Les découpages autour de Lavaufranche
Estimer un bien à Lavaufranche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Hospitaliers | 84 m² | 4 | 22 000 € | juillet 2024 | 254 €/m² |
| 5100 Chazeix | 86 m² | 4 | 93 750 € | septembre 2021 | 929 €/m² |
| 8 rue Jean-Léonard Judet | 82 m² | 4 | 29 000 € | janvier 2022 | 442 €/m² |
| 5104 Chazeix | 75 m² | 4 | 125 000 € | juin 2023 | 1 575 €/m² |
| 6 rue Jean-Léonard Judet | 72 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2022 | 485 €/m² |
| 5127 Bordessoulle | 90 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2021 | 729 €/m² |
| 5108 Chazeix | 73 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2023 | 480 €/m² |
| 15 rue des Hospitaliers | 90 m² | 6 | 100 000 € | juin 2021 | 838 €/m² |
| 5167 La Claviere | 78 m² | 2 | 70 000 € | septembre 2022 | 909 €/m² |
| 5088 Saint Martial | 108 m² | 5 | 136 000 € | septembre 2025 | 1 175 €/m² |
| 15 impasse des Chevaliers | 64 m² | 3 | 82 000 € | octobre 2021 | 919 €/m² |
| 5105 Chazeix | 129 m² | 5 | 114 000 € | août 2022 | 869 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 417 €/m² et 1 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavaufranche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 281 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 111 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavaufranche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lavaufranche
- Combien coûte le mètre carré à Lavaufranche ?
- Le prix médian à Lavaufranche est de 891 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 417 €/m² et 1 154 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lavaufranche ?
- Les maisons vendues à Lavaufranche ont un terrain médian de 3 492 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Lavaufranche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5088 Saint Martial | maison | 108 m² | 5 | 136 000 € | 1 259 | septembre 2025 | |
| 5154 Beauregard | maison | 150 m² | 3 | 1 656 m² | 215 000 € | 1 433 | septembre 2025 |
| 5172 La Claviere | maison | 146 m² | 5 | 939 m² | 162 245 € | 1 111 | mai 2025 |
| 17 rue des Hospitaliers | maison | 84 m² | 4 | 3 337 m² | 22 000 € | 262 | juillet 2024 |
| 19 impasse des Chevaliers | maison | 47 m² | 2 | 738 m² | 30 000 € | 638 | janvier 2024 |
| 5108 Chazeix | maison | 73 m² | 3 | 4 740 m² | 40 000 € | 548 | juillet 2023 |
| 5104 Chazeix | maison | 75 m² | 4 | 125 000 € | 1 667 | juin 2023 | |
| 5156 Beauregard | maison | 36 m² | 1 | 2 674 m² | 48 000 € | 1 333 | mars 2023 |
| 5153 Beauregard | maison | 160 m² | 6 | 15 159 m² | 230 000 € | 1 438 | mars 2023 |
| 5124 Chazeix | maison | 52 m² | 3 | 80 500 € | 1 548 | septembre 2022 | |
| 5167 La Claviere | maison | 78 m² | 2 | 3 302 m² | 70 000 € | 897 | septembre 2022 |
| 6 rue Jean-Léonard Judet | maison | 72 m² | 4 | 1 840 m² | 30 000 € | 417 | septembre 2022 |
| 5105 Chazeix | maison | 129 m² | 5 | 4 353 m² | 114 000 € | 884 | août 2022 |
| 5162 Beauregard | maison | 52 m² | 1 | 5 310 m² | 60 000 € | 1 154 | février 2022 |
| 8 rue Jean-Léonard Judet | maison | 82 m² | 4 | 373 m² | 29 000 € | 354 | janvier 2022 |
| 5040 rue de la Bascule | maison | 165 m² | 7 | 3 647 m² | 110 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 15 impasse des Chevaliers | maison | 64 m² | 3 | 8 464 m² | 82 000 € | 1 281 | octobre 2021 |
| 5127 Bordessoulle | maison | 90 m² | 3 | 8 474 m² | 90 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 5100 Chazeix | maison | 86 m² | 4 | 93 750 € | 1 090 | septembre 2021 | |
| 15 rue des Hospitaliers | maison | 90 m² | 6 | 7 930 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2021 |
| 5251 Beauregard | maison | 156 m² | 5 | 119 000 € | 763 | mars 2021 |
Autour de Lavaufranche
Lavaufranche est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 5,0 km, Combrailles à 17 km.
Les communes limitrophes
Lavaufranche touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soumans 810 €/m² 4,8 km
- Toulx-Sainte-Croix 580 €/m² 5,0 km
- Saint-Silvain-Bas-le-Roc 745 €/m² 5,1 km
- Bord-Saint-Georges 700 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Leyrat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavaufranche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Huriel Allier 767 €/m² 17,8 km, 2 536 hab.
- Prémilhat Allier 1 094 €/m² 21,0 km, 2 540 hab.
- Domérat Allier 1 127 €/m² 22,1 km, 8 622 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Magieure à 7,3 km, Meuzelle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lavaufranche ?
Les maisons vendues à Lavaufranche ont un terrain médian de 3 492 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 045 €/m² | 6 |
| 2022 | 891 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.