Les découpages autour de Saint-Silvain-sous-Toulx
Estimer un bien à Saint-Silvain-sous-Toulx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 Le Bourg | 96 m² | 4 | 35 500 € | novembre 2023 | 383 €/m² |
| 2 Le Montaguillaume | 100 m² | 3 | 178 200 € | décembre 2025 | 1 782 €/m² |
| 21 Le Bourg | 112 m² | 4 | 76 750 € | septembre 2025 | 685 €/m² |
| 29 Le Bourg | 80 m² | 4 | 75 250 € | août 2025 | 1 036 €/m² |
| 3 La Chassagne | 120 m² | 4 | 189 000 € | avril 2022 | 1 318 €/m² |
| 29 Le Bourg | 80 m² | 4 | 67 660 € | mai 2023 | 885 €/m² |
| 9 Le Montaguillaume | 86 m² | 3 | 90 500 € | octobre 2024 | 972 €/m² |
| 1 Chatenet le Vieux | 120 m² | 5 | 115 000 € | mars 2025 | 999 €/m² |
| 20 Le Bourg | 78 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 1 179 €/m² |
| 3 La Roche | 142 m² | 4 | 723 009 € | avril 2022 | 4 511 €/m² |
| 24 Le Montaguillaume | 130 m² | 5 | 160 000 € | mai 2022 | 998 €/m² |
| 14 Vautredeix | 117 m² | 2 | 104 000 € | mai 2021 | 794 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 685 €/m² et 958 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Silvain-sous-Toulx, une maison de moins de 70 m² se vend 967 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 568 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Silvain-sous-Toulx, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Silvain-sous-Toulx
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Silvain-sous-Toulx ?
- Le prix médian à Saint-Silvain-sous-Toulx est de 940 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 685 €/m² et 958 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Silvain-sous-Toulx ?
- Les maisons vendues à Saint-Silvain-sous-Toulx ont un terrain médian de 3 177 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Silvain-sous-Toulx depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Montaguillaume | maison | 100 m² | 3 | 178 200 € | 1 782 | décembre 2025 | |
| 14 Le Montaguillaume | maison | 149 m² | 5 | 140 000 € | 940 | novembre 2025 | |
| 21 Le Bourg | maison | 112 m² | 4 | 3 177 m² | 76 750 € | 685 | septembre 2025 |
| 29 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 340 m² | 75 250 € | 941 | août 2025 |
| 2 Les Besses | maison | 45 m² | 2 | 12 640 m² | 40 000 € | 889 | juin 2025 |
| 3 Chatenet le Vieux | maison | 160 m² | 5 | 5 054 m² | 53 200 € | 333 | mai 2025 |
| 1 Chatenet le Vieux | maison | 120 m² | 5 | 1 360 m² | 115 000 € | 958 | mars 2025 |
| 9 Le Montaguillaume | maison | 86 m² | 3 | 5 737 m² | 90 500 € | 1 052 | octobre 2024 |
| 2 Les Besses | maison | 45 m² | 2 | 12 640 m² | 65 217 € | 1 449 | juillet 2024 |
| 27 Le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 1 823 m² | 35 500 € | 370 | novembre 2023 |
| 1 La Fontaline | maison | 70 m² | 3 | 117 000 € | 1 671 | octobre 2023 | |
| 20 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 277 m² | 90 000 € | 1 154 | juillet 2023 |
| 4 La Roche | maison | 80 m² | 2 | 120 000 € | 1 500 | juin 2023 | |
| 29 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 340 m² | 67 660 € | 846 | mai 2023 |
| 6 La Villatte | maison | 162 m² | 6 | 977 m² | 92 000 € | 568 | janvier 2023 |
| 2 Vautredeix | maison | 140 m² | 5 | 10 279 m² | 100 000 € | 714 | novembre 2022 |
| 1 La Vernade | maison | 33 m² | 1 | 1 672 m² | 35 000 € | 1 061 | juin 2022 |
| 24 Le Montaguillaume | maison | 130 m² | 5 | 8 221 m² | 160 000 € | 1 231 | mai 2022 |
| 3 La Roche | maison | 142 m² | 4 | 723 009 € | 5 092 | avril 2022 | |
| 5 Chatenet le Vieux | maison | 46 m² | 3 | 25 000 € | 543 | avril 2022 | |
| 3 La Chassagne | maison | 120 m² | 4 | 7 037 m² | 189 000 € | 1 575 | avril 2022 |
| 6 La Villatte | maison | 162 m² | 6 | 977 m² | 92 000 € | 568 | février 2022 |
| 17 Vautredeix | maison | 147 m² | 4 | 68 000 € | 463 | novembre 2021 | |
| 1 La Villatte | maison | 84 m² | 2 | 10 656 m² | 160 000 € | 1 905 | octobre 2021 |
| 14 Vautredeix | maison | 117 m² | 2 | 15 429 m² | 104 000 € | 889 | mai 2021 |
| 3 Le Montaguillaume | maison | 60 m² | 3 | 528 m² | 58 000 € | 967 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Silvain-sous-Toulx
Saint-Silvain-sous-Toulx est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 3,6 km, Combrailles à 25 km.
Les communes limitrophes
Saint-Silvain-sous-Toulx touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Domeyrot 383 €/m² 3,2 km
- Toulx-Sainte-Croix 580 €/m² 3,8 km
- Trois-Fonds 1 055 €/m² 4,4 km
- Clugnat 590 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : La Celle-sous-Gouzon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Silvain-sous-Toulx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 24,0 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : signal du Picq, 827 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Silvain-sous-Toulx ?
Les maisons vendues à Saint-Silvain-sous-Toulx ont un terrain médian de 3 177 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 061 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 6 |
| 2025 | 940 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.