Prix de l'immobilier à Sagnat
485€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Sagnat
Estimer un bien à Sagnat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Fontaine | 94 m² | 3 | 53 400 € | août 2023 | 483 €/m² |
| 21 Les Genetes | 94 m² | 3 | 20 000 € | juillet 2021 | 160 €/m² |
| 16 rue de la Fontaine | 94 m² | 3 | 45 000 € | mai 2021 | 479 €/m² |
| 27 La Sagne | 87 m² | 4 | 64 000 € | mai 2021 | 713 €/m² |
| 6 place de la Mairie | 75 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2022 | 430 €/m² |
| 1 allée de la Changotine | 102 m² | 5 | 32 000 € | mai 2024 | 260 €/m² |
| 4 Beaupré | 66 m² | 3 | 58 000 € | octobre 2021 | 825 €/m² |
| 35 La Roche Bonneau | 128 m² | 6 | 63 000 € | novembre 2021 | 494 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 347 €/m² et 736 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sagnat
- Combien coûte le mètre carré à Sagnat ?
- Le prix médian à Sagnat est de 485 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 347 €/m² et 736 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sagnat ?
- Les maisons vendues à Sagnat ont un terrain médian de 516 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Sagnat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée de la Changotine | maison | 102 m² | 5 | 683 m² | 32 000 € | 314 | mai 2024 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 94 m² | 3 | 516 m² | 53 400 € | 568 | août 2023 |
| 6 place de la Mairie | maison | 75 m² | 3 | 195 m² | 35 000 € | 467 | octobre 2022 |
| 35 La Roche Bonneau | maison | 128 m² | 6 | 436 m² | 63 000 € | 492 | novembre 2021 |
| 4 Beaupré | maison | 66 m² | 3 | 1 839 m² | 58 000 € | 879 | octobre 2021 |
| 21 Les Genetes | maison | 94 m² | 3 | 3 156 m² | 20 000 € | 213 | juillet 2021 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 94 m² | 3 | 516 m² | 45 000 € | 479 | mai 2021 |
| 27 La Sagne | maison | 87 m² | 4 | 1 259 m² | 64 000 € | 736 | mai 2021 |
| 18 La Sagne | maison | 49 m² | 2 | 370 m² | 17 000 € | 347 | mai 2021 |
Autour de Sagnat
Sagnat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Sagnat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Colondannes 814 €/m² 2,8 km
- Lafat 1 058 €/m² 3,0 km
- Dun-le-Palestel 856 €/m² 3,1 km
- Saint-Germain-Beaupré 869 €/m² 4,9 km
- Maison-Feyne 731 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Léger-Bridereix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sagnat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine 481 €/m² 14,6 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Murat à 12 km
- rivières Brézentine à 4,2 km, Petite Creuse à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sagnat ?
Les maisons vendues à Sagnat ont un terrain médian de 516 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.