Prix de l'immobilier à Gouzon
692€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gouzon
Estimer un bien à Gouzon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5799 Villaudy | 90 m² | 4 | 64 000 € | septembre 2025 | 637 €/m² |
| 4 La Brosse | 90 m² | 4 | 54 000 € | février 2025 | 450 €/m² |
| 32 Lachaud | 90 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2024 | 1 713 €/m² |
| 27 rue de la Ruade | 92 m² | 4 | 87 500 € | novembre 2023 | 736 €/m² |
| 24 clos de la Sablière | 89 m² | 4 | 137 000 € | juin 2021 | 1 227 €/m² |
| 14 clos des Chaussades | 100 m² | 4 | 95 000 € | mai 2025 | 940 €/m² |
| 3 Gouzougnat | 91 m² | 3 | 52 250 € | juin 2025 | 581 €/m² |
| 7 La Sciauve | 99 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2024 | 649 €/m² |
| 22 rue d'Alcantera | 90 m² | 5 | 70 000 € | décembre 2023 | 675 €/m² |
| 5031 Le Deignon | 96 m² | 4 | 170 000 € | juin 2021 | 1 392 €/m² |
| 6 clos des Chaussades | 84 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2021 | 854 €/m² |
| 5097 Brande de Champagne | 97 m² | 4 | 115 000 € | mai 2021 | 919 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 20,6 % entre 2021 et 2025, passant de 872 €/m² à 692 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 485 €/m² et 1 119 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gouzon, une maison de moins de 70 m² se vend 778 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 715 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gouzon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gouzon
- Combien coûte le mètre carré à Gouzon ?
- Le prix médian à Gouzon est de 692 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 485 €/m² et 1 119 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gouzon ?
- Les maisons vendues à Gouzon ont un terrain médian de 779 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Gouzon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de la Ruade | maison | 116 m² | 4 | 1 592 m² | 215 500 € | 1 858 | décembre 2025 |
| 4 avenue Docteur Houselot | maison | 194 m² | 7 | 771 m² | 160 000 € | 825 | décembre 2025 |
| 68 Voueize | maison | 70 m² | 6 | 95 000 € | 1 357 | novembre 2025 | |
| 64 avenue Général de Gaulle | appartement | 116 m² | 5 | 1 795 m² | 157 000 € | 1 353 | novembre 2025 |
| 28 clos des Chaussades | maison | 67 m² | 3 | 470 m² | 139 000 € | 2 075 | octobre 2025 |
| 5089 Le Maupas | maison | 59 m² | 2 | 9 064 m² | 68 500 € | 1 161 | octobre 2025 |
| 5799 Villaudy | maison | 90 m² | 4 | 3 265 m² | 64 000 € | 711 | septembre 2025 |
| 17 La Brosse | maison | 117 m² | 5 | 8 310 m² | 25 000 € | 214 | août 2025 |
| 8 rue du Commerce | maison | 73 m² | 3 | 217 m² | 50 500 € | 692 | juillet 2025 |
| 5035 A Reville | maison | 250 m² | 5 | 10 058 m² | 112 000 € | 448 | juin 2025 |
| 29 Les Forges | maison | 80 m² | 5 | 751 m² | 22 000 € | 275 | juin 2025 |
| 3 Gouzougnat | maison | 91 m² | 3 | 534 m² | 52 250 € | 574 | juin 2025 |
| 40 Goze | maison | 66 m² | 3 | 627 m² | 32 000 € | 485 | mai 2025 |
| 14 clos des Chaussades | maison | 100 m² | 4 | 1 161 m² | 95 000 € | 950 | mai 2025 |
| 4 La Brosse | maison | 90 m² | 4 | 11 938 m² | 54 000 € | 600 | février 2025 |
| 11 chemin du Thureau | maison | 23 m² | 2 | 857 m² | 17 000 € | 739 | février 2025 |
| 39 Goze | maison | 135 m² | 4 | 6 138 m² | 151 000 € | 1 119 | février 2025 |
