Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Allier / Saint-Sauvier

Prix de l'immobilier à Saint-Sauvier

573€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 500 875 8 ventes
Estimer un bien ici Les 43 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Sauvier

Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon

47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sauvier est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Sauvier

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 2 130 m² de terrain

34 500 € à 132 000 €

médiane des comparables 63 500 €, soit 908 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Sauvier, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 La Ville Raimond 70 m² 3 29 000 € septembre 2024 494 €/m²
5185 Les Joberts 68 m² 3 200 069 € décembre 2024 3 505 €/m²
12 La Ville Raimond 69 m² 3 82 000 € août 2023 867 €/m²
5166 La Boire 65 m² 3 168 000 € mai 2023 1 887 €/m²
5220 La Grande Barre 70 m² 4 117 600 € avril 2024 2 001 €/m²
5180 Le Ferrant 70 m² 4 63 000 € avril 2024 1 072 €/m²
9 La Ville Raimond 71 m² 2 29 000 € août 2024 487 €/m²
5220 La Grande Barre 70 m² 4 77 000 € novembre 2023 803 €/m²
5216 Les Barilloux 62 m² 3 25 000 € novembre 2024 480 €/m²
14 Sugere 80 m² 3 39 800 € novembre 2022 316 €/m²
12 La Ville Brûlant 80 m² 3 178 000 € juillet 2022 1 415 €/m²
4 rue de la Méridienne 82 m² 3 102 000 € novembre 2023 908 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sauvier, une maison de moins de 70 m² se vend 670 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 524 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Saint-Sauvier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 La Ville Brûlant maison 80 m² 2 14 824 m² 70 000 € 875 août 2025
1 Sugere maison 63 m² 1 2 200 m² 30 000 € 476 juin 2025
5184 Les Joberts maison 86 m² 4 1 117 m² 20 000 € 233 juin 2025
5178 Le Ferrant maison 59 m² 2 2 171 m² 35 000 € 593 mai 2025
3 rue de la Croix Blanche maison 70 m² 5 556 m² 38 750 € 554 mai 2025
7 Le Breuil maison 84 m² 2 4 847 m² 55 550 € 661 avril 2025
17 Peumant maison 85 m² 2 1 322 m² 42 536 € 500 avril 2025
5271 La Cote maison 127 m² 6 5 446 m² 195 000 € 1 535 janvier 2025
5185 Les Joberts maison 68 m² 3 200 069 € 2 942 décembre 2024
5 rue de la Méridienne maison 85 m² 4 666 m² 38 000 € 447 novembre 2024
5216 Les Barilloux maison 62 m² 3 1 255 m² 25 000 € 403 novembre 2024
5110 Lajat maison 54 m² 1 1 220 m² 13 000 € 241 septembre 2024
4 La Ville Raimond maison 70 m² 3 490 m² 29 000 € 414 septembre 2024
2 route d'Huriel maison 160 m² 6 1 410 m² 82 000 € 513 septembre 2024
13 La Ville Raimond maison 52 m² 1 3 163 m² 25 000 € 481 septembre 2024
1 Peumant maison 38 m² 3 2 651 m² 11 000 € 289 septembre 2024
1 Le Breuil maison 39 m² 1 8 495 m² 182 500 € 4 679 août 2024
9 La Ville Raimond maison 71 m² 2 2 017 m² 29 000 € 408 août 2024
5220 La Grande Barre maison 70 m² 4 117 600 € 1 680 avril 2024
5180 Le Ferrant maison 70 m² 4 970 m² 63 000 € 900 avril 2024
14 La Ville Raimond maison 56 m² 1 6 626 m² 27 500 € 491 février 2024
5220 La Grande Barre maison 70 m² 4 77 000 € 1 100 novembre 2023
11 Saint Remy maison 140 m² 5 480 m² 38 000 € 271 novembre 2023
4 rue de la Méridienne maison 82 m² 3 1 410 m² 102 000 € 1 244 novembre 2023
14 La Ville Raimond maison 56 m² 1 6 626 m² 15 000 € 268 novembre 2023
7 route d'Huriel maison 48 m² 1 1 175 m² 40 000 € 833 octobre 2023
15 route de la Combe maison 95 m² 4 2 722 m² 70 000 € 737 septembre 2023
12 La Ville Raimond maison 69 m² 3 82 000 € 1 188 août 2023
5101 Les Huiles maison 35 m² 2 2 180 m² 19 500 € 557 août 2023
4 Peumant maison 87 m² 3 987 m² 59 000 € 678 juillet 2023
5166 La Boire maison 65 m² 3 168 000 € 2 585 mai 2023
3 Les Bouesses maison 54 m² 3 88 000 € 1 630 décembre 2022
6 La Ville Raimond maison 60 m² 3 2 760 m² 50 000 € 833 décembre 2022
14 Sugere maison 80 m² 3 280 m² 39 800 € 498 novembre 2022
12 La Ville Brûlant maison 80 m² 3 15 045 m² 178 000 € 2 225 juillet 2022
4 rue de la Croix Blanche maison 66 m² 6 362 m² 23 000 € 348 avril 2022
2 Le Breuil maison 64 m² 2 1 085 m² 62 000 € 969 février 2022
11 La Ville Brûlant maison 46 m² 2 8 379 m² 16 500 € 359 décembre 2021
5097 La Dieu maison 41 m² 1 11 500 € 280 octobre 2021
5212 La Crose maison 90 m² 3 5 789 m² 27 000 € 300 octobre 2021
10 Gerboulon maison 123 m² 5 2 130 m² 95 000 € 772 septembre 2021
5189 Les Chiers maison 111 m² 4 77 500 € 698 juin 2021
1 Gerboulon maison 83 m² 2 2 175 m² 120 000 € 1 446 mai 2021

Autour de Saint-Sauvier

Saint-Sauvier est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 15 km, Combrailles à 15 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Sauvier appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Sauvier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Leyrat (Creuse), Saint-Pierre-le-Bost (Creuse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sauvier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de Sidiailles à 11 km
  • lac de barrage lac de Sidiailles à 12 km
  • rivières Meuzelle à 3,9 km, Magieure à 5,4 km
  • site Natura 2000 Haute vallée de l'Arnon et petits affluents à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 528 €/m² 6
2022 901 €/m² 6
2023 785 €/m² 10
2024 481 €/m² 13
2025 573 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.