Prix de l'immobilier à Culan
934€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Culan
Estimer un bien à Culan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 route de Saint-Amand | 80 m² | 4 | 25 000 € | janvier 2024 | 416 €/m² |
| 15 rue des Alouettes | 77 m² | 4 | 48 661 € | janvier 2024 | 841 €/m² |
| 3 rue de l'Herpinerie | 75 m² | 4 | 72 000 € | janvier 2025 | 960 €/m² |
| 9 impasse des Roses | 84 m² | 4 | 55 000 € | juin 2024 | 871 €/m² |
| 3 rue des Alouettes | 77 m² | 4 | 58 000 € | juillet 2023 | 800 €/m² |
| 19 rue du Faubourg | 80 m² | 4 | 66 000 € | septembre 2021 | 1 237 €/m² |
| 11 route du Chatelet | 75 m² | 4 | 106 000 € | mai 2024 | 1 880 €/m² |
| 40 route de Montluçon | 86 m² | 4 | 40 000 € | mai 2024 | 619 €/m² |
| 34 route de Saint-Amand | 81 m² | 4 | 38 000 € | octobre 2021 | 703 €/m² |
| 8 impasse des Bleuets | 74 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2024 | 1 259 €/m² |
| 8 rue des Mésanges | 80 m² | 3 | 74 000 € | janvier 2025 | 925 €/m² |
| 16 route de Châteaumeillant | 72 m² | 4 | 40 000 € | mars 2025 | 556 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,7 % entre 2021 et 2024, passant de 623 €/m² à 702 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Culan, une maison de moins de 70 m² se vend 748 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 652 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Culan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Culan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 447 Les Peux | maison | 130 m² | 4 | 2 041 m² | 118 000 € | 908 | septembre 2025 |
| 12 rue du Faubourg | maison | 46 m² | 3 | 251 m² | 20 000 € | 435 | août 2025 |
| 25 rue du Faubourg | maison | 71 m² | 3 | 127 m² | 67 000 € | 944 | août 2025 |
| 21 rue Neuve | maison | 100 m² | 4 | 1 363 m² | 188 000 € | 1 880 | juin 2025 |
| 16 route de Châteaumeillant | maison | 72 m² | 4 | 287 m² | 40 000 € | 556 | mars 2025 |
| 2 rue de l'Industrie | maison | 100 m² | 5 | 96 m² | 29 900 € | 299 | février 2025 |
| 2 rue des Jardins | maison | 108 m² | 4 | 1 128 m² | 185 000 € | 1 713 | février 2025 |
| 8 rue des Mésanges | maison | 80 m² | 3 | 1 080 m² | 74 000 € | 925 | janvier 2025 |
| 3 rue de l'Herpinerie | maison | 75 m² | 4 | 803 m² | 72 000 € | 960 | janvier 2025 |
| 19 route du Chatelet | maison | 80 m² | 6 | 710 m² | 125 000 € | 1 563 | janvier 2025 |
| 46 rue du Faubourg | maison | 44 m² | 1 | 76 m² | 17 000 € | 386 | novembre 2024 |
| 42 route de Saint-Amand | maison | 64 m² | 4 | 666 m² | 53 000 € | 828 | octobre 2024 |
| 16 route de Montluçon | maison | 120 m² | 5 | 1 928 m² | 106 500 € | 888 | octobre 2024 |
| 398 Le Cabinet | maison | 95 m² | 3 | 4 126 m² | 148 000 € | 1 558 | septembre 2024 |
| 6 rue du Poêle | maison | 143 m² | 5 | 418 m² | 107 000 € | 748 | septembre 2024 |
| 1 esplanade du Château | maison | 75 m² | 3 | 350 000 € | 4 667 | août 2024 | |
| 8 impasse des Bleuets | maison | 74 m² | 4 | 315 m² | 70 000 € | 946 | juillet 2024 |
| 9 impasse des Roses | maison | 84 m² | 4 | 323 m² | 55 000 € | 655 | juin 2024 |
| 3 route de Saint-Amand | maison | 49 m² | 4 | 127 m² | 20 000 € | 408 | juin 2024 |
| 11 route du Chatelet | maison | 75 m² | 4 | 682 m² | 106 000 € | 1 413 | mai 2024 |
| 40 route de Montluçon | maison | 86 m² | 4 | 780 m² | 40 000 € | 465 | mai 2024 |