| 5 rue d'Alcantera | maison | 320 m² | 6 | 999 m² | 100 000 € | 313 | janvier 2025 |
| 4 rue Basse | maison | 136 m² | 4 | 223 m² | 90 000 € | 662 | janvier 2025 |
| 9 chemin des Moulins | maison | 50 m² | 2 | 399 m² | 32 000 € | 640 | janvier 2025 |
| 24 Goze | maison | 176 m² | 8 | 1 945 m² | 95 000 € | 540 | décembre 2024 |
| 27 Les Forges | maison | 96 m² | 5 | 1 569 m² | 77 000 € | 802 | octobre 2024 |
| 43 avenue Général de Gaulle | maison | 103 m² | 4 | 1 876 m² | 105 000 € | 1 019 | juillet 2024 |
| 5132 La Gagnerie | maison | 129 m² | 4 | 1 502 m² | 75 000 € | 581 | juillet 2024 |
| 11 rue des Forges | maison | 49 m² | 2 | 689 m² | 32 500 € | 663 | juillet 2024 |
| 8 rue des Forges | maison | 56 m² | 1 | 1 672 m² | 57 736 € | 1 031 | avril 2024 |
| 21 place de l'Église | maison | 135 m² | 5 | 133 m² | 131 000 € | 970 | mars 2024 |
| 15 rue de l'Aiguillon | maison | 179 m² | 6 | 1 592 m² | 153 000 € | 855 | février 2024 |
| 7 La Sciauve | maison | 99 m² | 4 | 68 m² | 75 000 € | 758 | janvier 2024 |
| 32 Lachaud | maison | 90 m² | 4 | 978 m² | 185 000 € | 2 056 | janvier 2024 |
| 22 rue d'Alcantera | maison | 90 m² | 5 | 162 m² | 70 000 € | 778 | décembre 2023 |
| 10 rue du Cheval Blanc | maison | 133 m² | 6 | 108 m² | 27 353 € | 206 | décembre 2023 |
| 27 rue de la Ruade | maison | 92 m² | 4 | 3 600 m² | 87 500 € | 951 | novembre 2023 |
| 62 avenue Général de Gaulle | maison | 130 m² | 4 | 1 437 m² | 69 000 € | 531 | novembre 2023 |
| 18 rue de la Ruade | maison | 46 m² | 2 | 602 m² | 50 000 € | 1 087 | novembre 2023 |
| 2 chemin du Thureau | maison | 61 m² | 3 | 493 m² | 60 000 € | 984 | octobre 2023 |
| 28 clos de la Sablière | maison | 88 m² | 3 | 692 m² | 156 000 € | 1 773 | octobre 2023 |
| 31 rue du Cheval Blanc | maison | 81 m² | 3 | 105 m² | 34 000 € | 420 | septembre 2023 |
| 40 avenue Général de Gaulle | maison | 50 m² | 2 | 583 m² | 48 000 € | 960 | septembre 2023 |
| 20 rue Basse | maison | 184 m² | 5 | 804 m² | 140 000 € | 761 | septembre 2023 |
| 7 place de l'Église | maison | 213 m² | 8 | 508 m² | 200 000 € | 939 | août 2023 |
| 18 rue du Cheval Blanc | maison | 66 m² | 3 | 111 m² | 20 000 € | 303 | juillet 2023 |
| 29 rue de la Ruade | maison | 100 m² | 5 | 1 383 m² | 71 050 € | 711 | juin 2023 |
| 23 rue du Cheval Blanc | maison | 59 m² | 3 | 255 m² | 85 000 € | 1 441 | mai 2023 |
| 5023 La Feuillade | maison | 98 m² | 3 | 3 850 m² | 108 500 € | 1 107 | mars 2023 |
| 29 rue de l'Aiguillon | maison | 49 m² | 3 | 436 m² | 40 000 € | 816 | février 2023 |
| 11 La Perriere | maison | 62 m² | 3 | 1 427 m² | 80 000 € | 1 290 | février 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 738 m² | 55 000 € | 500 | février 2023 |
| 5034 La Levade | maison | 173 m² | 5 | 2 495 m² | 123 700 € | 715 | janvier 2023 |
| 9 rue du Pré du Roi | maison | 120 m² | 5 | 992 m² | 117 000 € | 975 | décembre 2022 |
| 27 Les Forges | maison | 96 m² | 5 | 1 569 m² | 77 500 € | 807 | décembre 2022 |
| 12 avenue du Bourbonnais | maison | 105 m² | 5 | 385 m² | 112 000 € | 1 067 | octobre 2022 |
| 7 clos de la Sablière | maison | 73 m² | 3 | 579 m² | 123 230 € | 1 688 | octobre 2022 |
| 8 route des Combrailles | maison | 58 m² | 2 | 490 m² | 60 000 € | 1 034 | septembre 2022 |
| 37 Gouzougnat | maison | 100 m² | 3 | 574 m² | 45 000 € | 450 | septembre 2022 |
| 8 chemin de la Croix Jaby | maison | 116 m² | 4 | 1 268 m² | 160 000 € | 1 379 | septembre 2022 |
