Prix de l'immobilier à Roches
470€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Roches
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roches est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Bazange | 72 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2021 | 278 €/m² |
| 7 Braconnais | 65 m² | 4 | 35 000 € | mars 2024 | 485 €/m² |
| 8 Prenede | 72 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2021 | 510 €/m² |
| 2 Le Mas | 55 m² | 4 | 23 000 € | avril 2025 | 439 €/m² |
| 7 Bazange | 60 m² | 5 | 69 000 € | janvier 2021 | 720 €/m² |
| 1 Marsant | 59 m² | 3 | 77 000 € | avril 2021 | 760 €/m² |
| 5235 Les Vergnes | 94 m² | 4 | 51 600 € | août 2022 | 412 €/m² |
| 14 Braconnais | 85 m² | 3 | 162 500 € | mai 2021 | 1 196 €/m² |
| 6 rue de la Pierre aux Fées | 90 m² | 3 | 21 000 € | mai 2022 | 267 €/m² |
| 5 rue de la Pierre aux Fées | 83 m² | 2 | 60 800 € | juin 2022 | 743 €/m² |
| 14 Rioux | 54 m² | 3 | 20 000 € | février 2021 | 174 €/m² |
| 4 Fougerolle | 108 m² | 4 | 45 000 € | mars 2023 | 295 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 72 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 380 €/m² et 733 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roches, une maison de moins de 70 m² se vend 538 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 417 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Roches
- Combien coûte le mètre carré à Roches ?
- Le prix médian à Roches est de 470 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 380 €/m² et 733 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roches ?
- Les maisons vendues à Roches ont un terrain médian de 1 276 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Roches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Mas | maison | 55 m² | 4 | 226 m² | 23 000 € | 418 | avril 2025 |
| 7 Rioux | maison | 32 m² | 2 | 220 m² | 13 500 € | 422 | septembre 2024 |
| 6 Bazange | maison | 45 m² | 3 | 105 000 € | 2 333 | mai 2024 | |
| 7 Braconnais | maison | 65 m² | 4 | 1 742 m² | 35 000 € | 538 | mars 2024 |
| 4 Braconnais | maison | 126 m² | 4 | 1 393 m² | 110 000 € | 873 | octobre 2023 |
| 4 Fougerolle | maison | 108 m² | 4 | 7 750 m² | 45 000 € | 417 | mars 2023 |
| 9 Barbancais | maison | 105 m² | 5 | 479 m² | 49 400 € | 470 | octobre 2022 |
| 10 Montagaud | maison | 47 m² | 2 169 m² | 18 000 € | 383 | septembre 2022 | |
| 12 rue de la Pierre aux Fées | maison | 90 m² | 6 | 1 276 m² | 34 200 € | 380 | août 2022 |
| 5235 Les Vergnes | maison | 94 m² | 4 | 7 468 m² | 51 600 € | 549 | août 2022 |
| 5 rue de la Pierre aux Fées | maison | 83 m² | 2 | 953 m² | 60 800 € | 733 | juin 2022 |
| 5 La Coffrette | maison | 46 m² | 2 | 1 820 m² | 120 500 € | 2 620 | juin 2022 |
| 6 rue de la Pierre aux Fées | maison | 90 m² | 3 | 150 m² | 21 000 € | 233 | mai 2022 |
| 8 Prenede | maison | 72 m² | 3 | 1 773 m² | 60 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 10 Les Razets | maison | 120 m² | 5 | 450 m² | 53 000 € | 442 | août 2021 |
| 2 Bazange | maison | 72 m² | 4 | 533 m² | 30 000 € | 417 | juillet 2021 |
| 14 Braconnais | maison | 85 m² | 3 | 162 500 € | 1 912 | mai 2021 | |
| 1 Bazange | maison | 112 m² | 5 | 748 m² | 75 000 € | 670 | mai 2021 |
| 6 Les Megrets | maison | 46 m² | 3 | 636 m² | 10 300 € | 224 | mai 2021 |
| 6 Bazange | maison | 45 m² | 3 | 70 000 € | 1 556 | avril 2021 | |
| 1 Marsant | maison | 59 m² | 3 | 3 258 m² | 77 000 € | 1 305 | avril 2021 |
| 14 Rioux | maison | 54 m² | 3 | 5 490 m² | 20 000 € | 370 | février 2021 |
| 7 Bazange | maison | 60 m² | 5 | 69 000 € | 1 150 | janvier 2021 |
Autour de Roches
Roches est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 17 km, Combrailles à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Roches appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Roches touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² 3,6 km
- Jouillat 542 €/m² 4,3 km
- Ladapeyre 900 €/m² 5,7 km
- Glénic 429 €/m² 6,9 km
- Ajain 882 €/m² 7,5 km
- Genouillac 702 €/m² 7,6 km
- Bonnat 782 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 14,5 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 16,1 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Villard à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roches ?
Les maisons vendues à Roches ont un terrain médian de 1 276 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 751 €/m² | 10 |
| 2022 | 470 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.