| 5 rue du Faubourg | maison | 182 m² | 8 | 5 649 m² | 114 950 € | 632 | mai 2024 |
| 416 Le Peuplet | maison | 52 m² | 2 | 13 835 m² | 15 000 € | 288 | mai 2024 |
| 29 rue du Faubourg | maison | 62 m² | 2 | 178 m² | 34 000 € | 548 | avril 2024 |
| 15 rue des Alouettes | maison | 77 m² | 4 | 425 m² | 48 661 € | 632 | janvier 2024 |
| 4 rue du Poêle | maison | 85 m² | 3 | 122 m² | 65 000 € | 765 | janvier 2024 |
| 420 La Guinguette | maison | 70 m² | 3 | 763 m² | 88 260 € | 1 261 | janvier 2024 |
| 33 route de Saint-Amand | maison | 80 m² | 4 | 544 m² | 25 000 € | 313 | janvier 2024 |
| 421 La Guinguette | maison | 51 m² | 3 | 5 893 m² | 43 990 € | 863 | décembre 2023 |
| 6 route de Châteaumeillant | maison | 119 m² | 7 | 875 m² | 105 000 € | 882 | décembre 2023 |
| 8 rue du Moulin Neuf | maison | 70 m² | 4 | 693 m² | 106 000 € | 1 514 | septembre 2023 |
| 407 La Fosse Ronde | maison | 90 m² | 3 | 3 967 m² | 135 000 € | 1 500 | août 2023 |
| 263 place de la Grand-Croix | maison | 41 m² | 2 | 649 m² | 52 250 € | 1 274 | août 2023 |
| 3 rue des Alouettes | maison | 77 m² | 4 | 409 m² | 58 000 € | 753 | juillet 2023 |
| 437 La Petite Barre | maison | 104 m² | 5 | 105 000 € | 1 010 | juin 2023 | |
| 3 avenue de la Gare | maison | 180 m² | 7 | 4 927 m² | 548 900 € | 3 049 | juin 2023 |
| 37 route de Saint-Amand | maison | 74 m² | 5 | 973 m² | 120 000 € | 1 622 | juin 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 366 m² | 35 000 € | 389 | juin 2023 |
| 17 route de Montluçon | maison | 64 m² | 3 | 444 m² | 43 000 € | 672 | mai 2023 |
| 414 L'Oiselière | maison | 154 m² | 5 | 3 161 m² | 40 000 € | 260 | avril 2023 |
| 398 Le Cabinet | maison | 95 m² | 3 | 4 126 m² | 130 000 € | 1 368 | mars 2023 |
| 31 route de Saint-Amand | maison | 70 m² | 3 | 453 m² | 14 000 € | 200 | mars 2023 |
| 4 rue du Poêle | maison | 85 m² | 3 | 122 m² | 52 000 € | 612 | mars 2023 |
| 23 rue Neuve | maison | 93 m² | 4 | 225 m² | 32 000 € | 344 | mars 2023 |
| 446 Les Peux | maison | 140 m² | 3 | 3 626 m² | 132 000 € | 943 | mars 2023 |
| 9 lotissement du Chêne Vert | maison | 120 m² | 6 | 1 670 m² | 105 000 € | 875 | février 2023 |
| 8 route du Chatelet | maison | 134 m² | 5 | 397 m² | 41 000 € | 306 | décembre 2022 |
| 19 rue Neuve | maison | 56 m² | 3 | 405 m² | 70 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 2 rue Neuve | maison | 75 m² | 4 | 109 m² | 28 700 € | 383 | novembre 2022 |
| 11 route de Châteaumeillant | maison | 60 m² | 2 | 353 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 31 rue du Faubourg | maison | 66 m² | 3 | 245 m² | 43 000 € | 652 | août 2022 |
| 3 route de Châteaumeillant | maison | 221 m² | 7 | 250 440 € | 1 133 | août 2022 | |
| 28 route de Saint-Amand | maison | 70 m² | 3 | 1 426 m² | 82 500 € | 1 179 | juillet 2022 |
| 9 rue des Chardonnerets | maison | 63 m² | 3 | 602 m² | 44 000 € | 698 | juin 2022 |
| 16 place Saint-Ursin | maison | 75 m² | 3 | 83 m² | 19 700 € | 263 | juin 2022 |
| 24 rue Neuve | maison | 108 m² | 4 | 1 839 m² | 118 000 € | 1 093 | juin 2022 |
| 23 rue du Faubourg | maison | 45 m² | 2 | 171 m² | 42 000 € | 933 | mai 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 120 m² | 6 | 118 m² | 29 000 € | 242 | mai 2022 |
| 9074 F La Garde de Dieu | maison | 116 m² | 6 | 4 813 m² | 133 420 € | 1 150 | mai 2022 |
