Prix de l'immobilier à Boussac (Creuse)
1 100€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boussac
Estimer un bien à Boussac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 route du Stade | 93 m² | 4 | 95 000 € | mai 2024 | 1 134 €/m² |
| 26 avenue Pierre Leroux | 93 m² | 4 | 84 000 € | mars 2021 | 1 116 €/m² |
| 2 rue de la Marmouze | 106 m² | 4 | 79 000 € | août 2024 | 843 €/m² |
| 11 rue Reignier | 86 m² | 4 | 70 000 € | août 2022 | 1 106 €/m² |
| 5 impasse Robert et Alexis Dagard | 81 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2024 | 1 220 €/m² |
| 8 rue des Oeillets | 95 m² | 5 | 105 000 € | avril 2021 | 1 351 €/m² |
| 3 rue Pierre et Marie Curie | 103 m² | 5 | 91 000 € | avril 2025 | 879 €/m² |
| 5 rue des Lilas | 104 m² | 5 | 143 000 € | décembre 2025 | 1 374 €/m² |
| 2 route des Gentes | 83 m² | 4 | 142 000 € | décembre 2022 | 2 280 €/m² |
| 11 rue des Lilas | 97 m² | 5 | 139 000 € | juin 2021 | 1 745 €/m² |
| 24 avenue Pierre Leroux | 100 m² | 5 | 85 000 € | mai 2022 | 1 150 €/m² |
| 39 avenue d'Auvergne | 117 m² | 4 | 86 500 € | avril 2023 | 797 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,5 % entre 2022 et 2025, passant de 824 €/m² à 1 100 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 759 €/m² et 1 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boussac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 035 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 902 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boussac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boussac
- Combien coûte le mètre carré à Boussac (Creuse) ?
- Le prix médian à Boussac est de 1 100 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 759 €/m² et 1 358 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boussac ?
- Les maisons vendues à Boussac ont un terrain médian de 659 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Boussac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Lilas | maison | 104 m² | 5 | 704 m² | 143 000 € | 1 375 | décembre 2025 |
| 12 avenue du Bourbonnais | maison | 24 m² | 1 | 684 m² | 31 000 € | 1 292 | novembre 2025 |
| 14 rue Reignier | maison | 191 m² | 5 | 562 m² | 170 000 € | 890 | novembre 2025 |
| 3 chemin du Grand Moulin | maison | 138 m² | 4 | 1 300 m² | 227 680 € | 1 650 | septembre 2025 |
| 11 rue Paillaud | maison | 130 m² | 5 | 639 m² | 85 000 € | 654 | septembre 2025 |
| 26 rue des Loges | maison | 48 m² | 3 | 129 m² | 63 000 € | 1 313 | août 2025 |
| 21 rue Debourges | maison | 54 m² | 2 | 754 m² | 41 000 € | 759 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Marmouze | maison | 62 m² | 3 | 226 m² | 36 000 € | 581 | juillet 2025 |
| 11 rue Desfossés Lagravière | maison | 53 m² | 3 | 600 m² | 72 000 € | 1 358 | juin 2025 |
| 19 avenue de la Marche | maison | 77 m² | 3 | 405 m² | 21 000 € | 273 | juin 2025 |
| 3 impasse des Troènes | maison | 126 m² | 4 | 2 080 m² | 150 000 € | 1 190 | mai 2025 |
| 3 rue Pierre et Marie Curie | maison | 103 m² | 5 | 831 m² | 91 000 € | 883 | avril 2025 |
| 15 avenue d'Auvergne | maison | 151 m² | 4 | 816 m² | 206 465 € | 1 367 | mars 2025 |
| 4 rue Paillaud | maison | 84 m² | 6 | 302 m² | 73 000 € | 869 | février 2025 |
| 59 avenue d'Auvergne | maison | 150 m² | 6 | 1 113 m² | 165 000 € | 1 100 | janvier 2025 |
| 18 avenue d'Auvergne | maison | 180 m² | 4 | 1 106 m² | 82 000 € | 456 | novembre 2024 |
| 11 rue du Onze Novembre | maison | 130 m² | 3 | 188 m² | 110 000 € | 846 | novembre 2024 |
| 5 rue Jean Debrosse | maison | 46 m² | 2 | 57 m² | 41 487 € | 902 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Marmouze | maison | 106 m² | 4 | 528 m² | 79 000 € | 745 | août 2024 |
| 50 avenue d'Auvergne | maison | 110 m² | 6 | 1 360 m² | 89 000 € | 809 | juillet 2024 |
| 5 impasse Robert et Alexis Dagard | maison | 81 m² | 4 | 752 m² | 88 000 € | 1 086 | juillet 2024 |
| 21 route du Stade | maison | 93 m² | 4 | 1 167 m² | 95 000 € | 1 022 | mai 2024 |
| 1 rue de Bellevue | maison | 82 m² | 3 | 1 073 m² | 100 000 € | 1 220 | mai 2024 |
| 42 rue Reignier | maison | 128 m² | 3 | 876 m² | 125 000 € | 977 | mai 2024 |
| 29 avenue Pierre Leroux | maison | 82 m² | 2 | 4 605 m² | 240 000 € | 2 927 | février 2024 |
| 12 rue Georges Lannet | maison | 48 m² | 3 | 132 m² | 82 580 € | 1 720 | février 2024 |
| 24 rue Reignier | maison | 72 m² | 3 | 341 m² | 80 000 € | 1 111 | novembre 2023 |
| 28 place de l'Hôtel de Ville | maison | 83 m² | 3 | 153 m² | 127 000 € | 1 530 | octobre 2023 |
