Les découpages autour de Maison-Feyne
Estimer un bien à Maison-Feyne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5089 Lascoux | 78 m² | 5 | 77 000 € | octobre 2022 | 802 €/m² |
| 29 rue Principale | 78 m² | 5 | 57 000 € | septembre 2021 | 760 €/m² |
| 3 Masdoucet | 76 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2023 | 503 €/m² |
| 2 Masdoucet | 94 m² | 4 | 49 290 € | février 2025 | 330 €/m² |
| 4 place de l'Église | 98 m² | 4 | 50 000 € | mai 2022 | 491 €/m² |
| 5090 Lascoux | 118 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 069 €/m² |
| 12 Laverdan | 108 m² | 3 | 58 000 € | juin 2022 | 511 €/m² |
| 3 La Couture | 63 m² | 2 | 25 000 € | décembre 2023 | 301 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 605 €/m² et 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Maison-Feyne
- Combien coûte le mètre carré à Maison-Feyne ?
- Le prix médian à Maison-Feyne est de 731 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 605 €/m² et 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maison-Feyne ?
- Les maisons vendues à Maison-Feyne ont un terrain médian de 1 637 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Maison-Feyne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Masdoucet | maison | 94 m² | 4 | 6 323 m² | 49 290 € | 524 | février 2025 |
| 3 La Couture | maison | 63 m² | 2 | 2 624 m² | 25 000 € | 397 | décembre 2023 |
| 3 Masdoucet | maison | 76 m² | 3 | 9 028 m² | 60 000 € | 789 | décembre 2023 |
| 5089 Lascoux | maison | 78 m² | 5 | 4 398 m² | 77 000 € | 987 | octobre 2022 |
| 12 Laverdan | maison | 108 m² | 3 | 393 m² | 58 000 € | 537 | juin 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 320 m² | 50 000 € | 510 | mai 2022 |
| 29 rue Principale | maison | 78 m² | 5 | 797 m² | 57 000 € | 731 | septembre 2021 |
| 5090 Lascoux | maison | 118 m² | 4 | 1 229 m² | 125 000 € | 1 059 | juillet 2021 |
| 3 Lavenaud | maison | 148 m² | 6 | 926 m² | 60 000 € | 405 | février 2021 |
| 14 route du Gast | maison | 43 m² | 2 | 1 637 m² | 26 000 € | 605 | janvier 2021 |
| 19 rue Principale | maison | 40 m² | 2 | 2 311 m² | 30 000 € | 750 | janvier 2021 |
Autour de Maison-Feyne
Maison-Feyne est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Maison-Feyne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dun-le-Palestel 856 €/m² 4,6 km
- Fresselines 744 €/m² 4,6 km
- Lafat 1 058 €/m² 5,0 km
- Sagnat 485 €/m² 5,1 km
- Crozant 862 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Villard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maison-Feyne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine 481 €/m² 19,8 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Murat à 8,5 km
- lac de barrage lac de Chambon à 11 km
- rivières Petite Creuse à 4,7 km, Brézentine à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Maison-Feyne ?
Les maisons vendues à Maison-Feyne ont un terrain médian de 1 637 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.