| 9 chemin du Thureau | maison | 65 m² | 2 | 773 m² | 64 000 € | 985 | août 2022 |
| 6 rue du Fournil | maison | 80 m² | 3 | 97 m² | 62 050 € | 776 | août 2022 |
| 6 Voueize | maison | 30 m² | 1 | 2 881 m² | 15 000 € | 500 | août 2022 |
| 32 Laugeres | maison | 114 m² | 5 | 2 182 m² | 200 000 € | 1 754 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Ruade | maison | 40 m² | 2 | 133 m² | 49 000 € | 1 225 | juin 2022 |
| 31 Lachaud | maison | 91 m² | 3 | 1 565 m² | 37 500 € | 412 | juin 2022 |
| 6 avenue Docteur Houselot | maison | 184 m² | 7 | 1 216 m² | 115 000 € | 625 | avril 2022 |
| 30 clos de la Sablière | maison | 75 m² | 3 | 782 m² | 75 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 3 avenue Général de Gaulle | maison | 100 m² | 6 | 409 m² | 58 000 € | 580 | mars 2022 |
| 41 Laugeres | maison | 62 m² | 2 | 202 m² | 36 000 € | 581 | janvier 2022 |
| 6 clos des Chaussades | maison | 84 m² | 4 | 643 m² | 90 000 € | 1 071 | novembre 2021 |
| 27 Gouzougnat | maison | 75 m² | 2 | 196 m² | 52 000 € | 693 | octobre 2021 |
| 5164 L'Arbre de la Marche | maison | 61 m² | 1 | 1 043 m² | 45 000 € | 738 | septembre 2021 |
| 2 place du Lion d'Or | maison | 135 m² | 6 | 776 m² | 159 450 € | 1 181 | septembre 2021 |
| 5016 Les Gravelles | maison | 75 m² | 5 | 14 742 m² | 152 000 € | 2 027 | septembre 2021 |
| 10 clos des Chaussades | maison | 64 m² | 3 | 804 m² | 15 000 € | 234 | septembre 2021 |
| 20 Lachaud | maison | 144 m² | 4 | 470 m² | 145 000 € | 1 007 | juin 2021 |
| 24 clos de la Sablière | maison | 89 m² | 4 | 572 m² | 137 000 € | 1 539 | juin 2021 |
| 5031 Le Deignon | maison | 96 m² | 4 | 1 363 m² | 170 000 € | 1 771 | juin 2021 |
| 5077 Les Chiroux | maison | 53 m² | 2 | 5 394 m² | 30 000 € | 566 | juin 2021 |
| 5097 Brande de Champagne | maison | 97 m² | 4 | 1 758 m² | 115 000 € | 1 186 | mai 2021 |
| 4 rue Raymonde Hervouet | maison | 57 m² | 3 | 316 m² | 37 750 € | 662 | mai 2021 |
| 20 rue Basse | maison | 184 m² | 5 | 596 m² | 90 000 € | 489 | mai 2021 |
| 72 avenue Général de Gaulle | maison | 120 m² | 4 | 1 986 m² | 177 280 € | 1 477 | avril 2021 |
Autour de Gouzon
Gouzon est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 11 km, Combrailles à 25 km.
Les communes limitrophes
Gouzon touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trois-Fonds 1 055 €/m² 5,7 km
- Parsac 921 €/m² 6,8 km
- Saint-Loup 714 €/m² 6,8 km
- Saint-Chabrais 1 496 €/m² 7,2 km
- Bord-Saint-Georges 700 €/m² 8,2 km
- Lussat 666 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : La Celle-sous-Gouzon, Pierrefitte, Saint-Dizier-la-Tour. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gouzon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 24,1 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang des Landes à 7,4 km
- rivière Verraux à 11 km
- site Natura 2000 Bassin de Gouzon à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gouzon ?
- jan 9,5 %
- fév 9,5 %
- mars 7,1 %
- avr 3,6 %
- mai 7,1 %
- juin 11,9 %
- juil 7,1 %
- août 6,0 %
- sept 13,1 %
- oct 9,5 %
- nov 7,1 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gouzon ?
Les maisons vendues à Gouzon ont un terrain médian de 779 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 872 €/m² | 18 |
| 2022 | 975 €/m² | 17 |
| 2023 | 816 €/m² | 19 |
| 2024 | 828 €/m² | 10 |
| 2025 | 692 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.