Les découpages autour de Bord-Saint-Georges
Estimer un bien à Bord-Saint-Georges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Baleyte | 64 m² | 3 | 40 250 € | mai 2023 | 455 €/m² |
| 10 Le Theil | 66 m² | 3 | 35 000 € | août 2021 | 462 €/m² |
| 6 route de Lepaud | 64 m² | 3 | 28 000 € | mai 2021 | 474 €/m² |
| La Rouette | 60 m² | 3 | 107 500 € | février 2023 | 1 506 €/m² |
| 1 Bornet | 60 m² | 3 | 261 683 € | décembre 2022 | 2 357 €/m² |
| 4 route de Lepaud | 75 m² | 3 | 52 500 € | juillet 2025 | 774 €/m² |
| 8 place de l'Église | 56 m² | 3 | 20 000 € | mars 2025 | 446 €/m² |
| 1 Bornet | 60 m² | 3 | 195 000 € | septembre 2021 | 2 519 €/m² |
| 2 Le Moulin des Fougères | 60 m² | 2 | 70 000 € | octobre 2025 | 1 053 €/m² |
| 19 route de Soumans | 77 m² | 3 | 58 000 € | avril 2022 | 497 €/m² |
| 12 Le Theil | 74 m² | 4 | 25 000 € | février 2025 | 385 €/m² |
| 2 route de Verneiges | 61 m² | 4 | 42 750 € | septembre 2021 | 583 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 357 €/m² et 1 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bord-Saint-Georges, une maison de moins de 70 m² se vend 882 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 753 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bord-Saint-Georges
- Combien coûte le mètre carré à Bord-Saint-Georges ?
- Le prix médian à Bord-Saint-Georges est de 700 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 357 €/m² et 1 300 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bord-Saint-Georges ?
- Les maisons vendues à Bord-Saint-Georges ont un terrain médian de 2 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Bord-Saint-Georges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Moulin des Fougères | maison | 60 m² | 2 | 5 330 m² | 70 000 € | 1 167 | octobre 2025 |
| 4 Le Sou | maison | 55 m² | 2 | 378 m² | 22 000 € | 400 | août 2025 |
| 4 route de Lepaud | maison | 75 m² | 3 | 734 m² | 52 500 € | 700 | juillet 2025 |
| 5 Le Sou | maison | 83 m² | 4 | 11 116 m² | 110 000 € | 1 325 | juin 2025 |
| 2 La Maison du Loup | maison | 78 m² | 2 | 2 101 m² | 18 000 € | 231 | avril 2025 |
| 12 Fougères | maison | 34 m² | 604 m² | 13 000 € | 382 | avril 2025 | |
| 2 Bornet | maison | 40 m² | 1 | 4 560 m² | 52 000 € | 1 300 | avril 2025 |
| 18 La Trimouille Hte | maison | 100 m² | 3 | 488 m² | 85 000 € | 850 | mars 2025 |
| 8 place de l'Église | maison | 56 m² | 3 | 806 m² | 20 000 € | 357 | mars 2025 |
| 12 Le Theil | maison | 74 m² | 4 | 1 520 m² | 25 000 € | 338 | février 2025 |
| 4 Bornet | maison | 116 m² | 4 | 9 666 m² | 176 500 € | 1 522 | février 2025 |
| Beaune | maison | 35 m² | 1 | 10 759 m² | 40 000 € | 1 143 | décembre 2024 |
| 5 Les Bourdelles | maison | 140 m² | 5 | 6 869 m² | 120 000 € | 857 | novembre 2024 |
| 6 Bornet | maison | 90 m² | 5 | 3 983 m² | 60 000 € | 667 | août 2024 |
| 1 rue des Dames | maison | 92 m² | 4 | 35 300 € | 384 | juillet 2024 | |
| 22 Fougères | maison | 85 m² | 3 | 1 740 m² | 20 000 € | 235 | mai 2024 |
| 6 bis Beaune | maison | 140 m² | 5 | 19 914 m² | 195 000 € | 1 393 | avril 2024 |
| 4 Le Theil | maison | 230 m² | 6 | 7 937 m² | 216 950 € | 943 | janvier 2024 |
| 2 rue des Dames | maison | 53 m² | 2 | 3 070 m² | 56 100 € | 1 058 | janvier 2024 |
| 17 Bornet | maison | 112 m² | 3 | 1 844 m² | 65 000 € | 580 | décembre 2023 |