| 24 place du Champ de Foire | maison | 74 m² | 4 | 678 m² | 88 000 € | 1 189 | mars 2022 |
| 16 route de Montluçon | maison | 120 m² | 5 | 1 928 m² | 90 000 € | 750 | mars 2022 |
| 2 rue des Écoles | maison | 40 m² | 1 | 128 m² | 12 500 € | 313 | février 2022 |
| 39 route de Saint-Amand | maison | 85 m² | 5 | 528 m² | 40 000 € | 471 | janvier 2022 |
| 465 Le Dranlot | maison | 87 m² | 3 | 513 700 € | 5 905 | décembre 2021 | |
| 16 rue Neuve | maison | 82 m² | 3 | 415 m² | 28 000 € | 341 | décembre 2021 |
| 4 rue du Parc | maison | 46 m² | 2 | 537 m² | 28 000 € | 609 | décembre 2021 |
| 19 route de Châteaumeillant | maison | 50 m² | 3 | 1 027 m² | 31 000 € | 620 | décembre 2021 |
| 25 rue du Faubourg | maison | 71 m² | 3 | 127 m² | 54 000 € | 761 | décembre 2021 |
| 13 route de Montluçon | maison | 90 m² | 5 | 346 m² | 70 000 € | 778 | octobre 2021 |
| 34 route de Saint-Amand | maison | 81 m² | 4 | 851 m² | 38 000 € | 469 | octobre 2021 |
| 14 rue du Faubourg | maison | 130 m² | 4 | 313 m² | 72 500 € | 558 | septembre 2021 |
| 32 route du Chatelet | maison | 100 m² | 5 | 1 620 m² | 120 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 19 rue du Faubourg | maison | 80 m² | 4 | 131 m² | 66 000 € | 825 | septembre 2021 |
| 473 La Garde de Dieu | maison | 233 m² | 7 | 2 797 m² | 250 000 € | 1 073 | août 2021 |
| 3 rue des Chardonnerets | maison | 89 m² | 5 | 486 m² | 54 000 € | 607 | août 2021 |
| 48 rue du Faubourg | maison | 40 m² | 2 | 61 m² | 22 000 € | 550 | mai 2021 |
| 26 rue de l'Église | maison | 257 m² | 9 | 710 m² | 160 000 € | 623 | avril 2021 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 4 | 2 305 m² | 40 000 € | 667 | mars 2021 |
| 448 Les Peux | maison | 55 m² | 3 | 3 704 m² | 18 000 € | 327 | février 2021 |
| 34 rue du Faubourg | maison | 32 m² | 1 | 279 m² | 21 000 € | 656 | février 2021 |
Autour de Culan
Culan est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Combrailles à 28 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 30 km.
Les communes limitrophes
Culan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sidiailles 1 003 €/m² 4,3 km
- Saint-Maur 1 042 €/m² 5,9 km
- Vesdun 784 €/m² 6,5 km
- Saint-Désiré Allier 906 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Éloy-d'Allier (Allier), Reigny, Saint-Christophe-le-Chaudry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Culan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Huriel Allier 767 €/m² 20,9 km, 2 536 hab.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 23,7 km, 9 899 hab.
- Domérat Allier 1 127 €/m² 24,1 km, 8 622 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Maritet à 11 km
- lac de Sidiailles à 5,2 km
- lac de barrage lac de Sidiailles à 4,7 km
- rivières Cheminon à 3,4 km, Joyeuse à 4,5 km
- site Natura 2000 Haute vallée de l'Arnon et petits affluents à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Culan ?
- jan 10,0 %
- fév 7,5 %
- mars 11,2 %
- avr 3,8 %
- mai 11,2 %
- juin 12,5 %
- juil 3,8 %
- août 11,2 %
- sept 10,0 %
- oct 5,0 %
- nov 3,8 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 623 €/m² | 17 |
| 2022 | 750 €/m² | 17 |
| 2023 | 879 €/m² | 18 |
| 2024 | 702 €/m² | 18 |
| 2025 | 934 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.