Prix de l'immobilier à Soumans
810€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soumans
Estimer un bien à Soumans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Garde | 80 m² | 4 | 63 000 € | mai 2023 | 1 416 €/m² |
| 18 Montebras | 78 m² | 4 | 24 000 € | mars 2024 | 321 €/m² |
| 9 La Garde | 79 m² | 4 | 30 000 € | mars 2022 | 481 €/m² |
| 2 Beaulat | 80 m² | 4 | 68 000 € | décembre 2021 | 963 €/m² |
| 42 rue des Acacias | 76 m² | 4 | 84 640 € | novembre 2023 | 2 005 €/m² |
| 21 Châtres | 88 m² | 4 | 53 000 € | janvier 2025 | 452 €/m² |
| 5081 Mourier | 86 m² | 4 | 47 000 € | mai 2021 | 741 €/m² |
| 15 Le Mazurier | 75 m² | 3 | 59 000 € | octobre 2025 | 798 €/m² |
| 25 Châtres | 81 m² | 3 | 59 500 € | mai 2022 | 853 €/m² |
| 16 Bellefaye | 91 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2021 | 2 657 €/m² |
| 18 Bellefaye | 101 m² | 4 | 374 600 € | avril 2025 | 3 709 €/m² |
| 1 La Chassagne | 95 m² | 4 | 40 000 € | avril 2021 | 538 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 512 €/m² et 1 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soumans, une maison de moins de 70 m² se vend 644 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 519 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soumans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soumans
- Combien coûte le mètre carré à Soumans ?
- Le prix médian à Soumans est de 810 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 512 €/m² et 1 071 €/m².
- Combien vaut le terrain à Soumans ?
- Les maisons vendues à Soumans ont un terrain médian de 1 170 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Soumans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 La Garde | maison | 40 m² | 2 | 5 683 m² | 35 000 € | 875 | novembre 2025 |
| 2 Le Mazurier | maison | 106 m² | 6 | 1 102 m² | 45 000 € | 425 | octobre 2025 |
| 36 Montebras | maison | 82 m² | 1 | 2 025 m² | 42 000 € | 512 | octobre 2025 |
| 15 Le Mazurier | maison | 75 m² | 3 | 845 m² | 59 000 € | 787 | octobre 2025 |
| 25 La Chassagne | maison | 203 m² | 8 | 11 841 m² | 217 500 € | 1 071 | juin 2025 |
| 23 La Chassagne | maison | 210 m² | 5 | 15 792 m² | 50 000 € | 238 | juin 2025 |
| 1 impasse des Rosiers | maison | 54 m² | 2 | 62 m² | 45 000 € | 833 | avril 2025 |
| 5139 La Drouille | maison | 105 m² | 4 | 9 390 m² | 365 000 € | 3 476 | avril 2025 |
| 18 Bellefaye | maison | 101 m² | 4 | 374 600 € | 3 709 | avril 2025 | |
| 21 Châtres | maison | 88 m² | 4 | 8 271 m² | 53 000 € | 602 | janvier 2025 |
| 5 rue des Acacias | maison | 46 m² | 2 | 66 m² | 21 000 € | 457 | novembre 2024 |
| 1 Beaulat | maison | 92 m² | 5 | 13 580 m² | 116 000 € | 1 261 | juillet 2024 |
| 18 Montebras | maison | 78 m² | 4 | 795 m² | 24 000 € | 308 | mars 2024 |
| 4 rue des Écoles | maison | 198 m² | 7 | 1 731 m² | 96 000 € | 485 | mars 2024 |
| 42 rue des Acacias | maison | 76 m² | 4 | 1 170 m² | 84 640 € | 1 114 | novembre 2023 |
| 6 rue Eugene Romaine | maison | 58 m² | 3 | 119 m² | 17 000 € | 293 | novembre 2023 |
| 15 rue des Acacias | maison | 112 m² | 5 | 1 443 m² | 61 000 € | 545 | septembre 2023 |
| 1 rue Eugene Romaine | maison | 112 m² | 4 | 554 m² | 57 000 € | 509 | août 2023 |
| 1 sentier des Hortensias | maison | 91 m² | 5 | 867 m² | 35 500 € | 390 | mai 2023 |
