Les découpages autour de Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Estimer un bien à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 La Villette | 63 m² | 3 | 81 500 € | mai 2024 | 970 €/m² |
| 35 Salveur | 68 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2023 | 506 €/m² |
| 58 Les Forets | 68 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2023 | 2 187 €/m² |
| 30 Gouby | 64 m² | 4 | 31 000 € | avril 2025 | 485 €/m² |
| 50 Gouby | 66 m² | 4 | 46 000 € | février 2023 | 849 €/m² |
| 30 Gouby | 64 m² | 4 | 37 000 € | mai 2022 | 620 €/m² |
| 19 La Villette | 76 m² | 3 | 21 600 € | juin 2024 | 288 €/m² |
| 10 Le Bourg | 58 m² | 3 | 18 000 € | avril 2021 | 370 €/m² |
| 1 Le Coteau | 51 m² | 3 | 38 000 € | septembre 2025 | 559 €/m² |
| 17 Le Bourg | 53 m² | 3 | 67 000 € | novembre 2022 | 1 338 €/m² |
| 15 Le Bourg | 80 m² | 2 | 32 000 € | septembre 2025 | 438 €/m² |
| 50 Le Bourg | 48 m² | 3 | 40 500 € | octobre 2023 | 1 050 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 484 €/m² et 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Silvain-Bas-le-Roc
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Silvain-Bas-le-Roc ?
- Le prix médian à Saint-Silvain-Bas-le-Roc est de 745 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 484 €/m² et 800 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Silvain-Bas-le-Roc ?
- Les maisons vendues à Saint-Silvain-Bas-le-Roc ont un terrain médian de 2 679 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Silvain-Bas-le-Roc depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Coteau | maison | 51 m² | 3 | 15 055 m² | 38 000 € | 745 | septembre 2025 |
| 15 Le Bourg | maison | 80 m² | 2 | 1 601 m² | 32 000 € | 400 | septembre 2025 |
| 1 Les Lys | maison | 100 m² | 3 | 4 889 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2025 |
| 40 Le Bourg | maison | 28 m² | 1 | 130 m² | 24 000 € | 857 | avril 2025 |
| 30 Gouby | maison | 64 m² | 4 | 2 726 m² | 31 000 € | 484 | avril 2025 |
| 5206 La Roussille | maison | 50 m² | 2 | 210 000 € | 4 200 | novembre 2024 | |
| 19 La Villette | maison | 76 m² | 3 | 2 632 m² | 21 600 € | 284 | juin 2024 |
| 45 La Villette | maison | 63 m² | 3 | 19 483 m² | 81 500 € | 1 294 | mai 2024 |
| 35 Salveur | maison | 68 m² | 3 | 1 920 m² | 30 000 € | 441 | décembre 2023 |
| 58 Les Forets | maison | 68 m² | 3 | 4 911 m² | 145 000 € | 2 132 | novembre 2023 |
| 50 Le Bourg | maison | 48 m² | 3 | 261 m² | 40 500 € | 844 | octobre 2023 |
| 4 La Roussille | maison | 50 m² | 2 | 820 m² | 26 000 € | 520 | mars 2023 |
| 50 Gouby | maison | 66 m² | 4 | 357 m² | 46 000 € | 697 | février 2023 |
| 17 Le Bourg | maison | 53 m² | 3 | 3 030 m² | 67 000 € | 1 264 | novembre 2022 |
| 15 La Roussille | maison | 91 m² | 2 | 318 m² | 75 000 € | 824 | juillet 2022 |
| 30 Gouby | maison | 64 m² | 4 | 2 726 m² | 37 000 € | 578 | mai 2022 |
| 38 Le Bourg | maison | 17 m² | 1 | 17 351 m² | 29 000 € | 1 706 | avril 2022 |
| 28 La Villette | maison | 54 m² | 4 | 15 696 m² | 50 000 € | 926 | octobre 2021 |
| 10 Le Bourg | maison | 58 m² | 3 | 18 000 € | 310 | avril 2021 | |
| 72 Le Bourg | maison | 18 m² | 1 | 292 m² | 35 000 € | 1 944 | février 2021 |
| 29 La Roussille | maison | 93 m² | 3 | 120 000 € | 1 290 | février 2021 |
Autour de Saint-Silvain-Bas-le-Roc
Saint-Silvain-Bas-le-Roc est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 5,1 km, Combrailles à 21 km.
Les communes limitrophes
Saint-Silvain-Bas-le-Roc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boussac 1 100 €/m² 1,9 km
- Boussac-Bourg 1 129 €/m² 4,2 km
- Toulx-Sainte-Croix 580 €/m² 4,8 km
- Lavaufranche 891 €/m² 5,1 km
- Malleret-Boussac 641 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Leyrat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Silvain-Bas-le-Roc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Huriel Allier 767 €/m² 20,7 km, 2 536 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Magieure à 9,9 km, Arnon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Silvain-Bas-le-Roc ?
Les maisons vendues à Saint-Silvain-Bas-le-Roc ont un terrain médian de 2 679 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 697 €/m² | 5 |
| 2025 | 745 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.