2023 |
| 1 rue Gaston Pradillon | maison | 32 m² | 1 | 90 m² | 15 000 € | 469 | octobre 2023 |
| 20 avenue de la Gare | maison | 74 m² | 3 | 703 m² | 47 000 € | 635 | octobre 2023 |
| 6 chemin des Violettes | maison | 62 m² | 2 | 89 m² | 45 000 € | 726 | octobre 2023 |
| 33 rue du Pavé | maison | 113 m² | 5 | 412 m² | 69 000 € | 611 | octobre 2023 |
| 5 La Grange Neuve | maison | 145 m² | 6 | 1 366 m² | 90 000 € | 621 | septembre 2023 |
| 23 rue du Pavé | appartement | 61 m² | 2 | 100 m² | 18 500 € | 303 | septembre 2023 |
| 8 Saint Sornin | maison | 107 m² | 4 | 852 m² | 40 000 € | 374 | juillet 2023 |
| 4 Enrouzat | maison | 140 m² | 5 | 11 725 m² | 75 000 € | 536 | juillet 2023 |
| 7 Saint Sornin | maison | 78 m² | 3 | 1 320 m² | 42 000 € | 538 | mai 2023 |
| 25 lotissement Peu Chevrier | maison | 82 m² | 4 | 680 m² | 114 300 € | 1 394 | janvier 2023 |
| 5284 Caux | maison | 46 m² | 2 | 75 525 € | 1 642 | novembre 2022 | |
| 28 Montroir | maison | 84 m² | 5 | 8 917 m² | 110 000 € | 1 310 | octobre 2022 |
| 38 lotissement Peu Chevrier | maison | 102 m² | 5 | 598 m² | 97 250 € | 953 | septembre 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 316 m² | 76 000 € | 950 | septembre 2022 |
| 39 lotissement Peu Chevrier | maison | 86 m² | 4 | 580 m² | 109 900 € | 1 278 | septembre 2022 |
| 23 rue du Pavé | maison | 43 m² | 3 | 90 m² | 34 000 € | 791 | mars 2022 |
| 8 lotissement Peu Chevrier | maison | 89 m² | 4 | 740 m² | 155 000 € | 1 742 | janvier 2022 |
| 5168 Peu Chevrier | maison | 63 m² | 3 | 65 000 € | 1 032 | décembre 2021 | |
| 5306 La Nage | maison | 70 m² | 3 | 57 000 € | 814 | octobre 2021 | |
| 22 avenue de la Gare | maison | 78 m² | 4 | 1 792 m² | 95 000 € | 1 218 | juillet 2021 |
| 1 impasse du Clos du Bourg | maison | 120 m² | 4 | 1 879 m² | 120 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 26 Montroir | maison | 120 m² | 4 | 12 364 m² | 34 000 € | 283 | juillet 2021 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 208 m² | 6 | 1 509 m² | 75 000 € | 361 | juin 2021 |
| 2 route d'Huriel | maison | 150 m² | 6 | 492 m² | 108 000 € | 720 | juin 2021 |
Autour de La Chapelaude
La Chapelaude est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 13 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 28 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelaude appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelaude touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaux 1 226 €/m² 4,4 km
- Audes 843 €/m² 5,1 km
- Chazemais 1 189 €/m² 6,2 km
- Huriel 767 €/m² 6,3 km
- Domérat 1 127 €/m² 6,9 km
- Chambérat 679 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Courçais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelaude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 8,6 km, 2 100 hab.
- Désertines 767 €/m² 11,8 km, 4 259 hab.
- Montluçon 652 €/m² 12,0 km, 33 147 hab.
- Prémilhat 1 094 €/m² 13,6 km, 2 540 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 19,1 km, 2 368 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Audes à 4,3 km, bois du Délat à 7,6 km
- rivière ruisseau de l'Étang Jauny à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 814 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 278 €/m² | 7 |
| 2023 | 616 €/m² | 10 |
| 2024 | 855 €/m² | 6 |
| 2025 | 600 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.