| 5 rue du Puits | maison | 64 m² | 3 | 32 m² | 65 000 € | 1 016 | septembre 2023 |
| 4 place Gambetta | maison | 260 m² | 6 | 621 m² | 316 000 € | 1 215 | juin 2023 |
| 31 rue Reignier | maison | 70 m² | 3 | 243 m² | 58 500 € | 836 | juin 2023 |
| 39 avenue d'Auvergne | maison | 117 m² | 4 | 810 m² | 86 500 € | 739 | avril 2023 |
| 6 rue de la Barre | maison | 123 m² | 6 | 147 m² | 87 000 € | 707 | avril 2023 |
| 48 avenue d'Auvergne | maison | 69 m² | 3 | 663 m² | 74 000 € | 1 072 | mars 2023 |
| 8 rue Reignier | maison | 128 m² | 4 | 659 m² | 74 000 € | 578 | février 2023 |
| 2 route des Gentes | maison | 83 m² | 4 | 753 m² | 142 000 € | 1 711 | décembre 2022 |
| 8 rue de Bellevue | maison | 149 m² | 7 | 983 m² | 45 000 € | 302 | septembre 2022 |
| 11 rue Reignier | maison | 86 m² | 4 | 201 m² | 70 000 € | 814 | août 2022 |
| 7 rue Martin Nadaud | maison | 72 m² | 4 | 146 m² | 53 000 € | 736 | août 2022 |
| 12 avenue de la Marche | maison | 60 m² | 3 | 1 954 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2022 |
| 29 avenue d'Auvergne | maison | 124 m² | 3 | 1 370 m² | 43 000 € | 347 | juillet 2022 |
| 10 rue des Hortensias | maison | 127 m² | 4 | 724 m² | 127 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 20 rue Debourges | maison | 139 m² | 6 | 748 m² | 87 000 € | 626 | juillet 2022 |
| 1 rue Vincent | maison | 42 m² | 2 | 23 800 € | 567 | juin 2022 | |
| 38 rue Vincent | maison | 48 m² | 2 | 129 m² | 40 000 € | 833 | juin 2022 |
| 2 avenue Jules Ferry | maison | 140 m² | 5 | 508 m² | 238 800 € | 1 706 | mai 2022 |
| 24 avenue Pierre Leroux | maison | 100 m² | 5 | 239 m² | 85 000 € | 850 | mai 2022 |
| 6 rue de Bellevue | maison | 98 m² | 6 | 914 m² | 95 000 € | 969 | avril 2022 |
| 44 avenue Pierre Leroux | maison | 65 m² | 4 | 212 m² | 45 000 € | 692 | avril 2022 |
| 59 avenue d'Auvergne | maison | 150 m² | 6 | 1 113 m² | 145 500 € | 970 | avril 2022 |
| 26 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 220 m² | 5 | 222 m² | 160 000 € | 727 | mars 2022 |
| 3 rue Maurice Rollinat | maison | 76 m² | 4 | 626 m² | 100 000 € | 1 316 | mars 2022 |
| 14 rue Vincent | maison | 60 m² | 3 | 73 m² | 12 500 € | 208 | février 2022 |
| 7 rue Maurice Rollinat | maison | 119 m² | 4 | 1 652 m² | 198 000 € | 1 664 | février 2022 |
| 8 rue du 19 Mars | maison | 80 m² | 3 | 717 m² | 60 000 € | 750 | décembre 2021 |
| 1 place du Souvenir Français | maison | 199 m² | 6 | 2 264 m² | 160 000 € | 804 | décembre 2021 |
| 30 avenue des Bancs Verts | maison | 65 m² | 4 | 1 705 m² | 110 000 € | 1 692 | octobre 2021 |
| 5 avenue Pierre Leroux | appartement | 132 m² | 4 | 415 m² | 230 000 € | 1 742 | octobre 2021 |
| 14 rue Reignier | maison | 191 m² | 5 | 434 m² | 174 610 € | 914 | septembre 2021 |
| 4 rue Martin Nadaud | maison | 73 m² | 5 | 95 m² | 40 000 € | 548 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Cure | appartement | 54 m² | 2 | 75 m² | 90 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 11 rue des Lilas | maison | 97 m² | 5 | 670 m² | 139 000 € | 1 433 | juin 2021 |
| 22 rue des Loges | maison | 46 m² | 3 | 105 m² | 53 000 € | 1 152 | avril 2021 |
| 8 rue des Oeillets | maison | 95 m² | 5 | 515 m² | 105 000 € | 1 105 | avril 2021 |
| 26 avenue Pierre Leroux | maison | 93 m² | 4 | 228 m² | 84 000 € | 903 | mars 2021 |
| 5028 La Passerelle | maison | 53 m² | 3 | 1 247 m² | 25 000 € | 472 | mars 2021 |
| 29 rue Maurice Rollinat | maison | 71 m² | 4 | 496 m² | 56 500 € | 796 | janvier 2021 |
Autour de Boussac
Boussac est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 7,0 km, Combrailles à 21 km.
Les communes limitrophes
Boussac touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Silvain-Bas-le-Roc 745 €/m² 1,9 km
- Boussac-Bourg 1 129 €/m² 2,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Huriel Allier 767 €/m² 20,2 km, 2 536 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Béroux
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arnon à 8,1 km, Indre à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boussac ?
- jan 3,0 %
- fév 9,0 %
- mars 9,0 %
- avr 11,9 %
- mai 9,0 %
- juin 11,9 %
- juil 13,4 %
- août 6,0 %
- sept 9,0 %
- oct 4,5 %
- nov 7,5 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Boussac ?
Les maisons vendues à Boussac ont un terrain médian de 659 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 903 €/m² | 11 |
| 2022 | 824 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 016 €/m² | 9 |
| 2024 | 977 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 100 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.