| 20 Le Mazurier | maison | 30 m² | 381 m² | 10 000 € | 333 | mai 2023 | |
| 5050 Le Pras de Pleux | maison | 74 m² | 2 | 2 880 m² | 25 000 € | 338 | mai 2023 |
| 7 La Garde | maison | 80 m² | 4 | 1 189 m² | 63 000 € | 788 | mai 2023 |
| 10 Bobenoire | maison | 41 m² | 1 | 500 m² | 21 000 € | 512 | mars 2023 |
| 28 rue des Acacias | maison | 56 m² | 2 | 441 m² | 15 000 € | 268 | février 2023 |
| 10 Bellefaye | maison | 123 m² | 4 | 19 673 m² | 135 000 € | 1 098 | décembre 2022 |
| 49 Montebras | maison | 140 m² | 4 | 2 470 m² | 35 000 € | 250 | septembre 2022 |
| 5286 Le Bouchât | maison | 155 m² | 6 | 10 841 m² | 158 000 € | 1 019 | juillet 2022 |
| 17 rue Eugene Romaine | maison | 101 m² | 5 | 1 053 m² | 65 000 € | 644 | juin 2022 |
| 25 Châtres | maison | 81 m² | 3 | 1 445 m² | 59 500 € | 735 | mai 2022 |
| 9 La Garde | maison | 79 m² | 4 | 305 m² | 30 000 € | 380 | mars 2022 |
| 41 Montebras | maison | 45 m² | 2 | 1 075 m² | 35 000 € | 778 | décembre 2021 |
| 5004 La Bacliere | maison | 151 m² | 7 | 1 060 m² | 65 000 € | 430 | décembre 2021 |
| 2 Beaulat | maison | 80 m² | 4 | 8 250 m² | 68 000 € | 850 | décembre 2021 |
| 26 La Garde | maison | 38 m² | 2 | 2 394 m² | 73 000 € | 1 921 | août 2021 |
| 16 Bellefaye | maison | 91 m² | 4 | 160 000 € | 1 758 | juillet 2021 | |
| 44 rue des Acacias | maison | 57 m² | 3 | 216 m² | 30 000 € | 526 | juin 2021 |
| 5081 Mourier | maison | 86 m² | 4 | 2 960 m² | 47 000 € | 547 | mai 2021 |
| 32 Châtres | maison | 100 m² | 4 | 3 499 m² | 30 000 € | 300 | avril 2021 |
| 1 La Chassagne | maison | 95 m² | 4 | 3 450 m² | 40 000 € | 421 | avril 2021 |
| 48 Montebras | maison | 68 m² | 3 | 523 m² | 57 000 € | 838 | mars 2021 |
| 20 Châtres | maison | 117 m² | 3 | 999 m² | 47 000 € | 402 | mars 2021 |
| 6 rue Eugene Romaine | maison | 58 m² | 3 | 119 m² | 24 000 € | 414 | février 2021 |
| 27 La Garde | maison | 63 m² | 4 | 60 000 € | 952 | janvier 2021 | |
| 28 Châtres | maison | 52 m² | 2 | 685 m² | 16 000 € | 308 | janvier 2021 |
Autour de Soumans
Soumans est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 9,7 km, Combrailles à 12 km.
Les communes limitrophes
Soumans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Treignat Allier 932 €/m² 4,3 km
- Nouhant 590 €/m² 4,5 km
- Lavaufranche 891 €/m² 4,8 km
- Bord-Saint-Georges 700 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Verneiges, Leyrat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soumans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Huriel Allier 767 €/m² 13,4 km, 2 536 hab.
- Prémilhat Allier 1 094 €/m² 16,3 km, 2 540 hab.
- Domérat Allier 1 127 €/m² 17,6 km, 8 622 hab.
- Montluçon Allier 652 €/m² 21,2 km, 33 147 hab.
- Saint-Victor Allier 1 170 €/m² 22,8 km, 2 100 hab.
- Désertines Allier 767 €/m² 22,9 km, 4 259 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Magieure à 4,4 km, ruisseau de l'Étang de Planche Page à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Soumans ?
Les maisons vendues à Soumans ont un terrain médian de 1 170 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 536 €/m² | 14 |
| 2022 | 689 €/m² | 6 |
| 2023 | 450 €/m² | 10 |
| 2025 | 810 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.