| 19 rue des Dames | maison | 49 m² | 2 | 5 111 m² | 113 000 € | 2 306 | août 2023 |
| 14 Bornet | maison | 39 m² | 2 | 709 m² | 32 500 € | 833 | mai 2023 |
| 9 Baleyte | maison | 64 m² | 3 | 4 885 m² | 40 250 € | 629 | mai 2023 |
| 8 route de Lepaud | maison | 49 m² | 1 | 427 m² | 22 500 € | 459 | février 2023 |
| 1 rue de la Poste | maison | 50 m² | 2 | 116 m² | 46 500 € | 930 | février 2023 |
| La Rouette | maison | 60 m² | 3 | 2 800 m² | 107 500 € | 1 792 | février 2023 |
| 2 Bornet | maison | 40 m² | 1 | 4 560 m² | 50 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 3 Bornet | maison | 49 m² | 1 | 1 165 m² | 15 000 € | 306 | janvier 2023 |
| 1 Bornet | maison | 60 m² | 3 | 12 399 m² | 261 683 € | 4 361 | décembre 2022 |
| 15 Fougères | maison | 45 m² | 1 | 3 067 m² | 30 000 € | 667 | septembre 2022 |
| 5393 Le Puyaule | maison | 105 m² | 3 | 341 500 € | 3 252 | septembre 2022 | |
| 5023 Les Bourdelles | maison | 78 m² | 4 | 1 507 m² | 100 000 € | 1 282 | août 2022 |
| 9 route de Lepaud | maison | 75 m² | 4 | 2 337 m² | 87 500 € | 1 167 | juin 2022 |
| 19 route de Soumans | maison | 77 m² | 3 | 658 m² | 58 000 € | 753 | avril 2022 |
| 3 Le Pontet | maison | 120 m² | 4 | 130 870 € | 1 091 | mars 2022 | |
| 18 Fougères | maison | 49 m² | 2 | 906 m² | 70 000 € | 1 429 | mars 2022 |
| 9 Chauges | maison | 80 m² | 3 | 4 020 m² | 72 500 € | 906 | janvier 2022 |
| 4 route des Bourdelles | maison | 177 m² | 5 | 1 140 m² | 153 000 € | 864 | octobre 2021 |
| 2 route de Verneiges | maison | 61 m² | 4 | 3 899 m² | 42 750 € | 701 | septembre 2021 |
| 1 Bornet | maison | 60 m² | 3 | 12 399 m² | 195 000 € | 3 250 | septembre 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 52 m² | 3 | 1 295 m² | 23 000 € | 442 | août 2021 |
| 10 Le Theil | maison | 66 m² | 3 | 3 120 m² | 35 000 € | 530 | août 2021 |
| 15 Bornet | maison | 224 m² | 6 | 367 000 € | 1 638 | juillet 2021 | |
| 6 route de Lepaud | maison | 64 m² | 3 | 610 m² | 28 000 € | 438 | mai 2021 |
| 5072 Beaune | maison | 54 m² | 2 | 12 152 m² | 92 000 € | 1 704 | mai 2021 |
Autour de Bord-Saint-Georges
Bord-Saint-Georges est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 6,9 km, Combrailles à 18 km.
Les communes limitrophes
Bord-Saint-Georges touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trois-Fonds 1 055 €/m² 3,9 km
- Lavaufranche 891 €/m² 6,4 km
- Toulx-Sainte-Croix 580 €/m² 7,1 km
- Lussat 666 €/m² 7,4 km
- Soumans 810 €/m² 7,8 km
- Gouzon 692 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Auge, Verneiges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bord-Saint-Georges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Huriel Allier 767 €/m² 20,7 km, 2 536 hab.
- Prémilhat Allier 1 094 €/m² 21,2 km, 2 540 hab.
- Domérat Allier 1 127 €/m² 24,2 km, 8 622 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang des Landes à 7,9 km
- site Natura 2000 Bassin de Gouzon à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bord-Saint-Georges ?
Les maisons vendues à Bord-Saint-Georges ont un terrain médian de 2 800 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 783 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 167 €/m² | 9 |
| 2023 | 833 €/m² | 9 |
| 2024 | 900 €/m² | 8 |
| 2025 | 700 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.